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开发商到期不交房可以退房吗

导读：要是开发商超过约定时间还没交房，那买房的人就有权利申请退房啦。先给开发商发个书面的催告通知，并且给他们三个月的合理时间。要是过了这三个月，开发商还是没交房，也不说明原因，那买房的人就其实可以解除购房合同啦，还能让开发商赔偿所有的损失呢，这里面包括违约金和其他相关的费用哦。

一、开发商到期不交房其实可以退房吗

开发商逾期交付是否可解除购房合同

若开发商未能按照约定日期进行房屋交付，遵循以下处理方式：

首先，若经过合理期间内的相关催告程序后，开发商仍未在三个月内履行交付义务，那么买方有权向其提出索赔请求，要求开发商支付因逾期交付而导致的经济损失；

其次，如若经过三次的催告程序后，开发商仍旧无法在合理期限内履行交货义务，且并无合理解释予以解释，依据法规，买方有权利与开发商解除该项购房协议，并且所有因此产生的经济损失皆由开发商负责赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

二、开发商逾期交房业主是否有权退房

开发商逾期交房，业主通常有权退房。根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方有权解除合同。在房屋买卖合同中，逾期交房若达到一定期限，严重影响业主对房屋的使用及合同目的的实现，业主即有权要求解除合同并退房。一般来说，开发商逾期交房超过一定合理期限（通常为90日），业主可主张退房权利。但具体的退房条件及期限可能因合同约定及当地法律法规而有所差异。业主可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等方式维护自身权益。

三、开发商逾期交房需承担哪些法律责任？

开发商逾期交房需承担违约责任。根据相关法律规定，开发商应按照合同约定的交房日期交付房屋，若逾期，需向购房者支付违约金。违约金的数额通常由合同约定，若未约定，则按照已交房款总额乘以逾期时间对应的违约金比例计算。若逾期时间过长，达到合同约定的解除条件，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付款项及利息，同时承担购房者因此遭受的损失，如额外租房费用等。此外，购房者还可要求开发商承担因逾期交房导致的其他合理费用支出。若双方对违约责任的承担存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

若开发商逾期未交房，买受人有权申请退房。在书面催告并给予三个月合理期限后，若开发商仍未交房且未解释原因，买受人可解除购房合同，要求开发商赔偿所有损失，包括违约金和相关费用。

开发商买房退房怎么退

开发商违约情况下，购房者有权解除合同并要求退房：延迟交房超过三个月、未按期办理产权证书、开发商资质不全、房屋面积误差超3%、主体结构质量问题、私自更改房屋设计。购房者可根据合同约定及法律规定要求退房并追责。

一、开发商买房退房怎么退

以下几种情形下，开发商均构成了违约行为，买家有权依法解除合同并要求退还所购房产：

1. 延迟交付房屋：

若开发商未能在购房合同中规定的期限内（一般为三个月）完成向购房者交付房屋的义务，则购房者便可根据相关法律法规向开发商申请解除合同，同时也有权要求其赔偿双倍订金或者就已预付款项支付相应利息。

2. 未按期办理产权证书：

因开发商自身原因导致购房者无法在合同约定期间内获取房屋所有权证明书，在此种情况下，买家享有解除购买合同的权利。

3. 开发商资质不全：

只有当开发商获得了全部所需法律许可证后，才具备营建和销售住房的资格；

如果开发商在建房过程中的某一环节未能达到法律规定的标准，就将被视为违法经营，由此产生的购买合同也自然失效。

4. 房屋实际面积与出售时的预测面积相差过大：

倘若在房屋完成交付之时，房屋的实际测量面积与其在购买合同时预估的预计面积之间出现了较大偏差，超出了法定比例（即3%），购房者可据此向开发商提出解约请求，并且也有权主张要求其赔偿房屋溢出部分的相应利息损失。

5. 建筑主体结构存在质量问题：

如果包含但不仅限于地基沉降超过标准、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等因素引发的质量问题严重到足以导致房屋使用寿命缩短甚至威胁住户安全，经过专业检测机构鉴定确认后，此类情况被证实为品质不合格，售房者有权按照规定要求退货。

6. 开发商私自更改房屋设计：

开发商未经购房者明确授权同意擅自改变了房屋布局、采光方向、面积大小等涉及整体房屋外观及内部功能设计的关键性细节，买家就有权依据双方签订的购买合同之约定，选择要求开发商退还所购房产。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

一现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;二取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;三持有建设工程规划许可证和施工许可证;四已通过竣工验收;五拆迁安置已经落实;六供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;七物业管理方案已经落实。第十九条

 按套单元计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后其实可以在合同中直接约定总价款。  按套单元计价的预售房屋，房地产开发企业其实我们应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图其实我们应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人其实可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理;一面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;二面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内含3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、发生一房二卖怎么办

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”，应依

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

另外还需要注意的是，关于一房二卖时，哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商买房退房怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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