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一、2022二套房的判断标准是什么

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

二、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

以上就是华律小编为大家总结关于二套房的相关知识，希望以上信息能够帮助你对二套房有个简单的认识，如果你还有具体的问题，欢迎来华律咨询，我们有专业的律师在线为你解答。

2022二套房的判断标准是什么拓展阅读

吐血整理！2022年无锡买房政策！涉及限购、贷款、税费等

“十一”小长假前，楼市政策大礼包接连续上，包括有公积金首贷利率下调，换房退个税等利好买房人的政策，也有越来越多买房人将目光描向这些政策。

为此，小编今天给大家整理了无锡最新购房政策，涉及限购、限售、限价、限贷等内容，供大家参考。

重点提炼：

1、无锡目前购房总体政策是认贷不认房，新建商品住宅限售两年；

2、贷款利率公积金首次使用利率为3.1%（五年期以上），商贷首套利率最低4.1%，二套未还清最低4.9%起；

3、无锡购房主要的税费有契税、个人所得税。契税征收额度为总房款的1%-3%，个人所得税按计税价格的1%或者差额的20%收取（在2022年10月11日至12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现房已缴纳的个人所得税予以退税。）

限 购 政 策

根据无锡最新限政策，无锡不限购区域如下：

滨湖区：胡埭、马山

新吴区：硕放街道、鸿山

锡山区：锡山开发区（厚桥、云林）、锡北、东港、东北塘、东亭、羊尖、鹅湖

惠山区：天一新城、玉祁、洛社、前洲、钱桥、阳山

梁溪区：广益街道、黄巷街道、山北街道、瞻江街道

·限购方式：

1、在限购区域，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；非限购区域，新建商品住房及二手房，不限购。

2、非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供自购房之日前累计6个月(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明（在江阴、宜兴缴纳6个月含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房），对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才（指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员）除外；非限购区域购房无需提供社保和个税证明。

注意：1、非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。

2、“锡投人才”可直接在无锡市区范围内购买首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放宽至二套房。

·符合以下条件的，可定向加购商品房：

1、二孩及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

2、支持投靠养老，本市户籍子女家庭名下已有两套住房，外地父母来锡投亲养老，且在锡领取居住证满3年，允许其投靠的子女家庭新购第3套商品住房。

（如条件1、2同时满足，在限购区域内，二孩及以上且有父母投靠居住证满3年的本地户籍家庭限购套数在2套的基础上可新购2套，即4套。）

3、选择货币化补偿购买商品住房的被征收人，凭“购房资格证明”购买商品住房可不受限购政策约束。（该政策执行至2022年12月31日）

4、144㎡以上商品住房全面放开限购，不限户口、不用社保。

注：对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）的，该套住房可不计入限购套数。

限售政策

限贷政策

无锡市区范围内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%；

对已拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于30%。

对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于50%。

具体房贷利率如下：

相关公积金政策↓↓↓

落户政策

购买新房、二手房缴纳费用

5.1无锡发布新政后，二手房增值税发生变化：市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

新房和二手住宅主要缴纳费用如下：

居民换购住房个人所得税相关政策

以上，就是大家在买房时首先要了解到的一些政策啦。

如果你有其他买房方面的问题，可以在下方留言告诉我。

以上就是关于2022二套房的判断标准是什么(吐血整理！2022年无锡买房政策！涉及限购、贷款、税费等)的所有内容，希望对你有所帮助。