导读：开发商一直拖着不交房属违约。首先查看购房合同中交房时间与违约责任条款，可发催告函要求其在合理时间交房并明确法律后果...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商拒不交房怎么办

导读：开发商一直拖着不交房属违约。首先查看购房合同中交房时间与违约责任条款，可发催告函要求其在合理时间交房并明确法律后果。若仍不交房，按合同让其担责，支付违约金与赔偿损失。也可向主管部门投诉，多种办法无效则向法院诉讼，同时要保存好购房合同、付款凭证等相关证据。

一、开发商拒不交房怎么办

开发商要是一直拖着不交房，那这妥妥就是违约。咱得先好好看看购房合同，把里面关于交房时间以及违约责任之类的条款都看清楚。

你其实可以先给开发商发一封催告函，明确地让他们在一个合理的时间内把房子交给你，还要把逾期不交房可能带来的法律后果给他们讲明白。要是开发商还是死不交房，那你就有权利按照合同的约定，让他们承担违约责任，通常，就是要让他们支付违约金，还要赔偿你因为他们违约而遭受的损失。

另外，你也其实可以向房地产主管部门去投诉，让他们帮忙干预一下。要是这几种办法都没啥用，那你就其实可以去人民法院提起诉讼，通过法律的手段逼着开发商履行交房的义务，并且让他们赔偿你因为他们违约而产生的所有损失。这里得提醒你一下，一定要把相关的证据好好保存起来，像购房合同、付款的凭证、催告的记录等等这些，这些证据能有力地支持你后续的主张。

二、开发商逾期交房该如何依法索赔

开发商逾期交房，业主依法索赔可按以下步骤：

首先，查看购房合同。合同中一般会约定逾期交房的违约责任，比如违约金的计算方式等，这是索赔的重要依据。若约定按日计算一定比例违约金，可依此主张。

其次，确定逾期期限。从合同约定的交房日期至实际交房日期，准确计算逾期天数。

若开发商逾期交房构成根本违约，业主有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任，赔偿因解约造成的损失。

若不解除合同，可要求开发商支付违约金。若违约金过低不足以弥补损失，业主可提供损失证据，请求法院或仲裁机构适当增加。

若双方协商不成，业主可通过向法院起诉或申请仲裁来维护自身合法权益，在诉讼或仲裁中提供充分证据支持索赔主张。

三、开发商违约交房可获怎样法律赔偿

开发商违约交房，购房者可获以下法律赔偿：

首先，若购房合同中有明确约定违约交房的违约金计算方式，按合同约定执行。比如合同约定每日按房价款的一定比例支付违约金，就依此标准计算。

其次，若合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿金额。

此外，如果因开发商违约交房给购房者造成其他实际损失，如因无法按时入住而额外支付的临时住房租金等合理费用，购房者能提供充分证据证明的，也可要求开发商赔偿。购房者应及时收集相关证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。

当遇到开发商拒不交房怎么办这一棘手问题时，除了关注交房本身，还有一些紧密相关的要点需重视。比如，开发商拒不交房可能导致购房者产生额外的住房支出，像在外租房的费用，这部分损失能否要求开发商赔偿？另外，逾期交房期间房屋若出现质量问题，责任该如何界定？这些都是在解决开发商拒不交房问题过程中可能面临的情况。倘若你在应对开发商拒不交房以及上述相关问题上存在疑问，不要烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解答与帮助。

开发商拒绝交房怎么办

开发商拒绝交房其实可以追究违约责任。因为实际上签订了购房合同，那么这就是属于合同当中的一个种类。所以根据我们国家《民法典》当中的规定，如果没有按照合同内容来履行义务的，需要承担相对应的违约责任。

一、开发商拒绝交房怎么办?

开发商拒绝交房其实可以追究违约责任。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者其实可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也其实可以要求退房。

二、购房合同无效的情形是什么?

一购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，其实可以认定为欺诈行为，合同无效。

二开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者其实可以退房。例如下面几种情况：

1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

7、合同约定的其他退房条件出现的。

三一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

合同是属于对双方当事人所作出的一种约束。比如说购房者和开发商签订了购买房屋的合同，那么就必须要收到合同内容的管束，如果说购房者或者是开发商拒绝交房存在违约行为的话，必须要承担一定的违约责任，也就是需要支付违约金的。

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