买房合同有毁约金吗(买房定金合同毁约怎么办)
导读:购房合同普遍载有违约金条款。违约金是合同一方未履约时向对方支付的赔偿金。房屋交易合同设违约金旨在保障合同履行、补偿经济损失。具体金额和计算方法可由双方商定...
买房合同有毁约金吗
导读:购房合同普遍载有违约金条款。违约金是合同一方未履约时向对方支付的赔偿金。房屋交易合同设违约金旨在保障合同履行、补偿经济损失。具体金额和计算方法可由双方商定并书面明确。即便合同未提及,违约致对方实际损失,受损方仍有权索赔,赔偿与实际损失匹配,含可得利益,但总额不超违约方签约时预见范围。一、买房合同有毁约金吗
普遍而言,购房合同通常都会载明关于违约金的条款。
违约金这一概念实际上是指合同的签订人一方在执行合约过程中若未能履约,须向对方支付的赔偿金。
在房屋交易合同中,设定违约金的初衷主要是为了确保合同的顺利实施以及对因违约行为导致的经济损失进行补偿。
具体的金额和计算方法可由双方共同商定,并在合同中以书面形式加以明确规定。
即便在合同中未曾提及违约金事宜,但若一方违约给另一方带来实际损失,受损方依然有权利要求违约方承担相应的赔偿责任。
损失赔偿的金额应与违约行为所引发的实际损失相匹配,其中也包含了合同正常履行完毕之后可能获取到的收益部分,但需注意的是,赔偿总额不应超出违约方在签订合同时能够预见或其实我们应当预见到的因违约行为可能产生的损失范围。
二、买房合同毁约金数额法律如何界定
在我国,买房合同毁约金数额的界定有相关法律规则。首先,若合同双方在购房合同中明确约定了毁约金数额,只要该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,一般会按约定执行。
其次,若约定的毁约金过分高于造成的损失,违约方其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;若约定的毁约金低于造成的损失,守约方其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后其实可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。在司法实践中,法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素来合理判定毁约金数额。
三、买房合同毁约金数额如何依法确定
买房合同毁约金数额的依法确定,有以下要点:
首先,若合同双方在购房合同中明确约定了毁约金数额,且该约定不违反法律法规强制性规定及公序良俗,一般依约定执行。
其次,若约定的毁约金过高或过低,当事人可请求调整。根据相关法律,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院其实我们应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。若合同未约定毁约金,可按照违约行为造成的实际损失来确定赔偿数额。
当探讨买房合同有毁约金吗这一问题时,其实后续还有不少要点值得关注。买房合同中毁约金的具体数额、支付方式等在不同合同里差异较大。而且除了毁约金,违约方可能还需承担因违约给对方造成的其他直接损失,比如对方为购房准备而支出的合理费用等。若因不可抗力等特殊原因导致违约,又有不同的处理规则。要是您在买房过程中,对毁约金的具体约定、违约后的损失赔偿范围等问题存在疑问,不要烦恼,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为您详细解答。
买房定金合同毁约怎么办
买房定金合同毁约如果是给付定金一方毁约的是无权要求返回定金的,如果是收付定金一方不履行合同义务的,需要双倍的返还定金,这些都是法律规定的。如果双方是其实可以进行协商解决问题的,那么这个赔偿就根据双方约定的来。一、买房定金合同毁约怎么办
如约定为订约定金,根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金。如果未约定为订约定金,那么一般就是指违约定金,你们已经约定订立书面购房合同,在签订正式的购房合同之前,合同定金违约更无从谈起。
二、定金合同纠纷的十大处理规则
一定金罚则的适用规则。
我国合同法第115条对定金是这样规定的:“当事人其实可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,其实我们应当双倍返还定金。”
二实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后,如果其实我们应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。担保法规定,定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效,所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同,交付定金又是主合同项下的义务。
三迟延履行或者其他违约行为处理规则。
最高人民法院通过《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,其实可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此,实践中如果当事人一方延迟履行合同的,其实我们应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
四合同部分履行时的处理规则。
定金是担保的形式之一,作用是指担保主合同债务的履行,那么,其担保的范围其实我们应当是全部债务。全部不履行的,当然适用定金罚则,部分不履行,其不履行的部分仍在担保范围之内,定金的效力对其仍具约束力,依照公平原则,部分不履行部分,其实我们应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务,其实我们应当按照未履行部分与占整个合同的比例,计算未履行部分的定金额,适用定金罚则。
五未按合同交付定金的处理规则。
双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不立即生效,以当事人实际交付金为准,但在具体执行过程中一方未支付定金,该合同不可强制执行
六合同中既约定定金又约定违约金的处理规则。
《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定其实可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人其实可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,其实可以选择适用违约金条款,也其实可以选择适用定金条款,但二者不能并用。现实中,有些当事人在合同中既约定违约金,也约定定金,在一方违约时,对方要求违约金与定金条款并用。选择适用违约金条款或定金条款,就其实可以达到弥补因违约受到损失的目的;违约金相当于一方由于对方违约所造成的实际损失。一般说来,守约方根据违约金条款,就其实可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然,在定金条款对守约方有利时,守约方也其实可以适用定金条款,按照定金罚则弥补自己的损失。
七订约定金的处理规则。
主合同成立与否,定金合同均有效。最高人民法院通过《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的,其实我们应当双倍返还定金。”本条是对立约定金作的解释,立约定金也被称为订约定金,实践中如果当事人违反立约定金的其实我们应当按照担保法第89条的规定进行处理。
八解约定金的处理规则。
关于解约定金的适用,实践中存在疑问。定金交付后,交付定金的一方其实可以按照合同的约定以丧失定金代价而解除主合同,收受定金的一方其实可以双倍返还定金为代价而解除主合同。实践中一些当事人以承担定金为代价要求解除合同的其实我们应当准许。如果另一方当事人起诉到法院要求实际履行合同,人民法院其实我们应当驳回,此时,对主合同不能强制履行。而适用定金处罚后,并不排除有损失的一方要求对方损害赔偿,在守约方当事人损失大于定金收益的情况下,承担了定金的当事人仍然应承担赔偿责任,其实可以根据合同法第97条规定确定合同解除后的赔偿责任。
九不适用定金罚则情形。
因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。本法所说的不可抗力,是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。根据上述法律条文体现的原则,如果合同完全因不可归责双方当事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行时,定金其实我们应当返还。既然双方皆无过错,均应免责,互不赔偿亦不需惩罚,故定金应予返还。如果是不可抗力或意外事件部分影响合同的履行时,应对其作部分免责,其余则按一方过错未履行合同的规则处理。当事人迟延履行后发生不可抗力或意外事件的,不能免除责任。
十第三人的过错导致合同不能履行适用定金罚则。
凡当事人在合同中明确约定给付定金的,在实际交付定金后,如一方不履行合同除有关法定免责的情况外,即应对其适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错导致合同不能履行的,除该合同另有约定外,仍应对违约方适用定金罚则,合同当事人一方在接受定金处罚后,可依法向第三人追偿。总之,只有准确认识和全面掌握法律及司法解释关于定金合同的规定有关规定,并在实际交易中依法签订、履行定金合同,才能避免定金合同漏洞,预防定金合同纠纷发生,这对促进资金流通和商品流通,保证债权实现和交易安全,均具有十分重要的意义。
定金和订金是不一样的,定金是不其实可以退还的,但是订金是其实可以退还的。合同只要是违约的都得进行承担违约责任,我们的建议大家在签订合同的时候,一定要擦亮眼睛,如果对合同有任何的疑问其实可以不进行签订,只要签订就得履行。