1. 蓝箭律师网首页
  2. 债权债务

买卖房屋合同无效的五种情形包括什么(合同无效的五种情形包括哪些)

导读:买卖房屋合同无效一般有五种情况:一是无民事行为能力人签订的,如小孩、精神病人;二是一方欺诈、胁迫订立且损害国家利益;三是买卖双方恶意串通损害国家、集体或第...

导读:买卖房屋合同无效一般有五种情况:一是无民事行为能力人签订的,如小孩、精神病人;二是一方欺诈、胁迫订立且损害国家利益...更多法律知识,小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买卖房屋合同无效的五种情形包括什么(合同无效的五种情形包括哪些)

买卖房屋合同无效的五种情形包括什么

导读:买卖房屋合同无效一般有五种情况:一是无民事行为能力人签订的,如小孩、精神病人;二是一方欺诈、胁迫订立且损害国家利益;三是买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益;四是以合法形式掩盖非法目的;五是违反法律、行政法规强制性规定。判断合同效力需综合具体情况和证据。

一、买卖房屋合同无效的五种情形包括什么

买卖房屋的合同要是无效的话,一般包含下面这五种情况。

首先,要是由那些没有民事行为能力的人去签订的房屋买卖合同,那可就是无效的。

就好比小孩子或者精神有问题的人,他们没那个能力去签这种重要的合同。

其次,要是一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同,并且还损害了国家的利益,那这个合同就肯定无效。

比如说,故意骗对方说房子有多么好,或者威胁对方必须得签这个合同,这种情况合同就不成立。

然后,要是买卖双方恶意串通,给国家、集体或者第三人的利益造成了损害,那这样的合同也无效。

就像为了逃避债务,故意把房子低价卖出去,这种行为就是不对的。

再就是,以合法的形式来掩盖非法的目的的合同也是无效的。

比如说表面上看是在进行房屋买卖,可实际上是在搞洗钱之类的非法活动,那这个合同可就不能算数。

最后,要是违反了法律、行政法规的强制性规定的合同,那也无效。

比如把还没取得预售许可证的商品房给卖出去,这就是不行的。

不过要记住,具体的合同效力到底怎么判断,得综合考虑具体的情况和相关的证据才行。

二、买卖房屋合同无效中介人怎么处理

当房屋买卖协议认定为无效时,对于中间商的处理方式需根据实际情形进行具体剖析。

假如在推动交易所涉及的环节上,中间商有所失误,例如没有充分全面地履行其应尽的审查责任以及故意遗漏或隐瞒了关键信息等等,那么他们有可能需要承担起相应的赔偿责任。

根据现行的相关法律法规,中间商有义务对与签订合同相关的所有事宜向委托方提供真实可靠的汇报。

倘若因以上原因导致的损失是由中介人自身失职引起的话,那么他们将无法被允许要求支付相应的报酬,并且还需要担负起相应的赔偿责任。

但是,假设中间商已经竭尽全力履行审查职责且无任何过失行为,通常情况下他们并不需要承担任何责任。

然而,出于公平公正的考虑,可能会酌情退还部分中介费用。

总的来说,决定具体责任的归属需要综合参考多个方面的具体元素。

三、买卖房屋合同买方违约怎么维权

在商品房出售协议中,一旦出现买方违约行为,卖方可采用多种主要途径进行维权。

首要工作便是深入研究合同中对违约责任所作的详尽规定,其乃维护自身权益之坚实基础。

倘若签订合同时曾设立定金条款,则在买方违反合约定金条款内容之时,卖方便可行使权利将定金予以没收;

同时,若合同中明确指出了违约金之计算标准,卖方同样能够依据该等规定追讨相应款项。

当然,卖方还其实可以基于实际遭受的经济损失向买方提出赔偿要求,如由于买方违约致使房产再行交易的成本大幅攀升、房价动荡所造成的财产损失等等。

值得注意的是,提出的索赔额必须适当,并且需要有充分的证据加以佐证。

在维权过程中,务必要妥善保管并整理好各类相关证据资料,例如,需要保留原始的合同版本、沟通过程中的往来记录以及涉及到付款事项的各种凭证等。

至于必要之时,守约方亦可选择向司法机关发起诉讼的途径以维护其正当利益。

当我们了解了买卖房屋合同无效的五种情形包括什么后,还应关注一些与之紧密相关的问题。比如合同无效后的财产返还问题,在房屋买卖合同被认定无效后,依据法律规定,双方其实我们应当相互返还因该合同取得的财产,若房屋已交付,买房人需返还房屋,卖房人则需返还购房款。还有损失赔偿问题,有过错的一方其实我们应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,其实我们应当各自承担相应的责任。若你对房屋买卖合同无效后的财产返还具体操作、损失赔偿标准等还有疑问,点击网页底部的“立即咨询”按钮,获取专业解答。

买卖房屋合同无效的五种情形包括什么(合同无效的五种情形包括哪些)

合同无效的五种情形包括哪些

合同无效的的情形有:1、一方以欺诈胁迫手段订立合同,损害国家利益的。2、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。3、以合法形式掩盖非法目的的。4、损害社会公共利益的。5、违反法律、行政法规的强制性规定的。

实践中,合同可能因为欠缺一定生效要件,而不发生法律效力。此时,这样的合同我们称为无效合同。判定合同是否无效,法律上面作出了相应的规定,主要是五种情形。那么合同无效的五种情形包括哪些呢?以下是律图小编带来的具体介绍。

一、合同无效的五种情形包括哪些

合同是双方的真实意思表示,合同的订合是建立在双方自愿的基础上的,合同双方当事人其实我们应当遵循诚实信用原则。

有下列情形之一的合同无效:

一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;

二恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;

三以合法形式掩盖非法目的;

四损害社会公共利益;

五违反法律、行政法规的强制性规定。

下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

一因重大误解订立的;

二在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。

法律依据:

《民法典》第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效:

一行为人具有相应的民事行为能力;

二意思表示真实;

三不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、哪些机构有权确认合同无效

确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认,事关合同当事人订立合同的目的能否实现,以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时,合同效力的确认,还关系到交易能否正常进行和社会经济秩序稳定的重要问题。因而,对无效合同的确认,应采取慎重态度。因此,法律规定,无效合同的确认归人民法院和仲裁机构,其他任何组织和个人均无此项权利。

上文中,详细为大家介绍了合同无效的五种法定情形,希望其实可以为您提供一些帮助。关于合同效力的确认,一般是由人民法院和仲裁机构进行的。如果你对此还有疑问的话,其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。


买卖房屋合同无效的五种情形包括什么(合同无效的五种情形包括哪些)

买卖房屋合同无效的五种情形包括什么相关拓展阅读

合同无效的五种情形包括哪些

... 导读:买卖房屋合同无效一般有五种情况:一是无民事行为能力人签订的,如小孩、精神病人;二是一方欺诈、胁迫订立且损害国家利益;三是买卖双方恶意串通损害国家、集体或第...更多买卖房屋合同无效的五种情形包括什么

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人,并不代表蓝箭律师网立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容(包括不限于图片和视频等),请邮件至379184938@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:CHWK6868

工作日:9:30-18:30,节假日休息