导读：房屋买卖中，土地出让金承担主体依具体情况而定。若房屋土地是出让地，买卖时无需额外承担；若是划拨地，办理出让手续时通...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖土地出让金由谁来承担

导读：房屋买卖中，土地出让金承担主体依具体情况而定。若房屋土地是出让地，买卖时无需额外承担；若是划拨地，办理出让手续时通常由买方承担，因划拨地需补缴出让金才能转变性质获得完整使用权。不过，具体承担方式可在房屋买卖合同中约定，若约定卖方承担，要明确条款与违约责任以避纠纷。

一、房屋买卖土地出让金由谁来承担

在房屋买卖的领域里，土地出让金的承担主体可不是固定不变的，而是要根据具体的情况来确定。

如果那所房屋所坐落的土地是出让地，也就意味着之前已经缴纳过土地出让金，那么在进行房屋买卖的时候，就不需要再额外去承担这部分费用。

可要是土地为划拨地的话，在办理土地出让手续的时候，这土地出让金往往就得由买方来承担。

为啥？因为划拨地是国家无偿划拨给使用者使用的土地，使用者要想把土地性质转变为出让地，从而拥有完整的土地使用权，就必须补缴土地出让金。

当然，具体的承担方式是其实可以在房屋买卖合同中进行约定的。

如果双方约定由卖方来承担，那一般也得在合同中明确地把相关条款以及违约责任等都写清楚，这样就能很好地避免后续可能出现的各种纠纷，让房屋买卖的过程更加顺利和安心。

二、房屋买卖中土地出让金缴纳有何法律规定

在房屋买卖中，土地出让金缴纳有如下规定：

对于划拨土地上的房屋转让，根据《城市房地产管理法》规定，其实我们应当报有批准权的人民政府审批。经批准准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

若有批准权的人民政府决定其实可以不办理土地使用权出让手续的，转让方其实我们应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

出让土地上房屋正常交易，一般无需额外缴纳土地出让金，因为土地出让金在开发商取得土地时已缴纳。但如果房屋性质特殊，如经济适用房等上市交易，可能需按规定补缴一定比例土地出让金，各地对于此类补缴标准有具体细则规定。

三、房屋买卖中未缴土地出让金有何法律后果

在房屋买卖中，未缴纳土地出让金存在多种法律后果。

首先，从产权角度，若未缴纳土地出让金，房屋的产权完整性会受影响。土地性质可能为划拨，此类土地上房屋在转让时需补缴出让金，否则难以完成完整产权转移，可能无法办理过户登记，购房者无法取得完全产权证书。

其次，涉及合同效力。若买卖合同中未明确土地出让金缴纳责任，合同可能存在履行争议。若因未缴出让金导致合同无法履行，违约方可能需承担违约责任，包括赔偿对方损失等。

再者，政府有权追缴土地出让金。若长期未缴，还可能面临罚款等行政处罚。若房屋后续面临拆迁等情况，未缴出让金可能影响补偿权益，补偿金额计算等可能与已缴情况不同。

在探讨房屋买卖土地出让金由谁来承担这一问题时，我们不能忽视与之紧密相关的其他要点。通常确定了承担方后，还存在支付时间的问题，延迟支付可能引发违约责任。而且，土地出让金的数额计算有时较为复杂，受土地性质、地段等多种因素影响。要是计算错误，对买卖双方权益都可能造成损害。若你在房屋买卖过程中，对土地出让金承担主体确定后衍生的支付时间、数额计算等问题存在疑问，无需烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

划拨土地出让金由谁来承担

划拨土地出让金由谁土地使用权获得方承担，一般土地纠纷案件必须依照规定，先由当地土地的主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。若是依旧不知道划拨土地出让金由谁来承担其实可以选择继续阅读此文。

一、划拨土地出让金由谁来承担

1、土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方支付。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价。

2、法律依据：《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条

市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，其实我们应当明确约定该国有土地使用权受让人其实我们应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

二、土地纠纷处理的原则

1、一般土地纠纷案件必须依照规定，先由当地土地的主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。

2、土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。

3、历史上已经达成有协议、协定，或已制定有乡规民约的，而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令的政策的，予以维护，不合理的部分其实可以进行适当调整。

4、对过去因无偿占有或平调引起的纠纷应根据现行政策，作具体分析。通过仔细的调查研究，广泛听取各方面的意见。区别在各个阶段的方针、政策，根据具体情况做出合理的处理意见，切忌用简单、武断、一概而论等解决办法。

5、对过去因无偿占有或平调而引起的纠纷应根据现行政策精神和法律规定，保护原社队或个人的应有权益。

6、土地所有权或使用权的争议未解决前，如无法按照规定维持现状时，土地管理机关有权指定临时使用单位使用，以保护争议的土地，争议双方均须服从，不得借故破坏土地及其附属物，不得煽动群众闹事，或以其他非法手段强行占地。

7、处理土地纠纷必须坚持以事实为依据、以法律为准绳的实事求是原则，从实际出发，参照历史变迁情况和现实使用情况，兼顾国家、集体、个人三方面的利益，合情、合理、合法地加以解决。

8、处理土地纠纷必须坚持维护社会主义公有制，保护集体的土地所有权，维护单位或公民个人的合法使用权。

9、处理土地纠纷涉及各有关部门的，应同有关部门共同协商，正确处理好部门之间的关系，进一步共同管好用好土地。

三、土地纠纷民事诉讼的时效是多久

土地纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

划拨土地出让金由谁土地使用权获得方承担，土地纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。以上就是关于划拨土地出让金由谁来承担的相关介绍。阅读了本篇文章，如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询律师。

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