导读：动迁房份额分配是否引发限购需综合判断。若分配后家庭名下住房数量超出当地限购规定，可能被限购。各地限购政策不同，有的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

动迁房份额分配后会限购吗

导读：动迁房份额分配是否引发限购需综合判断。若分配后家庭名下住房数量超出当地限购规定，可能被限购。各地限购政策不同，有的以家庭住房套数计算，有的还需考量动迁房性质、取得方式等。我们的建议先了解所在地区具体限购政策，结合动迁房份额分配情况，咨询房产管理部门或专业律师，以妥善处理相关问题。

一、动迁房份额分配后会限购吗

动迁房的份额分配到底会不会引发限购，这得从多方面来综合判断。通常来讲，如果动迁房把份额分配完之后，你们家名下的住房数量超出了当地限购政策所规定的数量，那很可能就会被限购。

你知道不，限购政策在各个地区那可是不一样的。就好比在某些城市，是以家庭为单位去计算住房套数的，要是分配完份额后，套数超了标准，那肯定就得限购；而在另外一些城市，可能不光要看住房套数，还得考量动迁房的性质、取得的方式之类的因素。

所以，我我们的建议你，先把自己所在地区的具体限购政策弄清楚，然后再把动迁房份额分配的具体情况结合起来，去咨询当地的房产管理部门或者专业的律师，这样就能得到准确的判断和有用的指导，这样你就不会因为不清楚政策而犯迷糊，就能更好地处理好动迁房份额分配和限购之间的关系。

二、动迁房份额分配有哪些法律认定要点

动迁房份额分配的法律认定要点如下：

首先是房屋性质与来源，若为公房动迁，需考量同住人条件。同住人一般指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

其次，私房动迁的话，以产权人为核心。房屋产权人对动迁补偿利益享有权益，若有多个产权人，则按产权份额分配。

再者，动迁政策与补偿协议也很关键。不同地区动迁政策不同，补偿协议明确了补偿项目和方式，如按面积补偿、人口安置等，依此确定各权利人应得份额。

最后，实际居住情况、家庭协议等因素在司法实践中也会被考虑，若家庭内部有关于动迁份额分配的书面或口头协议，在不违反法律强制性规定时，可作为分配依据。

三、动迁房份额分配有哪些法律规定与限制

动迁房份额分配涉及多方面法律规定。首先，若拆迁协议有明确约定份额，按协议执行，此为当事人意思自治体现。

从法定角度，若房屋为私房，动迁补偿款归房屋产权人所有。产权人去世的，补偿款作为遗产，按《民法典》继承编规定，由法定继承人继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配。

若是公房动迁，拆迁补偿利益由承租人和共同居住人共同享有。共同居住人需满足在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一定时间且无其他住房或虽有其他住房但居住困难等条件。

限制方面，分配要遵循公平、合理原则，不得损害未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人等特殊群体合法权益，且不得违反法律强制性规定与公序良俗。

当探讨动迁房份额分配后会限购吗这一问题时，其实还有一些与之紧密相关的要点。动迁房份额分配完成后，除了要关注是否限购，还得留意后续房产交易的一些特殊规定。比如在满足一定年限后进行买卖时，可能在税费缴纳上有别于普通商品房。而且不同地区对于动迁房再交易以及限购政策的细则存在差异。要是你对动迁房份额分配后的限购具体判定标准、后续交易政策等方面存在疑问，无需烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

农村动迁房份额怎么分配

动迁房归个人所有的，不存在分配问题，房屋的所有份额归房主所有；动迁房是家庭成员共同所有的，分配的份额需要由家庭成员协商决定，遇到不能协商或协商不成的情况，要由当地的人民法院进行判决。

一、农村动迁房份额怎么分配

如果是私房，首先要看补偿之前该被征收的房屋是归谁所有。如果是个人所有，那不涉及分配问题，其实我们应当归房屋的产权人所有。其次如果该房屋是家庭成员按份共有的，那么按照之前共有的份额进行分配即可。再次如果该房屋是家庭成员共同共有，那需要协商处理，如果协商达不成一致，那其实可以起诉到法院。

私房动迁包括产权房和宅基地房屋动迁，产权房动迁利益的分配依据动迁政策，按人口补偿安置，户口在内的一般均享有份额；按照房屋面积补偿安置，产权人享有房屋的补偿安置利益。宅基地动迁安置补偿包括对土地和房屋的补偿安置，根据宅基地使用权的归属以及房屋申请翻建、重建的情况分配利益。

二、动迁房满几年其实可以交易

动迁房一般是满5年之后其实可以上市交易，买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房与市场价比较而言。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，其实可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，其实可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

动迁房的所有人不同，份额的分配方式有所不同，动迁房属于个人所有的不用分配，属于家人共同所有的，其实可以按照之前商定的份额进行分配，动迁房也其实可以进行买卖，但是要满足一个条件，需要原房主办过房产证，还要满五年的时间，才其实可以上市交易。

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