单方面解除租赁合同(简单店面租赁合同范本)
导读:探讨单方面解除租赁合同后能否要求返还租金需具体分析。若出租方违约,承租方有权解除合同、要求返还剩余租金并索赔;若承租方自身原因且合同有规定不能返还租金则无...
单方面解除租赁合同
导读:探讨单方面解除租赁合同后能否要求返还租金需具体分析。若出租方违约,承租方有权解除合同、要求返还剩余租金并索赔;若承租方自身原因且合同有规定不能返还租金则无法要回;若合同无相关约定或符合法定解除条件(如不可抗力),承租方可依公平原则主张返还部分租金,要综合判断。一、单方面解除租赁合同,可否要求返还租金吗
在探讨单方面解除租赁合同后能否要求返还租金这个问题时,得具体情况具体分析。
要是解除合同的缘由是出租方出现了违约行为,就像提供的租赁物跟约定的不一样,这种情况下,承租方是有权利解除合同的,同时还能要求出租方返还剩余的租金,并且还其实可以向出租方索要违约赔偿。
然而,如果是承租方自身的原因而单方面解除合同,并且合同里面对此有明确的规定,比如说违约方没有权利要求返还租金,那承租方可能就没办法把租金要回来了。
不过,如果合同里面没有相关的约定,或者解除合同的原因是符合法定解除条件的,比如说遇到了不可抗力这种情况,那承租方就其实可以依据公平原则,向出租方主张要求返还一部分租金。
总的来说,到底能不能返还租金,得把合同约定和具体的解除原因综合起来进行判断,不能一概而论。
二、单方面解除房租合同怎么办
单方面解除房租合同这事得根据具体状况来判断。
要是合同里面清清楚楚地写着解除的条件,那条件一旦满足,其中一方就能按照约定把合同给解除。
要是合同里没写,一般来说法定的解除情形大概有这些:对方那可是根本违约,就像拖拖拉拉老半天才把房子交过来,或者房子有特别严重的质量问题,都影响到正常使用;再有就是碰到不可抗力那种情况,导致合同的目的根本没法实现。
在单方面要解除合同的时候,一定要通知对方,这个通知得明明白白地表达出解除合同的意思,而且得好好保留相关的证据,像寄书面通知的邮寄凭证,还有发电子邮件的那些记录等等。
同时,还得留意自己可能得承担的违约责任。
要是因为解除合同闹出纠纷来了,那就要赶紧收集好相关的证据,像合同的文本,付款的凭证,以及平时沟通的记录之类的,然后通过协商、调解、诉讼这些途径去把问题给解决。
三、单方面解除房租合同有效吗
单方面解除房租合同到底有没有效,这可得看具体的情况。
要是出现了法定的解除事由,就像那租赁的房子有特别严重的质量问题,都影响到正常使用,或者出租方没有按照约定的时间把房子交给咱,在这种情况下,单方面解除合同那就是有效的。
要是没有法定的那些事由,但是合同里面又约定了其实可以单方面解除的条件,而且刚好也满足了这个条件,那也是其实可以单方面解除合同的。
可要是既没有法定的事由,也不符合合同约定的条件,这时候要是单方面解除合同,那很有可能就构成违约,咱就得承担违约责任,比如说得支付违约金,或者得赔偿对方因为咱解除合同而遭受的损失之类的。
所以,单方面解除房租合同到底有没有效,可不能就这么简单地一概而论,得把法律规定还有合同约定这些因素都综合起来好好考虑一下,才能判断出到底能不能单方面解除合同。
在探讨单方面解除租赁合同可否要求返还租金时,我们要明白这背后还有诸多相关联的要点。比如,虽然是单方面解除,但如果是因为不可抗因素,像自然灾害致使租赁房屋无法使用,那租金的返还情况会与因租客自身原因提前解约有所不同。另外,租客在解除合同前对房屋造成的损坏程度也会影响租金的返还数额。如果您正在面临或者担心面临单方面解除租赁合同后租金返还的困扰,对于诸如如何界定解约责任、怎样评估房屋损坏价值以确定租金返还等问题还存在疑问的话,不要迟疑,赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业的法律人士将为您详细解答。
简单店面租赁合同范本
1、写明出租方(以下简称甲方)与承租方(以下简称乙方)信息。2、根据《民法典》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。3、写明店面信息,租金等。4、结尾:双方签字盖章生效。当今社会经济飞速发展,在市场经济的浪潮里,下海经商的人也越来越多,这时候经商者就需要挑选一个合适的店铺,同时需要和店主签订一份租赁合同,那么简单店面租赁合同范本怎么写呢?律图为您准备了一份简单店面租赁合同范本。
简单店面租赁合同范本
出租方下称甲方:
承租方下称乙方:
根据《民法典》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的店面房出租给乙方一事,达成如下协议:
一、租赁店面描述
1、甲方将其拥有的座落于 街 号店面房出租给乙方用于经营。该店面建筑面积共 平方米。
2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权,并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业店面使用。
2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,并按规定报经有关部门核准,乙方不得擅自改变店面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金为 元,然后每年租金在上年的基础上递增5%,租金提前一个月支付,每半年支付一次,具体为:
2、在租赁期内,因租赁店面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
3、为保证合同的履行,乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的店面能够从事商业经营。
3、在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
4、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。所有其实可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,乙方应在租赁期满后30日内搬离。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担店面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏店面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。
5、按本协议第四条约定支付租金。
七、续租
租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;
1未按约定期限交付租金,超过 60 天以上的。
2在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。
3在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
4从事非法经营及违法犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:
1甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
2乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过20天的。
3甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
4租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。
3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
1甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。
2因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。
3在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
4因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
九、违约责任及赔偿
1、符合本合同第八条第1、2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失。
2、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。
3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。
十、其他约定
1、本合同未尽事宜,甲、乙双方其实可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份,甲、乙双方各执一份
甲方: 乙方:
签订日期:
《民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
我们在和店主签订房租租赁合同的时候,其实可以参照一下这个简单店面租赁合同范本。若是店主想要修改合同里面的某些固定条款,我们一定要认真谨慎,店面租赁合同是发生纠纷后的一个重要证据,是双方法律关系的证明。更多相关知识您其实可以咨询律图律师!