夫妻房产按揭期间怎样更名(夫妻按揭房离婚后能更名吗)
导读:夫妻共同按揭房产更名一般有两种途径:一是转按揭,将住房卖给或转让给第三人,再申请办理个人住房贷款变更,操作复杂且需银行等同意;二是办理婚内财产约定,夫妻达...
夫妻房产按揭期间怎样更名
导读:夫妻共同按揭房产更名一般有两种途径:一是转按揭,将住房卖给或转让给第三人,再申请办理个人住房贷款变更,操作复杂且需银行等同意;二是办理婚内财产约定,夫妻达成协议明确房产归属及变更事宜后去房产管理部门办变更登记。两种方式都可能需金融机构同意、涉及手续费用,变更要合法合规,保障双方权益。一、夫妻房产按揭期间怎样更名
在夫妻共同拥有房产进行按揭还款的这段时间里,如果要给房产更名,一般来讲有两种途径。
其中一种是通过转按揭的方式。就是把这套个人住房卖给或者转让给第三个人,然后再去申请办理个人住房贷款方面的一些变更,像是变更借款的期限,变更借款人,或者变更抵押物之类的贷款业务。不过,这种方式操作起来相对复杂一些,而且还得得到银行等相关方面的同意才行。
另一种方式是办理婚内财产约定。夫妻双方要好好地达成一个协议,清楚地明确出这套房产到底归谁所有,以及关于房产变更的相关事宜。之后,就带着这个协议去到房产管理部门,办理房产变更登记的手续。在不管是采用哪种方式,都很有可能会涉及到银行等金融机构的同意,同时还会有一些相关的手续费用等问题。并且,在整个变更的过程中,一定要确保是合法合规的,千万不能留下什么隐患,避免后续出现法律方面的纠纷,这样才能让夫妻双方的权益都得到很好的保障。
二、夫妻房产按揭更名有哪些法律程序
夫妻房产按揭更名分不同情况:
婚内更名:若在婚姻关系存续期间办理更名,通常视为夫妻间财产约定。首先要取得贷款银行同意,因为房产处于抵押状态。之后,夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证、银行同意变更证明等材料,前往当地不动产登记中心申请办理更名手续。登记中心经审核后,符合条件的会办理变更登记,重新颁发房产证。
离婚更名:协议离婚的,需携带离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等材料,先到银行办理相关手续,再去不动产登记中心申请更名;诉讼离婚的,凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等,按上述类似流程,先经银行许可,再前往登记中心办理更名。总之,银行同意是关键前提,后续按规定流程操作即可。
三、夫妻房产按揭更名有哪些法律流程
夫妻房产按揭更名,若贷款未还清,流程如下:首先要取得贷款银行同意。银行会评估是否同意变更债务人,因这涉及还款风险变化。得到银行许可后,双方准备身份证、结婚证、房产证等相关材料,前往当地不动产登记中心申请办理。在登记中心填写申请表格,提交材料,说明更名原因系夫妻间变更房屋产权归属。登记中心审核材料真实性、合法性,核实无误后进行变更登记,重新核发不动产权证书。
若贷款已还清,流程相对简单。夫妻双方携带上述材料直接到不动产登记中心办理变更登记手续即可,经审核后会很快完成更名,使房产登记在约定一方名下。整个过程需确保材料齐全、手续合法合规,以免影响更名的顺利进行。
在探讨夫妻房产按揭期间怎样更名时,我们还需了解与之紧密相关的一些情况。比如,更名后贷款的还款责任归属问题,银行对于更名后还款人的要求和规定是什么。另外,房产更名后在未来涉及房产交易、转让等环节,又会产生哪些新的手续和影响。这些都是在夫妻房产按揭更名过程中可能会面临的重要问题。倘若你在夫妻房产按揭更名时,对上述提及的贷款责任、后续交易等方面存在疑问,别烦恼,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答。
夫妻按揭房离婚后能更名吗
在我国夫妻离婚后,按揭的房产应该解除抵押后,才其实可以进行相关的更名办理。相关的当事人员按照我国的法律规定,将自身的房屋的贷款偿还后,才其实可以到相关的房产部门进行相关的更名办理,对自身的房屋进行保护。一、夫妻按揭房离婚后能更名吗
在我国夫妻离婚后,按揭的房产应该解除抵押后,才其实可以进行相关的更名办理。相关的当事人员按照我国的法律规定,将自身的房屋的贷款偿还后,才其实可以到相关的房产部门进行相关的更名办理,对自身的房屋进行保护。
《民法典》(起施行)第一千零八十九条 离婚时,夫妻共同债务其实我们应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
二、离婚房产如何分割?
一一方赠与另一方房产
婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院其实可以按照赠与合同的规定处理。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也其实可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
二一方父母出资购房
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
三双方父母出资购房
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
四一方婚前购买房屋
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
五以父母名义买房
婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,其实可以作为债权处理。此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
六以按揭贷款的方式买的房屋
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上其实我们应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。但其实我们应当分两种情况区别对待:
一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。
二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,其实我们应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。
这类房产的相关分配应按照我国的法律进行办理,办理时应根据这类房屋的相关状态。和相关房产在婚前和婚后的具体情况,进行相关的分割,属于个人的房屋,我国的法律规定这类房产不应进行相关的离婚分割。属于共同的,才其实可以进行相关的分割。