导读：租的厂房面临拆迁时，承租方要明确租赁关系与拆迁政策。拆迁方应给予承租方一定补偿，包括停产停业损失、搬迁费用等。承租...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租厂房遇到拆迁怎么办

导读：租的厂房面临拆迁时，承租方要明确租赁关系与拆迁政策。拆迁方应给予承租方一定补偿，包括停产停业损失、搬迁费用等。承租方先与拆迁方协商补偿事宜，协商不成可走法律途径。同时，留意租赁合同中拆迁补偿条款，按约执行，妥善保留租赁证据。积极沟通协商，协商无果可找法律专业人士维权。

一、租厂房遇到拆迁怎么办

当遇到所租的厂房面临拆迁情况时，关键在于清晰把握租赁关系以及拆迁政策。

按照相关法律条文来讲，拆迁方有责任对被拆迁的承租方给予一定程度的补偿。

在补偿这块，一般涵盖了由于拆迁而导致的停产停业所产生的损失补偿，还有搬迁过程中所耗费的费用等。

承租方其实可以与拆迁方进行友好的协商，共同探讨补偿的相关事宜。

要是双方在协商过程中无法达成一致意见，那么承租方就其实可以借助法律的途径来解决问题，通过法律手段来维护自己的合法权益。

与此同时，承租方一定要留意租赁合同当中的约定内容，仔细查看是否存在关于拆迁补偿的相关条款。

倘若合同里有明确的约定，那就必须按照约定来执行。

另外，承租方还得妥善保留与租赁相关的各种证据，像是租赁合同、支付租金的相关凭证等，这些证据在日后维护自身权益进行维权的时候能够提供有力的依据。

总而言之，一旦遇到租厂房拆迁的情况，承租方应该积极主动地与拆迁方进行沟通和协商，全力维护自身的合法权益。

如果协商最终没有结果，承租方不妨寻求法律专业人士的帮助，让他们凭借专业的知识和经验来为自己争取应得的补偿和权益。

二、租厂房遇拆迁补偿款法律分配是怎样

租厂房遇拆迁，补偿款分配需区分不同项目：

首先，对于房屋价值补偿，归房屋所有权人即房东。

其次，停产停业损失补偿，若租赁合同有约定按约定处理；无约定时，通常根据实际经营情况，合理分配给承租人。因为承租人因拆迁遭受了停产停业的直接损失。

再者，搬迁费用补偿，应归实际承担搬迁工作的承租人，用于弥补其因搬迁产生的设备拆卸、运输、安装调试等费用。

最后，装修装饰补偿，若装修是承租人出资且未经房东同意，要根据装修是否形成附合等情况判断；若经同意且合同对拆迁时装修处理有约定依约定，无约定则按过错等合理分配。总之，具体分配要综合考虑租赁合同约定及实际情况，有争议可通过协商、诉讼解决。

三、租厂房遇拆迁补偿权益法律如何保障

在租厂房遇拆迁时，为保障补偿权益，首先要看租赁合同中有无关于拆迁补偿分配的约定，若有明确约定，依约执行。若无约定，按照法定规则：对于因拆迁导致的停产停业损失、搬迁费用等，承租人有权获得补偿。停产停业损失通常根据厂房的经营效益、停产停业期限等因素确定；搬迁费用包括设备搬迁、安装等实际支出。

同时，承租人要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、厂房内设备清单及购置发票、停产停业期间的经营流水等，以证明自身权益。在拆迁方进行调查登记时，积极配合，如实提供信息。若与出租方或拆迁方就补偿问题产生争议，协商不成，可通过申请行政复议或提起行政诉讼、民事诉讼等法律途径，维护自身合法的补偿权益。

当面临租厂房遇到拆迁的情况时，除了要关注拆迁补偿问题外，还有一些重要事项不可忽视。比如，拆迁过程中厂房内设备的搬迁安置如何处理，是自行负责还是拆迁方有相应安排。另外，因拆迁导致厂房无法正常经营，停产停业损失该如何界定和补偿。这些都是租厂房遇到拆迁时紧密相关的问题。倘若你在租厂房遇到拆迁时，对设备搬迁、停产停业损失补偿等方面存在疑问，不要烦恼。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，助你在拆迁过程中维护自身合法权益。

租赁的厂房遇到拆迁怎么补偿

租赁厂房遇到拆迁，其实可以主张停产停业带来的损失。具体其实可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人其实可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。

一、租赁的厂房遇到拆迁怎么补偿?

租赁厂房遇到拆迁，其实可以主张停产停业带来的损失。具体其实可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人其实可以获得的补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。

二、相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一被征收房屋价值的补偿;

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条　被征收人其实可以选择货币补偿，也其实可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府其实我们应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府其实我们应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门其实我们应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、厂房拆迁的补偿范围

1房屋拆迁费

要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

2构附着着物补偿费

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。

3设备折旧处理

厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票收据，作折旧处理补偿。

4搬迁费

其实可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

厂房搬家是个繁重的工程，需要重新的找合适厂房、搬运器械设备等等，主要是不可避免的需要停业停产一段时间，这就给工厂带来了直观上的经济损失，所以说一般工厂是不会随意的更换厂房，不过真要是遇到了拆迁的事情，积极配合、合理的主张赔偿这些都是工厂应该做的。

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