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租客到期续签合同还给中介费吗(租客续租几个月需要签合同吗)

导读:通常租客到期续签合同无需再付中介费,中介促成首次租赁协议已获报酬。但续签时,若中介提供额外超出首次服务范围的特殊服务,且双方事先约定付费,则可能需支付费用...

导读:通常租客到期续签合同无需再付中介费,中介促成首次租赁协议已获报酬。但续签时,若中介提供额外超出首次服务范围的特殊服...更多法律知识,小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租客到期续签合同还给中介费吗(租客续租几个月需要签合同吗)

租客到期续签合同还给中介费吗

导读:通常租客到期续签合同无需再付中介费,中介促成首次租赁协议已获报酬。但续签时,若中介提供额外超出首次服务范围的特殊服务,且双方事先约定付费,则可能需支付费用,不过这不属于一般中介费。另外,若租赁合同对续签中介费承担有特别约定,就依合同执行。

一、租客到期续签合同还给中介费吗

通常情况下,租客到期续签合同无需再支付中介费。中介的主要作用是促使租赁双方达成最初的租赁协议,收取中介费是对其促成首次交易服务的报酬。

不过,在续签合同过程中,若中介为租客或房东提供了额外的、超出首次中介服务范围的特殊服务,并且双方事先约定针对这些额外服务需支付费用,那么就可能需要支付一定费用,但这已不属于一般的中介费范畴。

同时,若租赁合同中有特别约定关于续签时中介费的承担事宜,就依照合同约定执行。

二、租客到期续约中介费有法律规定吗

关于租客到期续约中介费,目前并无明确统一的法律规定。

在实践中,中介费的收取主要基于中介与租客、房东之间的约定。若当初签订的中介服务合同中有明确条款,约定续约时需再次支付中介费或对续约中介费有相关规定,且该约定不违反法律法规强制性规定和公序良俗,那么各方应按约定执行。

若没有此类约定,从公平合理原则看,中介在租客续约过程中未额外提供实质性居间服务,要求支付续约中介费缺乏合理依据,租客有权拒绝。若中介强行索要,租客可通过协商、向消费者协会投诉或诉讼等途径维护自身合法权益。总之,关键在于当初有无相关书面约定。

三、租客续约时房东涨租是否有法律依据

这需要分情况来看。如果原租赁合同中对于续约时租金调整有明确约定,比如约定房东有权根据市场行情在续约时适当涨租等条款,那么房东涨租就有合同依据。从法律层面讲,合同是双方意思自治的体现,只要不违反法律法规强制性规定,应按约履行。

若原租赁合同未对续约租金调整作约定,在租赁期限届满后,原租赁合同终止。此时房东提出涨租,属于新的要约。租客其实可以选择接受或不接受。接受则双方可重新签订租赁合同确定新租金等条款;不接受,租客有权不再续租。总体而言,在无特别约定时,房东在续约时有提出涨租的权利,但需双方协商一致,法律并不强制限制房东不能提出涨租要求。

当探讨租客到期续签合同还给中介费吗这一问题时,与之紧密相关的还有不少要点。比如,若续签合同的条款与原合同有较大变动,中介费的界定是否会有所不同。而且,倘若租客是通过不同中介再次与房东达成续签,费用又该如何处理。在租赁市场中,这些情况并不罕见。要是你正面临租客到期续签合同,对中介费相关的这些复杂情况存在疑问,或是不确定自己在这类事件中的权益与义务,别纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答,消除困惑。

租客到期续签合同还给中介费吗(租客续租几个月需要签合同吗)

租客续租几个月需要签合同吗

租客续租房屋几个月的,是否签订合同由双方当事人协商决定,如果不签订新合同的,原租赁合同继续有效,变为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

一、租客续租几个月需要签合同吗

租客续租房屋几个月的,是否签订合同由双方当事人协商决定,如果不签订新合同的,原租赁合同继续有效,变为不定期租赁合同。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百三十六条【续租】租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

二、租赁合同未到期,怎样提前终止合同

事实上,当租赁双方依法签订租赁合同后,都应该遵守合同约定,如约履行合同,不得擅自变更为解除合同。否则,不但要赔偿守约方的损失,守约方还其实可以要求继续履行合同。

但是,租赁合同要是出现法定其实可以解除的情形的,租赁双方其实可以提前解除租赁合同:

1、当事人协商一致,其实可以解除合同。

租赁双方其实可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时,解除权人其实可以解除合同。

又或者,一方有解除租赁合同意愿,其实可以与对方协商解除合同,只要双方协商一致的,就其实可以解除租赁合同了。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就其实可以解除合同:

1因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。

2在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的,承租人其实可以解除合同。

3当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金,经出租人催告后,仍未在合理期限内支付的,出租人其实可以解除合同。

4当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵,但拒绝更换的,承租人其实可以解除合同。

5法律规定的其他情形。

3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人其实可以解除合同并要求赔偿损失。

4、承租人未经出租人同意转租的,出租人其实可以解除合同。

5、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人其实可以随时解除合同,但出租人解除合同其实我们应当在合理期限之前通知承租人。

6、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然其实可以随时解除合同。

三、最新资讯

《中华人民共和国民法典》

第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。


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