夫妻共有房屋过户给一方费用谁出(房屋过户费交给谁)
导读:夫妻将共有房屋过户给其中一方时,涉及契税等费用。夫妻间财产变更可免征契税,若办理过户有其他费用,如不动产登记费,一般由申请方承担,但具体费用承担可由夫妻协...
夫妻共有房屋过户给一方费用谁出
导读:夫妻将共有房屋过户给其中一方时,涉及契税等费用。夫妻间财产变更可免征契税,若办理过户有其他费用,如不动产登记费,一般由申请方承担,但具体费用承担可由夫妻协商。像离婚财产分割,可依离婚协议或法院判决确定。办理过户务必明确费用承担,以免产生不必要纠纷。一、夫妻共有房屋过户给一方费用谁出
当夫妻要把共有房屋过户给其中一方的时候,这里面通常会牵扯到契税之类的费用。通常来讲,如果是夫妻之间的财产进行变更,那契税等这些税费是其实可以免征的。但是,要是在办理过户手续的过程中涉及到其他的费用,像不动产登记费之类的,一般来说,就是由申请办理过户的那一方来承担。不过,具体该由谁来承担这些费用,这是其实可以由夫妻双方一起商量决定的。比如说在离婚财产分割这种情况下,就其实可以根据离婚协议或者是法院的判决来确定到底由谁来承担这些费用。
总之,在办理夫妻共有房屋过户的时候,一定要把费用承担的相关事宜给明确清楚,这样才能避免之后出现一些不必要的纠纷。就好比说,要是没提前说好谁承担费用,到时候可能就会因为这个闹得不愉快,所以,提前把这些都弄明白是很重要的。
二、夫妻共有房屋过户需办哪些法律手续
夫妻共有房屋过户分不同情形:
婚内过户:若为婚内办理更名,夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料,共同前往房屋所在地不动产登记中心申请办理。通常提交材料后,按登记中心要求填写申请表等文件,经审核无误,符合规定的,一般能很快完成更名,费用相对较低,可能只需缴纳一些登记费等。这属于夫妻间财产变更,不涉及房屋产权实质性转移。
离婚后过户:如果是协议离婚,需持离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等材料。离婚协议书中应明确房屋归属。双方一同到不动产登记中心办理。若是诉讼离婚,凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等,由取得房屋产权一方单方申请办理过户手续。
三、夫妻共有房屋过户给一方需办啥手续
夫妻共有房屋过户给一方,分两种情形:
婚姻关系存续期间:属于夫妻间的房产变更。双方需携带身份证、房产证、结婚证等材料,前往当地不动产登记中心办理。通常需填写申请表,提交上述材料,经审核通过后,按规定缴纳相关费用(一般只有工本费等少量费用),即可完成过户,将房屋登记在一方名下。此过程基于夫妻间财产约定,本质上是共有财产的内部调整。
离婚后:若协议离婚,需持离婚证、离婚协议(明确房产归属)、身份证、房产证等材料到不动产登记中心。先对离婚协议进行审查,确定其真实性与有效性,再办理过户。若是诉讼离婚,要携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等,按登记中心要求完成过户手续。
在探讨夫妻共有房屋过户给一方费用谁出这一问题时,我们还需关注与之紧密相关的一些情况。比如,在确定费用承担方之后,过户流程具体该如何操作,不同地区是否存在流程差异等。而且,若后续涉及房屋再次交易,之前过户产生的费用以及过户性质对再次交易的税费等又会有怎样的影响。这些都是在处理夫妻共有房屋过户事宜中容易让人产生疑惑的地方。倘若你对夫妻共有房屋过户给一方的费用承担、后续流程及影响等问题仍有诸多不解,那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为你详细解答。
房屋过户费交给谁
二手房过户费由本地地税部门代收,一般为买卖双方在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图之后到地税部门缴纳。二手房过户费由本地地税部门代收,一般为买卖双方在房管局签订买卖合同、缴纳测量费、领取分户图之后到地税部门缴纳。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让,其实我们应当按照下列程序办理:
一房地产转让当事人签订书面转让合同;
二房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
三房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
四房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
五房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
六房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。