导读：一般买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因致合同无法履行，定金应返还；定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房子签定金合同定金可以退吗

导读：一般买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因致合同无法履行，定金应返还；定金条款约定不明易引发争议，需依实际情况判断。签订定金合同时要明确定金性质、金额、违约责任等条款，能否退定金取决于合同约定与实际违约情况。

一、买房子签定金合同定金其实可以退吗

通常来讲，要是买方出现违约行为，那定金一般是不会退还给买方的；

而要是卖方违约了，就需要双倍返还定金给买方。

这里有几个需要特别留意的点：要是因为一些不可抗力之类的，不能归咎于买卖双方的原因，从而导致合同没有办法继续履行，这种情况下定金是应该返还给双方的；

要是买卖双方对于定金条款的约定不是很清晰、明确，那就很有可能会引发一些争议，这时候就需要根据具体的实际情况去进行判断了。

在签订定金合同的时候，一定要把定金的性质、具体的金额、在违约情况下的责任等这些条款都明确地约定这样做的目的就是为了避免在后续的过程中产生各种各样的纠纷。

总的来说，到底能不能退还定金，主要是要看具体的合同约定以及实际的违约情况到底是怎样的，只有这样才能准确地确定定金是否应该退还。

二、买房子签定金合同违约要担何法律责

在房屋买卖中，若签定金合同后违约，责任承担需区分情况。

如果是支付定金一方违约，根据定金罚则，无权要求返还定金。例如交付了2万元定金后反悔不买房，卖房方可不退还这2万元。

若是收受定金一方违约，其实我们应当双倍返还定金。比如收了定金后又将房子卖给他人，那卖房方要返还4万元给买房人。

此外，若双方另有约定违约责任，且该约定不违反法律法规强制性规定，从其约定。同时，违约方还可能需承担对方因违约而遭受的合理损失，如为买房而支出的合理看房费用等。若对违约责任有争议，双方可协商解决，协商不成的，可通过诉讼或仲裁等法律途径，由司法机关依据具体情况依法判定责任承担方式。

三、买房子签定金合同后违约要担责吗

买房子签定金合同后违约是要担责的。定金合同是一种实践性合同，自实际交付定金时成立。

如果是支付定金的一方违约，根据定金罚则，无权请求返还定金。例如购房者交付定金后又不想买房了，开发商有权不退还定金。

若是收受定金的一方违约，比如开发商收受定金后却将房屋卖给他人，其实我们应当双倍返还定金给购房者。

不过，如果因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同未能履行，比如突发自然灾害使房屋受损严重无法交易，此时双方均不承担违约责任，收受定金的一方应将定金返还给支付方。总之，签定金合同后违约通常要按法律规定和合同约定担责。

当探讨买房子签定金合同定金其实可以退吗这一问题时，其实背后还有不少关联要点。在某些情形下，因开发商原因导致合同无法继续履行，定金理应退还。而要是购房者自身原因不想继续购房，定金退还就相对复杂。另外，关于定金退还时，退还比例如何确定也是关键。倘若遇到开发商以各种理由拒绝退还定金，又该如何维权。要是您对买房子签定金合同后定金退还比例、维权途径等方面存在疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。

买房子签了认购书的定金退吗

买房子签了认购书的定金一般是不其实可以退的，但是也是存在例外的情况，如果是因为开发商的原因或者是因为不可抗力的原因导致房屋买卖合同无法继续履行的，此时就是其实可以请求双倍返还定金的，具体的买房子签了认购书的定金退吗的回答其实可以参考下文。

一、买房子签了认购书的定金退吗？

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还。卖方违约的，应双倍返还定金。

二、定金合同纠纷起诉流程有哪些?

1、确定诉讼管辖的法院

法院是否有管辖权，主要是约定管辖和法定管辖两种方式确定，合同双方在合同签订时可能会对诉讼纠纷可能管辖的法院作出选择，双方经过协商约定好管辖的法院。

如果双方没有约定管辖法院的，按照法定管辖来觉得，一般包括被告住所地、合同签订地及合同履行地等管辖法院，不同类型的合同，其管辖法院也有所不同，具体需要看法律规定。

2、书写起诉状，整理好相关的诉讼材料

到法院起诉，需要有起诉状，原被告的基本信息以及相关的证据材料，有诉讼代理人的，还需要代理人的身份信息，现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件。如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。

3、法庭辩论质证

立案介绍后法院发送传票，确定开庭时间，也会对原被告双方的证据材料进行交换，对于证据的真伪及证明力大小等各方面在法庭进行辩论，有新证据的，也可提交。

4、判决生效阶段

法庭辩论之后，法院经过调查分析，认定案件事实经过，作出合法合理的判决，对于判决结果有异议的，可提起上诉，请求上一级法院进行判决。

合同诉讼纠纷的流程主要包括选择具有管辖权的法院，收集相关的证据材料，书写起诉状进行立案，开庭时可在法庭辩论，发表质证意见，最后对于判决结果有异议的，可上诉，申请再审。

三、定金合同纠纷解决方式是什么？

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

合同当事人如果不能协商一致，其实可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，其实可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还其实可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人其实可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

对于买房子签了认购书的定金退吗这个问题，需要根据实际的情况处理，只有在开发商违约的时候，或者是存在不可抗力的原因的时候，才适用双倍返还的定金罚则的规定。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如果还需要了解其他相关问题，其实可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。

买房子签定金合同定金可以退吗相关拓展阅读

买房子签了认购书的定金退吗

... 导读：一般买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因致合同无法履行，定金应返还；定金条款约定不明易引发争议，需依实际情况判...更多买房子签定金合同定金可以退吗。