step1：明确购房目的，做好买房准备1、资金准备：准备用多少钱买房?2、心理准备：把家安在什么地方?3、知识准备：先让...更多二手房该怎么买,买房注意事项有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

step1：明确购房目的，做好买房准备

1、资金准备：准备用多少钱买房?

2、心理准备：把家安在什么地方?

3、知识准备：先让自己成为半个房产专业人士;

4、选择准备：打听情报与实地看房。

step2：擦亮眼睛，挑选房源

1、价格挑选：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格;

2、位置选择：房屋位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求;

3、面积选择：考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系;

4、户型结构：根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

step3：选定目标实地考察

1、房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便;

2、房屋质量：买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证;

3、周边设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量体现。

step4：签订认购书

1、了解房屋产权情况，确认出卖人有完整的产权;

2、认购书基本条款要约定详细，对所要购买房屋主要情况在认购书中予以约定;

3、条款内容约定要合法有效，准备房买卖合同文本;

4、购房人一定要谨慎签订定金条款。

step5：签订购房合同

1、关于五证;

2、关于公摊面积;

3、关于房产证;

4、关于书面通知;

5、关于所售房屋的坐落位置;

6、关于所售房屋的抵押;

7、关于物业管理公约;

8、关于各方责任范围。

step6：贷款与保险

1、申请贷款额度要量力而行;

2、办按揭要选择好贷款银行;

3、要选定最合适自己的还款方式;

4、向银行提供资料要真实;

5、提供本人住址要准确、及时;

6、每月要按时还款避免罚息。

办理购房保险步骤：填投保单-签发保险-单收取保险费。

step7：验收房屋

1、检查房屋有无裂缝;

2、检查房屋有无倾斜;

3、检查房屋有无渗漏;

4、检查墙面、地面;

5、检查卫生间厨房地面是否有找坡处理;

6、检查门窗。

step8：产权办理

1、房地产交易申请表;

2、办证委托书;

3、按揭的买家还需提交他项全属书;

4、身份证复印件;

5、已监证的预售合同1-3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。

step9：(装修)入住

1、选择正规的家装公司;

2、新手出游先做功课了解产品;

3、采购计划心中有数;

4、洁具一定要有品质;

5、选择成套门为佳;

6、选新产品做好"冒险"准备。

除了以上9个步骤外，还有以下4点得格外注意

合同

买房签合同注意，对于卖方提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

按揭

所谓按揭是指购房人向卖方购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由卖方为购房人作担保的行为。

提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

物业

买房时物业没有事情，时候被告知欠缴物业费，吃哑巴亏。

风水学买房注意事项有哪些?

选楼四不宜：

很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择?现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。

1、风大不宜;

2、阳光充足;

3、中心受污不宜;

4、街巷直冲不宜。

二手房该怎么买,买房注意事项有哪些拓展阅读

买二手房时必须要注意的一些事项？买二手房流程

我们中国现在根深蒂固的观念是必须要有个房子,落叶归根这个是传统的理念,其实对于一个家庭来说,买房的目的就是为了有自己的一个温暖港湾,也有的人为了改善居住条件,也有的是为了出租或者转手出售等。那么，买二手房要注意什么呢？

1.买方进行咨询

买卖双方之间是要建立一个信息沟通渠道,买方这边也是了解房屋整体现状,包括产权等。同时要求卖方提供合法的证件,其中包括了房屋权证书、身份证件跟其它相关证件。我们都要查证这些信息是否可靠属实。

2.了解并签定合同

卖方提供了房屋的合法证件后,买方这边就可以交纳购房定金,买卖双方都签订房屋买卖的合同后,这个也叫做买卖契约。买卖双方沟通并通过协商,对房子的基本情况了解后,根据产权状况及成交价格、及房屋交付时间、房屋交付、产权办理等,这边只要我们的双方的意见能够是一致的,买卖双方就要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.详细办理过户手续

买卖双方都要向房地产交出申请在相关的单位,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4.立下双方契约

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5.及时缴纳相应税费

关于税费这个是比较复杂的了,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、再比如危改回迁房、或者经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。可以参见下面拓展

拓展:买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 税:5.6%(房产证未满2年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的就可以免除了)

我们买房子前必须要再看看这些注意的事项,一定会对大家有所帮助的,毕竟买房子是一件大事.希望可以帮助到大家！

以上就是关于二手房该怎么买,买房注意事项有哪些(买二手房时必须要注意的一些事项？买二手房流程)的所有内容，希望对你有所帮助。