导读：购房合同签订后通常可办理退房，要依具体情形判断。因开发商原因致合同无法履行，如房屋有质量问题，购房者有权退房，开发...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同签订后能退房吗

导读：购房合同签订后通常可办理退房，要依具体情形判断。因开发商原因致合同无法履行，如房屋有质量问题，购房者有权退房，开发商担责；因购房者自身原因，如资金链断裂，一般需担责。特定期限内（通常90天），因自身未办贷款等可解除合同退定金，超期可能违约。退房要依合同约定和实际情况，购房者遇退房应及时与开发商协商或寻求法律帮助。

一、购房合同签订后能退房吗

购房合同签订之后，通常是其实可以办理退房手续的，但这需要根据具体的情形来进行判断。

要是因为开发商方面的原因，使得合同没有办法继续履行下去了，像房屋存在质量方面的问题之类的情况，购房者就有权利要求退房，并且还其实可以让开发商承担相应的违约责任。

比如说，开发商需要对购房者进行经济赔偿等。

而如果是购房者自身的原因想要退房，比如自身的资金链出现了断裂等情况，一般来说就需要承担违约责任了，像要支付一定数额的违约金等。

另外，在一定的期限内（通常是90天），购房者如果是以未办理贷款手续等自身的原因，是其实可以要求解除合同并且让开发商退还定金的。

不过，如果超过了规定的期限，那很可能就会被认定为违约行为了。

总之，退房这件事情是要依据合同当中的约定以及具体的实际情况来进行判断的。

所以，购房者在遇到想要退房的情况时，最好是及时地与开发商进行协商沟通，或者是寻求法律方面的帮助，这样才能更好地维护自己的合法权益。

二、购房合同违约退房需承担哪些法律责任

购房合同违约退房，需承担的法律责任主要如下：

首先是违约责任。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方通常需按此支付违约金。比如合同约定违约退房需支付房价款一定比例的违约金，就应依约履行。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

其次，可能需赔偿损失。违约退房给对方造成实际损失，如卖方因买方违约而遭受的房屋差价损失、为履行合同支出的合理费用等，违约方有赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。具体责任认定要依据合同条款及实际情况判定。

三、签订购房合同后退房要承担法律责任吗

签订购房合同后退房是否承担法律责任，需分情况而论。

若因开发商违约，如房屋质量严重不合格、逾期交房且经催告后合理期限内仍未交房等情形，购房者有权依据法定解除权退房，无需承担法律责任，还可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

要是购房者自身原因，比如资金短缺等无正当法定理由退房，属于违约行为。需按照合同约定承担违约责任，常见的违约责任形式有支付违约金、赔偿开发商因购房者退房遭受的损失等。合同对违约责任有明确约定的，从其约定；没有约定的，根据实际损失确定赔偿范围。所以，退房前务必先审视合同条款及自身退房原因，评估法律后果。

当探讨购房合同签订后能退房吗这个问题时，我们要知道，除了关注能否退房，还有相关联的重要问题。比如即便能退房，已支付的定金、首付款该如何处理，是全额退还还是会有扣除情况。另外，退房过程中产生的违约责任如何界定，是否会对个人信用产生影响等。若您在购房合同签订后，对能否退房以及上述这些相关问题存在疑惑，不用烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将依据具体情况为您详细解答，助您明晰权益与责任，做出恰当决策。

签订购房协议后退房订金能退吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于签订购房协议后退房订金能退吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、签订购房协议后退房订金能退吗

1、签订购房合同后如果当事人协商一致的能退。当事人协商一致，能解除合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。

2、或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形之一的能解除合同：

①因不可抗力致使不能实现合同目的；

②在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

此时如果购房人存在过错的其实我们应当承担相应的违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，能解除合同。当事人能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能解除合同；

一因不可抗力致使不能实现合同目的；

二在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

五法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人能随时解除合同,但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、签过房屋认购书能退房吗

签订房屋认购书是否能退，需要根据不同情况区别对待：

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方能请求赔偿超过定金数额的损失。

三、房子收房后还能退房吗

一般来说，收房后发现有以下情况的，能要求退房：

1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，能请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

对于签订购房协议后退房订金能退吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

购房合同签订后能退房吗相关拓展阅读

签订购房协议后退房订金能退吗

... 导读：购房合同签订后通常可办理退房，要依具体情形判断。因开发商原因致合同无法履行，如房屋有质量问题，购房者有权退房，开发商担责；因购房者自身原因，如资金链断裂，...更多购房合同签订后能退房吗。