二套房房贷政策2022_二套房房贷政策(2022年！二套房如何认定？最新答案来了)
房产似乎是人们亘古以来最愿意投资的固定资产，不过对于工薪阶层来讲，不管收入怎么涨，也涨不过现在的房价，很多人购买二套房，还是要依靠贷款，那么二套房房贷政策是什么...
房产似乎是人们亘古以来最愿意投资的固定资产，不过对于工薪阶层来讲，不管收入怎么涨，也涨不过现在的房价，很多人购买二套房，还是要依靠贷款，那么二套房房贷政策是什么?接下来，蓝箭律师网小编给大家分享一下二套房房贷政策这方面内容。
对于，二套房贷款的政策，地方不一样，政策也不同，国家的政策二套房贷款的首付要提高五成，利率不便，不过，具体还需要根据各地的政策来办理。
一、二套房房贷政策介绍
一般房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
二、区别
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
蓝箭律师网提示：一般房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
二套房房贷政策2022_二套房房贷政策拓展阅读
2022年！二套房如何认定？最新答案来了
2022年！关于二套房认定标准，从三个方面以及影响因素条件进行解读，主要以房屋套数、银行贷款记录，持有人情况，进行详细的界定和区分。
首付款比例
房屋贷款记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）
- 有房贷，（之前和现有的房屋贷款）已经全面结清贷款余额，再次购买住房或者商业类房产，均按照当地房地产市场调控措施，第一套房屋标准执行，贷款利率浮动以银行最新标准为主；
- 有房贷，没有结清贷款的情况下，而且有两套房屋贷款的，将停止办理房贷手续，也是房地产限贷（第三套房屋贷款）政策中的一部分标准；
- 无房贷，正常办理购房贷款手续，按照最新的贷款政策执行。
银行贷款比例
按照购房者的情况进行核定
- 单身购房者，名下已经有房产，则认定为第二套房屋；名下没有房产，包括但不限于，不动产登记联网城市，属于首套房；目前大部分城市执行常居住地，本地可购买二套房，外地户口在限购区域只可购买一套房产（住宅类）；
- 夫妻双方家庭户，任何一套房产，在对方名下，再次购买属于二套房，贷款同步执行以上（二套房房贷）标准。
房贷
三种情况下，仍然界定为首套房
- 农村宅基地房屋；无论在个人还是家庭户（任意方），在其他城市购买房屋，不属于二套房；
- 在限购区以外的地级市（包括但不限于乡镇、县城），全款购买的房产，在居住地城市购买房屋，按照首套房界定；
- 已经购买商业类型（办公室、写字楼、商铺产品等等）房产，第一次购买住宅，依照第一套购房标准执行。
相关标准规范，仍然需要参照当地房地产市场政策执行！
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