在房地产市场中，二手房尽管比新房廉价，但购房款也不是一笔小数目，不少人想按揭，那二手房怎么贷款买房?买二手房能够按揭吗?...更多二手房贷款买房的流程是怎样的的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

在房地产市场中，二手房尽管比新房廉价，但购房款也不是一笔小数目，不少人想按揭，那二手房怎么贷款买房?买二手房能够按揭吗?还是从小编下面的文章中寻找答案吧。

二手房贷款买房的流程是怎样的

二手房是能够处理按揭的，详细操作流程如下：借贷方案咨询—典当物评价—预审借贷材料通过签署借贷合同(下家)—借贷材料进银行，银行审阅通过—房地产交易中心处理房子典当过户(上/下家)—收取新产证、他项权力典当证明—银行发放借贷

二手房贷款买房需留意的问题

一、哪些二手房能够向银行借贷?

有两种状况能够借贷：第一种是购买按规则可出售的公有住宅，需求购房借贷的：第二种是购买具有产权的二手住宅，需求购房借贷的。

二、哪些人达到二手房借贷请求条件?

境内人士：1、本市乡镇常住户口。2、本市寓居并上班的外地人，需求供应暂住证等。境外人士：1、本市寓居上班的境外人士，需求供应暂住证和劳作就业证等。2、境外寓居上班的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行请求借贷。

三、现有的借贷类型有哪些，应挑选怎样的借贷类型?

现有的借贷类型许多，你能够用公积金，没有公积金的借贷人能够用商业借贷，如你的公积金不行您的借贷额度，还能够用公积金和商业性借贷相结合的借贷办法。

四、银行对二手房的最高借贷额度是否有约束?

银行规则个人购房借贷额度最高为房价的70%，但如果您的借贷额度超越50%或60%，就须由银行指定的评价公司进行评价，而且审阅的要求有所不同。

五、银行对二手房的借贷年限怎样规则?

公积金借贷不超越15年，商业借贷不超越20年

六、银行对借贷人的资信方面有何要求?

银行一般是通过个人收入来测算借贷人的还款水平，详细测算规范，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后有必要满意家庭正常日常开支(一般为1000元);而如果仅请求纯公积金借贷则没有这方面的要求。

七、首付款额度要求?

您在请求借贷之前有必要已付清总房款的30%或40%。

大家如果看中了二手房，但是手上资金不够的话，可以看看小编这篇二手房怎么贷款买房的知识，进行操作啦。

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二手房贷款买房的流程是怎样的拓展阅读

买二手房贷款的流程是什么？一共有七个步骤

现如今的新房非常的紧俏，购房者想要购买新房还要排队摇号，而且就算拿到了号，也不一定能选到合自己心仪的房子。因此很多购房者也愿意购买二手房，二手房虽然是被人使用过的房屋，但是对于刚需族来说，有房子住已经是很开心的事情了，而且二手房也是可以贷款购买的，那么买二手房贷款的流程是什么？

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

以上就是关于买二手房贷款的流程是什么的相关内容，对于购买二手房的购房者来说，不管是买房流程还是贷款流程都应该熟知，二手房的交易过程中会有很大的风险存在，购房者如果自己对房屋交易流程有一定的了解，就不容易被售房者或者黑心中介忽悠，只有自己学到了相关知识才是对自己最大的保障。

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