导读：一般情况下，门面租赁期未满房东不能强行收回，因租赁合同具有法律效力，租户在此期间有占有和使用权，房东强行收回属违约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

门面未到期房东可以强行收回吗

导读：一般情况下，门面租赁期未满房东不能强行收回，因租赁合同具有法律效力，租户在此期间有占有和使用权，房东强行收回属违约，租户可要求其担责。但存在法定解除事由，如租户擅自改用途、转租、拖欠租金等，房东可依法收回。无正当理由强行收回的，租户可先协商，协商不成可向法院诉讼维权。

一、门面未到期房东其实可以强行收回吗

通常情况下，房东不能在门面租赁期未满时强行将其收回，因为这关乎到租赁合同的法律效力。

在合法有效的租赁合同存续期间，租户拥有对租赁门面的占有和使用权利。倘若房东强行收回，那就属于违约行为，租户有权让房东承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金等。

不过，要是存在法定的解除事由，那就得另作考虑了，比如租户擅自更改门面用途、未经房东同意就转租、长期拖欠租金且经催告后仍不支付等情况，房东其实可以依法解除租赁合同并收回门面。要是房东没有正当理由就强行收回，租户其实可以先通过协商来解决，协商不成的话，就其实可以向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

二、门面未到期租客能否依法获赔偿

门面未到期租客能否获赔偿需视具体情况而定。若因房东违约，比如提前解除租赁合同、未按约定提供符合使用条件的门面等，租客有权依据《民法典》相关规定要求赔偿。租客可主张的赔偿范围包括直接损失，如已支付但未使用期间的租金、装修损失等；还有可得利益损失，即因合同提前终止导致的预期经营利润损失。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，如自然灾害致使门面毁损不能使用，一般双方互不承担违约责任，租客通常不能获得赔偿。

若是租客自身原因导致合同提前终止，比如拖欠租金达到合同约定的解约条件，房东解除合同，租客则不能获得赔偿，还可能需承担违约责任。所以关键在于确定合同提前终止的原因及责任归属。

三、门面未到期房东强行收回需担何责

房东在门面租赁未到期时强行收回，可能需承担违约责任与侵权责任。

从违约责任角度，若租赁合同明确约定租赁期限及双方权利义务，房东提前收回门面属于违约行为。按照《民法典》规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿范围通常包括承租人因合同提前终止所遭受的直接损失，如剩余租赁期内的装修残值损失、另行寻找门面的合理费用等。

从侵权责任方面，若房东强行收回门面的行为给承租人造成人身伤害或财产损害，比如强行驱赶导致承租人财物损坏，房东要承担侵权损害赔偿责任。承租人有权通过协商、调解或向法院提起诉讼等方式，要求房东承担相应责任，维护自身合法权益。

当探讨门面未到期房东是否其实可以强行收回时，这里面存在诸多复杂情况。即便门面未到期，若租客严重违反租赁合同约定，比如长期拖欠租金且经催告仍不支付，房东在履行一定法律程序后，有可能收回门面，但绝不是“强行”。而且，就算符合收回条件，房东也不能随意处置租客留在门面内的物品。若强行收回导致租客损失，还可能面临赔偿责任。要是你在门面租赁过程中遇到类似困扰，对门面未到期房东强行收回的合法程序、赔偿事宜等有疑问，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

房东强行收回门面合法吗

租赁商铺合同期满后，未经合法程序强制回收场地属违法行为。租赁期限结束时，当事人有权选择续签或终止租赁关系。未续签则承租人失去使用权，但出租方不得擅自强制收回。合同到期后，承租人应搬离，除非双方达成新租赁协议。房东有权决定是否续租，承租人需与房东商议新租赁事宜。

一、房东强行收回门面合法吗

当租赁商铺的合同期满时，未经合法程序强制性地回收场地的行为是非法的。

在租赁期限结束之际，合同当事人有权利选择是否续签租赁协议。

若未续签则意味着租赁关系的终结，在此情况下，承租方已丧失了商铺的使用权。

然而，即便如此，即使在租赁合同到期之后，出租方也不能擅自采取强制措施收回商铺。

在合同到期之后，承租人将失去对商铺的使用权，房东有权收回商铺。

除非合同中明确规定必须续租，否则房东有权决定是否续租。

如果承租人希望继续租赁该物业，他们需要与房东就新的租赁事宜进行进一步的商议。

若双方未能达成共识或房东拒绝协商，承租人应在合同到期后立即搬离所租赁的场所。

《行政诉讼法》第十二条

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

（一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的；

（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的；

（三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的；

（四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的；

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（六）申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的；

（七）认为行政机关侵犯其经营自主权或者农村土地承包经营权、农村土地经营权的；

（八）认为行政机关滥用行政权力排除或者限制竞争的；

（九）认为行政机关违法集资、摊派费用或者违法要求履行其他义务的；

（十）认为行政机关没有依法支付抚恤金、最低生活保障待遇或者社会保险待遇的；

（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；

（十二）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

除前款规定外，人民法院受理法律、法规规定其实可以提起诉讼的其他行政案件。

二、房东强行扣留财物的法律责任包含哪些

1、有可能涉嫌侵占罪。

侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

本罪的主体为一般主体，凡年满16周岁具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。

本罪在主观方面必须出于故意，即明知属于他人交与自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍非法占为己有。

犯罪对象只限于三种财物：一是代为保管的他人财物;

二是他人的遗忘物，遗忘物不等于遗失物，也不同于遗弃物;

三是他人的埋藏物。

2、《刑法》第二百七十条规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;

数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

《刑法》第二百七十条

【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

本条罪，告诉的才处理。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房东强行收回门面合法吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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