导读：一般情况下，一方主动违约会触发租赁合同合法解除条件，违约方需承担法律责任。我国法律规定，租赁合同有法律约束力，一方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

主动违约可否解除租赁合同

导读：一般情况下，一方主动违约会触发租赁合同合法解除条件，违约方需承担法律责任。我国法律规定，租赁合同有法律约束力，一方违约如未按时交租等，另一方有权依法解约。违约方无权随意解除或逃脱责任，可能需支付违约金、赔偿实际及预期损失。实际操作中，解约要符合法律和合同约定，提前通知，留意保存证据。

一、主动违约可否解除租赁合同

在一般的情况之下，若一方出现了主動的违约行为，這通常會触发租赁合同的合法解除條件，但與此同時，該违约方也必須承擔相應的法礙責任。

根據我國的相關法律規定，租赁合同是由雙方共同商定并达成的合意，其具备著一定的法律約束力。

假如其中一方出現了主动的违约行為，例如未能按照合同商定的繳納租賃、私自改变租赁物的使用用途等等情況，另一方就有權依法解除该合同。

然而，為了確保法律的公正性以及维护合同的秩序，一旦出現了违约行为，违约方並無权随意地加以解除或者逃脫應盡的法律責任。

在违约解除的情況下，违约方可能需要支付違約金、賠償對方因违约行为所遭受的實際損失，甚至包括對其預期可得利益的損害也應予以賠償。

在實際操作過程中，解除合同的方式應當符合法律的明文規定以及合同的約定條款。

例如，應該提前向對方發出正式的通知，遵守合同中已經確立的解除條件和方式。

同時，也要特別留意保存相關的證據和資訊，以便證明违约行为及造成的相關损失。

二、主动违约解除租赁合同要担啥法律责

主动违约解除租赁合同，需承担相应违约责任。根据《民法典》规定，若租赁合同中有明确的违约条款，违约方通常要按照约定支付违约金，违约金数额以合同约定为准，旨在弥补守约方因违约行为遭受的损失。

若约定的违约金低于造成的损失，守约方可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方也可请求适当减少。此外，违约方还可能需赔偿守约方因提前解除合同所产生的直接经济损失，如房屋闲置期间的租金损失、重新寻找租客的合理费用等。总之，主动违约解除租赁合同会面临支付违约金、赔偿损失等法律责任，具体责任程度依合同约定和实际损失情况判定。

三、主动违约解除租赁合同需担哪些法律责

主动违约解除租赁合同，需承担以下法律责任：

首先是继续履行责任，若出租方要求继续履行合同，在具备履行条件下，违约方可能需按合同约定继续履行。

其次是采取补救措施，比如对租赁房屋恢复原状等。

最重要的是赔偿损失。违约方要赔偿因违约给对方造成的直接损失和可得利益损失。直接损失如房屋空置期间出租方的租金损失；可得利益损失例如出租方本可基于该租赁合同获得的预期利润。此外，若租赁合同中有违约金条款，违约方需按约定支付违约金。违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若约定了定金，收受定金一方可没收定金，交付方违约则无权要求返还。总之，主动违约解除租赁合同要做好承担相应法律后果的准备。

当探讨主动违约可否解除租赁合同这一问题时，我们还需关注与之紧密相关的其他要点。主动违约解除租赁合同后，违约方通常需要承担违约责任，比如支付违约金，违约金的数额一般会在合同中有明确约定，但如果约定过高或过低该如何调整呢？另外，因主动违约给对方造成损失的，还需进行赔偿，那么损失的范围该如何界定？这些都是主动违约解除租赁合同时容易引发争议的地方。要是你在主动违约解除租赁合同方面，对违约责任承担、损失赔偿等问题存在疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。

解除房屋租赁合同违约损失可以主张吗

解除房屋租赁合同违约损失其实可以主张，法律上明确规定了房屋租赁合同违约的，是需要对造成的损失进行赔偿的，另外如果双方在合同中约定了违约金的，也其实可以主张对违约金进行赔偿，具体情况下结合实际而定。

一、解除房屋租赁合同违约损失其实可以主张吗?

解除房屋租赁合同违约损失其实可以主张，但合同中认定了违约金的，也其实可以对违约金进行认定。根据《民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、《民法典》对于违约责任的规定

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方其实可以请求其支付。

第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

一法律上或者事实上不能履行;

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

三债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

第五百八十一条 当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方其实可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

第五百八十二条 履行不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

解除房屋租赁合同时，存在违约的一方要承担的违约责任，双方在形成合同时，一般要明确的有关违约条件，如果达到了双方认定的违约条件的，就需要追究违约责任，具体情况下其实可以按照支付违约金、或者赔偿损失、或者采取补救措施等方式来认定。

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