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还没收房就漏水可以退房吗

导读：未办理收房手续时房屋漏水，能否退房依合同约定判断。若质量问题严重影响正常居住使用，如漏水致房屋结构受损且在交付条件内，购房者有权退房；若是轻微漏水，未严重影响居住，购房者应与开发商协商维修，开发商担责并赔偿损失。若开发商拒绝或维修后仍有问题，购房者可按合同进一步行动，总之依合同和实际漏水情况判定能否退房。

一、还没收房就漏水其实可以退房吗

倘若在还未办理收房手续时就遭遇了漏水的状况，通常来讲，能够依据具体的合同约定去判别是否具备退房的条件。

倘若房屋所存在的质量问题极其严重，对正常的居住使用造成了极大的影响，就好比漏水致使房屋的结构受到了损害等这类情况，并且这样的质量问题是处于合同所约定的交付条件范畴之内的，那么购房者便有权向开发商提出退房的要求。

然而，要是仅仅是一般性的比较轻微的漏水现象，尚未达到对居住使用产生严重影响的程度，一般情况下，购房者需要与开发商进行协商，共同商讨维修的相关事宜。

在此过程中，开发商理应承担起维修的责任，同时还需要对因漏水而造成的损失进行赔偿。

要是开发商拒绝进行维修，或者是在维修之后依然存在问题，购房者便其实可以依照合同的约定采取进一步的行动，例如要求开发商给予相应的赔偿等。

总而言之，必须依据合同的具体条款以及实际的漏水情况来确切地判定是否其实可以办理退房。

二、还没收房就漏水能否获法律支持退房

首先，要看房屋漏水的严重程度。若漏水属于严重影响正常居住使用的质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，买受人有权请求解除合同和赔偿损失，这种情况下要求退房是能获得法律支持的。

若漏水问题并不严重，通过修复其实可以解决，一般不能直接要求退房，但开发商有义务对房屋进行维修整改直至符合交付条件。购房者其实可以要求开发商承担维修责任，并就因漏水导致的相关损失进行赔偿。

购房者应及时收集房屋漏水的证据，如照片、视频、物业记录等。并书面通知开发商要求其处理问题。若双方协商不成，可通过诉讼等法律途径解决纠纷，主张自身合法权益。

三、还没收房就漏水能要求法律赔偿吗

在还没收房的情况下房屋出现漏水问题，是其实可以要求赔偿的。从法律角度看，开发商交付的房屋应符合质量要求，这是其基本义务。根据《民法典》相关规定，因出卖人交付的标的物不符合质量要求，买受人其实可以依据合同约定或法律规定要求承担违约责任。

对于房屋漏水这种质量瑕疵，若严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失，损失包括已支付的购房款利息等。若不构成严重影响居住使用，开发商应承担修复责任，若因修复给购房者造成其他损失，如延误入住导致的租房费用等，也应予以赔偿。购房者要注意保留好房屋漏水的证据，如照片、视频，与开发商沟通的记录等，以便后续通过协商或诉讼主张权利。

当探讨还没收房就漏水是否其实可以退房这一问题时，其背后还有不少相关要点。除了能否退房，还涉及若选择不退房，开发商应承担怎样的维修责任，比如维修的范围、维修的时间期限等。而且，因房屋漏水导致的延期交房，开发商是否需承担违约责任，如何赔偿业主损失等。这些都是围绕还没收房就漏水这一情况衍生的重要问题。要是你对还没收房就漏水的退房条件、开发商维修责任或赔偿问题等存在疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

购买的房子漏水可退房吗

购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则其实可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候其实可以要求退房。

一、购买房子漏水可退房吗

房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者其实可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。

房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人其实可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是其实可以要求退房的。

二、房子漏水该怎样赔偿

商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主其实可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。

如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现，业主其实可以要求开发商进行修复，此外业主也其实可以自行修复，但是相关费用其实可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，其实可以提起法律诉讼。

房屋漏水的问题其实是很常见的，但购买房屋一般都是有保修期的，通常保修期为5年。购买商品房出现漏水的问题，在保修期内其实可以要求开发商进行修复，而购房者不承担由此带来的维修费。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。

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