导读：房屋漏水物业不解决，可按以下步骤处理：先查看物业服务合同中物业维修养护条款，明确其责任范围。属物业职责的，书面投诉...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋漏水物业不解决怎么办

导读：房屋漏水物业不解决，可按以下步骤处理：先查看物业服务合同中物业维修养护条款，明确其责任范围。属物业职责的，书面投诉并保留记录和证据。若物业未在合理期限解决，向其上级主管部门如住建部门投诉。因漏水致财产损失的，保留证据，通过诉讼索赔，以维护自身合法权益。

一、房屋漏水物业不解决怎么办

当房屋出现漏水情况，而物业又不加以解决时，你其实可以按以下步骤来处理。

首先，仔细查看与物业签订的物业服务合同，着重关注其中关于物业维修养护方面的条款。

通过这些条款，能清晰地明确物业所应承担的责任范围。

要是确实属于物业的职责范畴，那就赶紧向物业以书面形式进行投诉，明确要求他们立即采取维修措施。

同时，一定要妥善保留好投诉的记录以及相关的证据，比如投诉的时间、具体内容等，这些都将是后续维权的重要依据。

如果物业在合理的时间期限内依然没有解决问题，此时你其实可以向物业的上级主管部门，像住建部门等进行投诉。

要详细地反映物业不作为的情况，让上级主管部门清楚了解事情的始末，以此督促物业履行自己应尽的职责。

要是因为房屋漏水而导致了自身的财产损失，那更要注意保留好相关的证据，比如拍摄漏水现场的照片，记录维修所产生的费用凭证等。

之后，通过诉讼的途径向物业提出索赔要求，让物业承担由于他们未履行维修义务而给你带来的损失。

这样做能够有效地维护自己的合法权益，确保问题得到妥善解决。

二、房屋漏水物业不管法律途径有哪些

首先需明确漏水原因。若因房屋质量问题在质保期内漏水，根据《建设工程质量管理条例》，应由建设单位承担维修责任，可先向建设单位主张，协商不成可向法院起诉。

若超过质保期，属公共区域漏水，物业依《物业管理条例》有维修养护义务。物业不管，可先向当地房地产管理部门或街道办事处等相关部门投诉，要求其督促物业处理。若投诉无果，可收集物业不履行维修义务的证据，如漏水照片、与物业沟通记录等，向法院提起诉讼，要求物业履行维修责任并赔偿因漏水造成的损失。

若是相邻关系导致漏水，比如楼上住户原因，可先与对方协商，协商不成可通过居委会等第三方调解，调解不成可向法院起诉要求其承担维修及赔偿责任。

三、房屋漏水物业不管法律能如何维权

首先，需明确房屋漏水原因。若因房屋质量问题在质保期内漏水，根据《建设工程质量管理条例》，应由建设单位承担维修责任，可要求物业协调建设单位处理；若物业拒绝协调，可向当地住建局投诉。

若是公共区域设施老化等导致漏水，物业有维护管理义务。依据《物业管理条例》，物业应履行对小区公共区域及设施设备的维修养护职责，若其不管，业主可先书面通知物业要求限期维修，留存好通知凭证。若物业仍不作为，业主委员会可代表业主与其沟通，或向当地房地产行政主管部门反映。也可考虑通过民事诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的合理损失，在诉讼中需提供漏水情况、与物业沟通记录等相关证据。

当遇到房屋漏水物业不解决怎么办的难题时，其实后续还有不少关键问题需要关注。比如若因物业长期不作为，导致房屋漏水情况愈发严重，造成了额外的财产损失，物业是否其实我们应当承担相应赔偿责任？此外，若通过正常沟通物业始终不处理，业主有哪些合法有效的途径其实可以进一步维权，是向相关主管部门投诉还是通过法律诉讼解决？这些都是与房屋漏水物业不解决紧密相关的重要事项。要是你在这些方面存在疑惑，不要烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你详细解答。

房屋漏水找物业吗

住宅楼宇漏水是否需物业协助，取决于漏水原因。公共区域设施如阳台、屋面、墙体等导致的漏水，物业应负责。业主不当使用或防水措施不当、违规改变居住环境等引发的漏水，业主自担。房屋质量或设计缺陷导致的漏水，应找开发商。物业疏忽导致问题扩大，也需担责。应先与物业和开发商沟通协商，无法达成共识可申诉或起诉。

一、房屋漏水找物业吗

住宅楼宇是否因渗漏现象而必须寻求物业服务企业的协助加以处理，主要依据漏水源头而定。若漏水状况是源于公共区域范围内的各种因素所引发，诸如阳台、屋面、墙体等设施设备，那么，其实我们应当要求物业服务企业负起相应的责任。反之，若是因为业主自身对住房的不当使用行为，譬如防水措施未能妥善实施、违规改变居住环境等情况而引发的漏水现象，业主则其实我们应当独自承担事故责任。或者，当漏水现象是由于房屋本身的质量瑕疵或设计缺陷所导致，此时便其实我们应当寻求开发商的帮助来解决问题。

另外，倘若物业服务企业在管理及处理过程中出现了疏忽大意的情况，从而导致损失进一步扩大或问题愈发严重，那么物业服务企业同样需要承担相应的法律责任。在处理此类问题时，首要步骤便是与物业服务企业以及开发商进行充分的沟通协商，以期找到最佳的解决方案。若经过努力仍无法达成共识，可考虑向政府相关职能部门提出申诉，或者向当地人民法院提起民事诉讼。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同其实我们应当采用书面形式。

二、房屋漏水赔偿协议书有效吗

书写一份具有约束力的赔偿协议是十分有效的解决方案，然而这依然依赖于该协议在签订时是基于双方当事人真实意愿而达成，并且未因欺骗、压迫或恶意串谋因素而签署。

撰写赔偿协议时需特别注意明确规定赔偿的详细数额、偿付方式，包括何种货币形式以及何时付款。

同时，也同样其实我们应当标注清楚未能按时支付所带来的法律后果与责任追究机制，以便自我保护。如若在协议执行过程中任何一方未能遵循约定进行赔偿，则另一方可向相应司法机构提出诉讼请求，通过法律途径维护自身权益。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

关于住宅楼宇出现渗漏现象时是否需要物业提供协助的问题，要视具体情况而定若渗漏现象是由小区内的公共设施，例如阳台、屋顶、墙面等部位造成的，那么物业公司则其实我们应当承担相应的责任然而，如果渗漏现象是由于业主在日常生活中对房屋的不当使用或者防水措施处理不妥当，甚至是违反了相关规定擅自改变居住环境所引起的，那么业主就必须自行承担责任另外，如果渗漏现象是因为房屋本身存在质量问题或者设计上的缺陷所致，那么业主应该寻求开发商的帮助解决问题当然，如果物业公司在管理过程中存在疏忽大意，导致问题进一步恶化，他们同样需要承担相应的责任因此，当遇到此类问题时，我们的建议首先与物业公司以及开发商进行充分的沟通协商，如果仍然无法达成共识，其实可以考虑通过法律途径进行申诉或者提起诉讼

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