导读：法院强制拍卖的房子，租客能否继续居住要看具体情形。若租赁关系在房屋抵押或查封前已成立，依据“买卖不破租赁”原则，租...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

法院强制拍卖的房子租客可以住吗

导读：法院强制拍卖的房子，租客能否继续居住要看具体情形。若租赁关系在房屋抵押或查封前已成立，依据“买卖不破租赁”原则，租客可在约定期限内继续居住，但需提供有效租赁合同等证据。若租赁关系在抵押或查封后成立，新房主有权让租客搬离，租客损失可向原房主索赔，需综合多因素判断能否居住。

一、法院强制拍卖的房子租客其实可以住吗

法院强制拍卖的房子，这租客到底能不能继续住，得看具体的情形。

要是租赁关系，是在房子被抵押或者被查封之前就已经成立了，按照“买卖不破租赁”这个原则，租客就有权利在租赁合同所约定的期限里继续住在这房子里。不过，租客得向法院或者新的房子主人提供那些有效的租赁合同以及其他相关的证据，用来证明租赁关系确实是存在的，并且成立的时间是啥时候。

要是租赁关系是在房子被抵押或者被查封之后才成立的，那新的房子主人就有权利让租客搬离这房子。但是，如果租客因为提前搬离而遭受了损失，就其实可以向原来的房子主人去主张要求赔偿。总而言之，到底能不能继续住在这法院强制拍卖的房子里，得把好多方面的因素都综合起来去判断，可不能简简单单地就下定论说能住或者不能住。

二、法院强制拍卖房子后租客权益咋保障

根据“买卖不破租赁”原则，若房屋在出租后被法院强制拍卖，租客权益一般能得到一定保障。

首先，在租赁关系合法有效的前提下，只要租赁合同签订在先，拍卖在后，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。也就是说，租客有权在租赁期限内继续使用该房屋，新业主不能随意赶走租客。

其次，若法院在拍卖公告中已明确房屋存在租赁关系，竞拍人参与竞拍即视为接受该租赁现状。

但如果租赁关系存在恶意串通损害债权人利益等违法情形，法院可能不支持租客继续履行合同的诉求。租客若权益受损，可通过向法院提出执行异议等方式主张权利，向法院说明租赁情况，提供租赁合同等相关证据，以维护自身合法的租赁权益。

三、法院强制拍卖房子后租客权益受法律保护吗

法院强制拍卖房子后，租客权益在一定程度上受法律保护。这涉及“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

不过，若房屋拍卖前，法院已依法定程序通知租客相关事宜，且租赁合同存在法定无效情形，如签订时恶意串通损害第三人利益等，租客权益的保护则另当别论。所以，一般情况下，只要租赁合同合法有效且在租赁期内，租客权益受法律保护，可继续按原合同租赁房屋，但要注意关注法院通知及相关法律程序。

当探讨法院强制拍卖的房子租客是否其实可以住这一问题时，与之紧密相关的还有诸多要点。通常若在房屋被查封或抵押前就已签订合法有效的租赁合同且已实际占有使用，那租客一般能继续居住。但要是租赁合同是在房屋被查封或抵押之后签订的，情况就不同了。此外，若法院拍卖房屋后，新的房屋所有权人要求租客腾退房屋，租客该如何应对？租客又有哪些权利其实可以主张？若你对法院强制拍卖的房子租客居住的这些后续问题存在疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律解答。

拍卖获得房产后租客不搬走怎么办

规定租客有权力在租赁合同以内继续使用住房。和房主是否变更无关；另外规定，同等条件下，租客有优先购买这房子的权力。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

拍卖获得房产后租客不搬走怎么办？

如果还在租赁合同规定的租赁期内，法律规定其实可以不搬。

一，好好协商

二，给予补偿

三，只有等合同到期。

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人一般为房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

注意事项

一、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

二、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

三、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

四、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

五、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

六、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就其实我们应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

七、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

综合上面所说的，租客是租房子的，只要根据租赁合同来处理事情，不会因为变更房主而影响到租客的使用权，因此，对于这种情况一定要进行好好的协商，只有等到合同到期那一天，那么租客就没有任何的权利在住在这座房子里。

法院强制拍卖的房子租客可以住吗相关拓展阅读

拍卖获得房产后租客不搬走怎么办

... 导读：法院强制拍卖的房子，租客能否继续居住要看具体情形。若租赁关系在房屋抵押或查封前已成立，依据“买卖不破租赁”原则，租客可在约定期限内继续居住，但需提供有效租...更多法院强制拍卖的房子租客可以住吗。