导读：定金已交且合同签订后房贷下不来，应先联系贷款银行询问原因，可能是信用或收入证明问题。可补救的话尽快行动争取贷款；若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

定金交了合同签了房贷下不了怎么办

导读：定金已交且合同签订后房贷下不来，应先联系贷款银行询问原因，可能是信用或收入证明问题。可补救的话尽快行动争取贷款；若努力后仍无法贷款，根据《民法典》，因合同既约定违约金又约定定金，购房人可选择适用违约金或定金条款弥补损失，二者只能选其一，具体依合同和法律保障权益。

一、定金交了合同签了房贷下不了怎么办

当定金已交且合同签订后，遇到房贷下不来的情况，我们其实可以这样处理。

首先，一定要第一时间与贷款银行取得联系，仔细询问房贷下不来的确切原因。

可能是个人的信用状况存在一些问题，比如有逾期还款记录等；

也有可能是收入证明不够充分，无法满足银行的贷款要求。

如果是其实可以补救的情况，比如通过补充相关资料或者改善信用记录等方式，就应该尽快行动起来，抓紧时间去纠正这些问题，争取能够顺利获得贷款。

但要是确实经过努力也无法获得贷款，那么根据《民法典》的规定，这里就有一个选择的问题。

因为当事人在合同中既约定了违约金，又约定了定金。

当一方违约时，对方其实可以根据自身情况选择适用违约金条款或者定金条款。

也就是说，购房人其实可以选择让开发商返还已经交的定金，以此来弥补自己的损失；

也其实可以要求开发商承担违约责任，同时支付违约金。

不过要注意，这两者不能同时要求，只能二选一。

并且，具体的处理方式最终还是要依据合同的约定以及相关的法律规定来确定，以确保自己的权益得到合理的保障。

二、定金合同已签房贷下不来要担法律责吗

这要看具体情况。如果因购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符等导致房贷下不来，购房者可能需承担违约责任。定金合同具有担保性质，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

但若是因不可归责于双方的事由，比如银行政策突然调整、不可抗力等因素致使房贷无法办理，购房者通常无需承担违约责任，出卖人其实我们应当将定金返还给购房者。

关键在于判断房贷下不来的原因归属。若因自身原因违约，要考虑定金无法退还及可能面临的其他赔偿责任；若是不可归责于双方原因，应积极与出卖人协商返还定金事宜，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

三、定金合同已签房贷下不来算违约吗

这需要分情况判断。如果因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符合要求等导致房贷下不来，这种情况大概率算购房者违约。因为签订定金合同意味着双方达成一定契约，购房者有义务按约定完成购房流程，未能获得房贷属于其未能履行后续付款义务，出卖人有权没收定金。

然而，若是因不可归责于双方的事由，像银行政策突然调整、不可抗力等因素导致房贷无法获批，这种情况通常不算违约。此时购房者和出卖人其实可以协商解决，比如解除合同，出卖人应将定金返还给购房者。具体是否违约关键在于确定房贷下不来的原因归属，我们的建议收集相关证据，与对方友好协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

当面临定金交了合同签了房贷下不了的情况时，事情远不止表面这么简单。这一状况可能会引发诸多连锁问题，比如因房贷无法按时到位导致对开发商的违约，可能需要承担相应违约责任，涉及违约金的数额确定等问题。同时，已交的定金能否退还、如何退还也至关重要。不同情形下，定金退还规则有很大差别。倘若你正被定金交了合同签了房贷下不了这类棘手问题困扰，对后续违约处理、定金退还等事宜存在疑惑，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

贷款合同签了多久下款算违约金

如果贷款合同签了，一般可能会在一到三个月内放款，如果没有按照合同当中所规定的时效进行放款的话，则需要承担相关的违约责任，赔付合同当中所规定的违约金。如果实际造成的损失低于或者高于合同当中所规定的违约金，则其实可以进行上诉要求相应的赔偿。

一、贷款合同签了多久下款算违约金

如果贷款合同签了，一般可能会在一到三个月内放款，如果没有按照合同当中所规定的时效进行放款的话，则需要承担相关的违约责任。

如果贷款合同签了，是要放款的，请耐心等待，一般情况下为1~3个月。没有放款，可能是银行资金紧张，或者对提交资料进一步核实。

贷款签合同了没下款是否违约要根据双方签订的合同来确定，如违约条款规定了生效时间为签订后生效，则在签订完贷款合同后拒绝继续贷款就属于违约的行为，要按照违约条款来执行，如果注明合同生效时间为贷款发放后，则在此之前是其实可以解除合同的。

根据《民法典》的有关规定：

第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

一法律上或者事实上不能履行;

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

三债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

二、借款合同多次违约需要支付多少违约金?

贷款合同上的违约金，如果有违约行为的发生，是需要真实支付的。按照《民法典》的规定，当事人其实可以在合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。但约定的违约金高于因违约造成的实际损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额。

根据相关法律规定，当事人因违约金的过高或者过低而请求法院予以调整的，法院应以造成的损失为基础进行调整。而要确定损失的大小，便首先面临一个举证责任分配问题，即哪方对损失的大小承担举证责任。一种观点认为，实际遭受损失的大小只有遭受损失一方才知道，另一方不可能举证证明对方实际遭受的损失有多少，故其实我们应当由遭受损一方就其遭受的损失承担举证责任。另一种观点则认为，遭受损失一方没有义务举证证明自己损失的大小，而其实我们应当由另一方对损失的大小承担举证责任。

1、“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律有特别规定，否则均其实我们应当由主张方承担举证责任。在当事人请求人民法院对约定的违约金进行调整的情况下，仍其实我们应当由主张调整违约金的一方承担举证责任。但应注意的是，主张调整违约金一方承担举证责任的范围并非直接是损失的大小，而是双方约定的违约金是否过分高于或低于实际造成的损失，损失的大小只是其承担举证责任范围的一部分。

2、法律之所以赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，体现的是民法上的“公平”原则。但如果将举证责任强加在遭受损失一方身上，在其难以举证证明损失大小的情况下由其承担不利后果，其本身便难谓“公平”，与法律规定此项制度的本意背道而驰。因此，第一种观点实不足取。

贷款合同上的违约金，如果有违约行为的发生，是需要真实支付的。一般需要赔付的违约金额通常依据所签订合同当中的违约金的规定。如果在合同中所约定的违约金金额低于或高于实际场所的损失，其实可以进行上诉，由法院进行审理。

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