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什么情况下可以解除房产合同

导读：通常在这些情形可解除房产合同：遭遇不可抗力致合同目的无法达成，如自然灾害使房屋无法交付；履行期限前一方明确不履行主要债务，如卖方不卖房；一方拖延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如卖方逾期交房；一方违约致合同目的无法实现，如房屋质量严重影响居住卖方拒修。解除合同须符合法定程序和条件，否则或担责。

一、什么情况下其实可以解除房产合同

通常在以下这些情形下能够解除房产合同。

其一，遭遇不可抗力这种不可预见、不可避免且不可克服的情况，致使合同目的无法达成，就像地震、洪水这类自然灾害，使得房屋没办法正常交付给买方。

其二，在合同规定的履行期限还没到之前，合同的一方明确地表示自己不会履行主要的债务，比如说卖方直接表明就是不卖这套房了。

其三，合同一方拖延履行主要的债务，在被催告之后的合理期限内依然没有履行，就好比卖方拖延交房的时间超过了事先约定的期限，并且经过多次催促之后还是没有交付房屋。

其四，合同一方拖延履行债务或者存在其他违约行为，导致合同目的无法实现，例如房屋存在非常严重的质量问题，已经严重影响到居住了，而卖方却拒绝进行修复。

这里需要特别留意的是，解除合同必须要符合法律所规定的程序和条件，如果不符合的话，就有可能要承担相应的法律责任。

二、解除房产合同后违约责任如何判定

解除房产合同后违约责任的判定需依据具体情形和合同约定。首先看合同中对于违约责任的条款，若明确约定解除合同的违约情形及责任承担方式，依约执行。比如约定违约方需支付一定比例房价款作为违约金，就按此计算。

若合同无明确约定，则根据《民法典》相关规定判定。因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任，赔偿对方因违约遭受的损失，损失包括直接损失和可得利益损失。例如，购房者因卖方违约解除合同，已支付的购房款利息、为购房产生的合理费用等属于直接损失；因房价上涨导致的购房差价损失可能属于可得利益损失。但可得利益损失需合理预见且有证据证明。总之，判定要综合合同约定与法律规定，结合实际损失等因素确定违约方责任。

三、解除房产合同后违约责任咋判定

解除房产合同后违约责任的判定，需依据合同约定与相关法律规定。

首先，查看合同中关于违约责任的具体条款。若合同明确约定了一方解除合同的情形及对应的违约责任承担方式，如违约金数额或计算方法等，依约处理。比如约定违约方需支付合同总价款一定比例的违约金。

其次，若无明确约定，则适用《民法典》相关规定。因一方违约导致合同解除的，违约方需承担赔偿责任，赔偿范围包括对方的直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

若双方对违约责任存在争议，可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构根据具体案情，结合证据等判定违约责任的承担。

当探讨什么情况下其实可以解除房产合同之时，这里面有着诸多复杂情形。除了常见的法定解除与约定解除情况外，还涉及到一些紧密相关的问题。比如，在解除房产合同后，已支付的房款该如何退还，是全额退还还是按一定比例扣除相关费用。而且，因解除合同造成的损失该如何界定与承担，是卖方还是买方承担，或者双方按责任比例分担。要是你对这些在解除房产合同过程中产生的后续问题感到迷茫，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

什么情况下合同解除

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。

一、什么情况下合同解除

1、合同的法定解除：

1因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法无合法理由，三是有履行能力。

3当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。

2、合同协议解除：

合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同即解除协议方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力;意思表示真实;内容不违反强行法规范和社会公共利益;采取适当的形式。

二、合同解除的情形有哪些

《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

第五百六十三条  有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

一因不可抗力致使不能实现合同目的;

二在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

四当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

五法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十五条  当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百六十六条  合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

合同的解除分为了法定解除与协议解除，此时不同方式下解除合同，涉及到的具体情形是不同的，各位其实可以在上文中进行了解。以上便是对什么情况下合同解除的解答，合同在解除之后自然而然会产生一些的法律后果，若你想了解这方面的内容，其实可以直接来电咨询我们律图的律师。

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