买房定金什么情况可以退回（买房定金退回有哪些法律依据）
导读：多数情形下，几类购屋定金情况可退款：发展商无相关销售资格致合同无效，定金应全额返还；买卖双方对合同主导条款未达成共识且无法追责，可申请退还；非双方过失如政...
买房定金什么情况可以退回
导读：多数情形下，几类购屋定金情况可退款：发展商无相关销售资格致合同无效，定金应全额返还；买卖双方对合同主导条款未达成共识且无法追责，可申请退还；非双方过失如政策变更致买受人失购房能力，定金该退；开发商有违法侵权行为，购买人有权请求退还。但因购买人个人违约则通常不退，能否退需依实际和法规综合判断。一、买房定金什么情况其实可以退回
在大多数情形下，以下几类购屋定金造成的情况其实可以退款：
首先，如果发展商未能获得例如商品房预售许可证这样的相关法定销售资格证书，从而导致该合同被认定为无效，则定金其实我们应当得到全额返还；
其次，假若买卖双方对于合同的主导性条款，例如房产的定价、面积以及交付时间等重要事项未能达成共识，且无法对这种情况进行合理追责，那么此时所交纳的定金也是有权利申请退还的；
再者，倘若所发生的事件并非由双方当事人的过失或不当行为引起，例如由于政策变更导致买受人失去购房能力，同样地，此时支付的定金也是应该退还给借款人的；
最后，若开发商存在欺骗、威胁等违法侵权行为，致使购买人在刻意误导前提下签订了购约并缴纳了定金，此时购买人便有权请求退还这些定金款项。
然而，如果仅仅是因为购买人个人原因出现违约行为，想要放弃购屋计划，那么所缴纳的定金通常情况下是不会予以退还的。
总的来看，是否能够退还定金需要根据实际情况以及相关的法律法规进行综合评估与判断。
二、买房定金退回有哪些法律依据
根据《民法典》相关规定，买房定金退回有以下几种常见法律依据：
一是收受定金一方违约。若开发商等收受定金方不履行约定债务，比如到期不交房、房屋质量严重问题等，按照定金罚则，其实我们应当双倍返还定金。
二是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。像政策突然变动导致购房者失去购房资格，或不可抗力致使房屋建设受阻无法按约交易等情况，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。
三是定金合同无效。如果定金合同存在违反法律强制性规定、违背公序良俗等无效情形，收受定金方也需退回定金。比如开发商未取得预售许可就收取定金，定金合同会因违法而无效。若满足上述情况，购房者有权主张退回定金，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
三、买房订金在法律上能否要求退还
“订金”与“定金”不同。在法律上，订金不具备定金罚则的效力。
如果交易最终未能达成，一般情况下，收受订金的一方其实我们应当退还订金。因为订金通常被视为一种预付款项，其目的主要是为了表达购买意向、初步锁定交易。若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，或者是由于卖方原因导致合同无法履行，买方要求退还订金，法院通常会予以支持。
然而，如果是买方自身无故反悔，不继续履行交易，且双方事先有约定此种情况订金不予退还的，那么卖方其实可以不退还。所以，能否要求退还买房订金，需依据具体情形、双方约定及相关证据等来综合判断。
当探讨买房定金什么情况其实可以退回时，我们会发现这背后还有一些与之紧密相关的要点。比如，若因开发商原因导致购房合同无法签订，像开发商不具备销售资质等，定金理应退回。而且，要是双方对合同条款未能协商一致，这种情况定金也可能退还。另外，若认购协议存在无效情形，定金同样能退。可实际操作中，如何认定这些情况、怎样去主张退回定金等问题往往让人头疼。要是你对买房定金退还的具体流程、所需证据等方面还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。
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