导读：主张房屋买卖合同无效有时间期限限制。一般适用普通诉讼时效，从知道或应知道权利受损及义务人起三年；特殊情形用最长诉讼...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

主张房屋买卖合同无效

导读：主张房屋买卖合同无效有时间期限限制。一般适用普通诉讼时效，从知道或应知道权利受损及义务人起三年；特殊情形用最长诉讼时效，从权利受损起超二十年法院不保护。因欺诈、胁迫等可撤销合同的，当事人应在知道撤销事由一年内行使撤销权。具体期限依案件实际和法律规定确定，主张时要及时咨询律师维护权益。

一、主张房屋买卖合同无效,有期限吗

咱可得知道，那主张房屋买卖合同无效这事儿，是有时间期限限制。通常，会适用普通的诉讼时效，也就是说，从咱知道或者应该知道自己的权利受到损害，还有那义务人的那天起，往后推三年。不过，在一些特别的情形下，可能就得用最长诉讼时效，就是从权利受到损害的那天开始算，超过二十年的话，人民法院可就不保护。

要是出现了像欺诈、胁迫这类能让合同无效的情况，当事人得在知道或者其实我们应当知道撤销事由的那天起，一年内得把撤销权给使出来，要是超过一年没使，那撤销权就没。

总而言之，具体的期限到底是多少，得根据每个案件的实际情况，还有相关的法律规定来确定。所以，当咱要主张房屋买卖合同无效的时候，可别拖拖拉拉的，得赶紧去咨询专业的律师，这样才能确保咱自己的权益能得到及时有效的维护，可不能因为不懂这些法律规定，就耽误了自己的事儿。

二、主张房屋买卖合同无效需满足啥条件

根据我国法律规定，主张房屋买卖合同无效，通常需满足以下几种条件：

一是主体不适格。例如，出卖人无处分权，却擅自出售房屋，像未经其他共有人同意，擅自处分共有房屋。

二是意思表示不真实。如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。像买卖双方为逃避债务而虚假交易房屋。

三是内容违法。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，比如买卖的房屋是违法建筑，合同因违反建筑法规而无效。

四是违背公序良俗。合同的订立和履行严重违背社会公共秩序与善良风俗，这样的房屋买卖合同也会被认定无效。一旦认定合同无效，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还；有过错的一方还需赔偿对方因此所受到的损失。

三、主张房屋买卖合同无效有哪些法定情形

根据我国法律规定，以下是主张房屋买卖合同无效的几种法定情形：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如，卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题等欺诈行为，且损害国家利益时合同无效。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如买卖双方合谋低价转让房屋，损害房屋共有人利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。像通过房屋买卖合同来掩盖非法洗钱等目的。

4.损害社会公共利益。如合同约定的房屋用途违反社会公共利益准则。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。例如买卖没有合法产权证书的房屋，违反相关房屋产权管理规定。需注意，这里的强制性规定是指效力性强制性规定。若合同存在上述情形，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效。

当探讨主张房屋买卖合同无效有期限吗这一问题时，我们会发现除了期限问题，与之紧密相关的还有很多要点。比如一旦确定合同无效后，房屋的返还以及购房款的退还该如何处理。而且，因合同无效导致的损失赔偿责任又该如何划分。这些都是在处理房屋买卖合同无效情况时绕不开的问题。倘若你对主张房屋买卖合同无效的期限规定，或是后续的房屋返还、损失赔偿等方面存在疑问，不用纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

房屋买卖没过户能主张物权吗

未完成过户手续的房屋买卖依然有效，但当事人仅享有债权权益，未产生实质的动产所有权变动。未过户即物权变动受阻，不影响买卖合同效力。合同自签署起具法律约束力，除非受法律或双方特殊约定限制，否则未完成物权登记不影响合同效力。

一、房屋买卖没过户能主张物权吗

在涉及房屋买卖未完成过户手续的情况下，该交易依然具有有效性，然而，当事人对于此房屋仅能依法享有不动产层面上的债权权益，并不产生实质性的动产所有权变动效果。

在房屋尚未完成法定的不动产权属登记手续的背景下，房屋未予过户即代表着物权变动遇到阻碍，这一情形并不影响房屋买卖合同本身的法律效力。

当事人之间缔结的关于设立、变更、转让以及消除不动产物权等方面的合同，除非受制于法律的特别规定或当事人双方的特殊约定，否则自合同正式签署之日起便具备了法律约束力；

即便在未完成物权登记的情况下，也不会对合同的法律效力造成任何影响。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房屋买卖没有过户合同效力是什么

当事人进行房地产转让，其实我们应当依照房地产管理法的规定办理权属登记；

但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依照民法典的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖没过户能主张物权吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

主张房屋买卖合同无效相关拓展阅读

房屋买卖没过户能主张物权吗

... 导读：主张房屋买卖合同无效有时间期限限制。一般适用普通诉讼时效，从知道或应知道权利受损及义务人起三年；特殊情形用最长诉讼时效，从权利受损起超二十年法院不保护。因...更多主张房屋买卖合同无效。