导读：购房合同通常购房者和开发商各执一份，若开发商收走合同，应先与其沟通让其出具书面保管证明，明确存放地点与查阅方式；若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同被开发商收走了怎么办

导读：购房合同通常购房者和开发商各执一份，若开发商收走合同，应先与其沟通让其出具书面保管证明，明确存放地点与查阅方式；若遭拒或无合理证明，可向房地产管理部门投诉。同时要留存付款凭证等购房相关凭证，合同有保管约定则依约处理。遇到此类情况要及时行动，沟通留记录，投诉讲清情况并整理留存凭证以保障权益。

一、购房合同被开发商收走了怎么办

购房合同一般会制作多份，购房者和开发商都需要持有一份。

要是开发商把合同收走了，你首先得跟开发商去沟通交流，让他们给你出具一份书面证明，表明合同已经被妥善保管了，并且要明确合同存放的地点以及随时其实可以查阅的方式。

要是开发商拒绝或者没办法提供合理的证明，那你就其实可以向房地产管理部门进行投诉，请求他们帮忙监督开发商把合同保管好。

与此同时，你一定要把和购房相关的其他凭证妥善留存下来，像付款凭证、发票之类的，这些凭证能用来证明你购房的事实。

要是之后发生了纠纷，这些凭证可就成了很重要的证据。

另外，如果合同里面对于合同的保管有相关约定，那就要按照约定来处理。

总之，遇到这种情况一定要及时采取行动，这样才能更好地维护自己的合法权益。

比如，在与开发商沟通时，要注意保留好沟通的记录，包括通话录音、聊天记录等，以防后续出现不必要的麻烦。

在向房地产管理部门投诉时，要详细说明情况，提供相关的证据和材料，以便部门能够有效地进行监督和处理。

对于留存的其他凭证，也要进行分类整理，方便日后查找和使用。

只有这样，才能在购房过程中更好地保障自己的权益。

二、购房合同被收走会面临哪些法律风险

购房合同被收走可能存在以下法律风险：

首先，所有权确认风险。购房合同是证明你对所购房屋拥有权益的关键书面凭证。若被收走，在后续涉及房屋产权争议，比如与开发商就房屋交付范围、产权归属产生分歧时，缺乏有力证据来主张自己对房屋的合法权益，可能影响对房屋所有权的确认。

其次，违约认定风险。合同收走后，若开发商擅自变更合同条款，而你手中无合同留存，难以举证证明其违约行为。当开发商出现延迟交房、房屋质量不达标等违约情形时，没有合同作为依据，主张违约责任、要求赔偿损失会面临很大困难。

再者，交易安全风险。若收走合同的一方将合同信息泄露或不当使用，可能危及个人隐私和交易安全，甚至被不法分子利用进行诈骗等违法活动。

三、购房合同被开发商收走有何法律救济途径

首先，要明确开发商收走购房合同是否有合理依据。若没有正当理由擅自收走，购房者可采取以下法律救济途径：

协商解决：尝试与开发商沟通，要求其返还合同，并了解收走合同的原因。通过友好协商，很多问题能得到快速解决。

向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门或消费者协会反映情况，这些部门有权对开发商的行为进行调查和调解，促使其归还合同。

提起诉讼：若协商和投诉无果，购房者可依据《民法典》中关于合同的相关规定，向法院提起诉讼，请求法院判决开发商返还购房合同，并可主张因合同被收走导致的损失，如因无法及时出示合同影响办理相关手续而产生的额外费用等。诉讼时要准备好能证明购房事实等相关证据材料。

当面临购房合同被开发商收走了的情况，大家要知道这背后可能隐藏着多种复杂状况。比如，开发商收走合同后，会不会对房屋产权归属产生影响，后续办理房产证时是否会因合同不在自己手中而受阻。而且，若之后房屋出现质量问题等纠纷，没有合同作为关键凭证，购房者该如何有效维权。要是您对购房合同被开发商收走后的产权、办证、维权等方面存在诸多疑惑，不用烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，帮您理清头绪，维护自身合法权益。

购房开发商能收定金吗

《中华人民共和国民法典》明确规定了，开发企业在进行房产交易过程中，对购房人收取定金的行为具有法律效益且是被许可的，而在收到定金之后，该款项便会应用于定金法则之中。

一、购房开发商能收定金吗

《中华人民共和国民法典》明确规定了，开发企业在进行房产交易过程中，对购房人收取定金的行为具有法律效益且是被许可的，而在收到定金之后，该款项便会应用于定金法则之中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、退房开发商要收违约金吗

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，其实可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房开发商能收定金吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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