导读：日常生活中，房屋买卖合同无效的情况包括：一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同无效的情形不包括什么

导读：日常生活中，房屋买卖合同无效的情况包括：一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。但双方真诚、合法公平约定且一致，或合同小瑕疵可补且不影响主要权利义务履行的，不算无效。判断合同效力需结合事实与法律综合考量。

一、房屋买卖合同无效的情形不包括什么

在日常生活中，房屋买卖合同无效的情况，通常有这么一些。比如说，有一方用欺诈的手段，或者是胁迫的方式来订立合同，这就会损害到国家的利益。还有那种恶意串通的情况，那可不得了，会损害到国家、集体或者是第三人的利益。

另外，有的人为了达到非法的目的，就用合法的形式来掩盖，这种行为也是不行的。像损害社会公共利益，或者是违反了法律、行政法规的强制性规定之类的，合同也会无效。

不过，要是双方都是真心实意的，在不违背法律法规的基础上，对合同条款进行公平合理的约定，并且达成了一致，这样订立的合同就不是无效的。而且，如果合同的签订只是有一些比较小的毛病，只要能补上，或者说不影响合同主要的权利义务的履行，那也不能算合同无效。这里要特别注意，判断合同到底有没有效，得综合考虑具体的事实情况，再结合相关的法律规定来确定，可不能随便就下结论。

二、房屋买卖合同无效后有啥法律后果

房屋买卖合同无效后，会产生以下法律后果：

首先是返还财产。因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还，即卖方应返还购房款，买方应返还房屋。若无法返还或没必要返还的，应折价补偿。比如房屋已因不可抗力灭失，就只能折价补偿。

其次是赔偿损失。有过错的一方其实我们应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋产权存在纠纷的事实致合同无效，卖方有过错，需赔偿买方因此遭受的诸如装修投入、另行购房差价等损失；若双方都对合同无效有过错，如双方都未认真审查房屋情况，则按过错程度分担损失。

最后，合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，若合同约定了争议解决方式，仍可按约定处理后续纠纷。

三、房屋买卖合同无效后损失该咋赔偿

房屋买卖合同无效后，损失赔偿遵循过错责任原则。

根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

比如，若卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等导致合同无效，卖方存在过错，需赔偿买方诸如购房款利息损失、为购房支出的合理费用（如中介费等）。若买方提供虚假购房资格材料致合同无效，买方有过错，卖方因合同无效产生的损失（如房屋闲置损失等）由买方赔偿。双方都有过错时，按过错程度分担损失，过错大的承担主要损失赔偿责任。

当探讨房屋买卖合同无效的情形不包括什么时，我们还需关注与之紧密相关的问题。比如即便合同不属于无效情形，但存在可撤销的情况，像一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思下订立合同。另外，合同效力待定的状况也值得留意，例如限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同。要是你在实际遇到房屋买卖问题时，对于合同效力认定、可撤销或效力待定的具体情况及处理方式存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供准确且详细的解答。

房屋买卖合同无效情形包括哪些

1、违反法律法规政策的房屋买卖合同　2、双方当事人主体不合格　3、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危　4、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式5、合同一方与第三人恶意串通。

正确签署房屋买卖合同是双方进行房屋买卖的前提条件，但是因为种种原因，有时候会发生房屋买卖合同被认定为无效的事情。那么房屋买卖合同无效情形包括哪些？律图小编就此整理了相关法律文件，下面我们通过这篇文章来做个大致了解。

一、房屋与土地分开转让的，合同无效

1、法律规定

《城市房屋产权产籍管理暂行办法》建设部颁布实施的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离”

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”

《城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”

2、法理分析

这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同其实我们应当是无效的。

二、侵犯优先购买权的，合同无效

1、法律规定

《民法通则》第七十八条第二款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”

《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》试行第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人其实可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

2、法理分析

房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。

三、因欺诈而转让商品房的，合同无效

1、法律规定

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

四、商品房预售违法的，合同无效

1、法律规定

我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售其实我们应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;　按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。

五、在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的，合同无效

1、法律规定

《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定，以下合同应为无效：以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书;以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批而没有报批或不予批准的;有批准权的人民政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。

六、其他的法律法规的强制性规定禁止转让的，合同无效

如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。

对这些特殊情形，应具体分析而不宜一概认为无效。

由此可见，双方在签署房屋买卖合同时，要注意哪些属于房屋买卖合同无效情形。作为购房者，更应该学会如何区别，这样在遇到签署的合同无效时，就其实可以拿起法律武器保护自己。对无效合同不予履行或者追究出卖人的责任，更多相关问题您其实可以咨询律图焦作律师。

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