导读：对于两人共有的房产出租纠纷，首先要依据《中华人民共和国民法典》去尝试让双方进行协商来解决问题。要是协商没有结果，那...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

两人共有的房子出租出现纠纷怎么办

导读：对于两人共有的房产出租纠纷，首先要依据《中华人民共和国民法典》去尝试让双方进行协商来解决问题。要是协商没有结果，那就按照租约上指定的仲裁机构去申请仲裁。要是对仲裁结果不服气，就其实可以直接向所在地的市人民法院提起诉讼，通过法律途径来把这个纠纷给解决掉。

一、两人共有的房子出租出现纠纷怎么办

针对两人共有的房产出租所产生的纠纷如何处理的问题

依照《中华人民共和国民法典》之相关法条规定，针对房屋租赁合同产生的纠纷事宜，可先由双方协商予以妥善解决；若投诉无法化解争端，则依据租约中所明确指定的仲裁机构，将其视为第三方介入仲裁程序；如对仲裁裁决结果心存不满，双方当事人均可径直诉诸所在地级市人民法院，寻求法律救济。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、两人共有房产出租纠纷该如何解决

两人共有房产出租纠纷，可先尝试协商解决。双方应明确各自在房产中的权益份额，依据租赁合同约定及相关法律法规来处理。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

在诉讼中，需提供房产共有证明、租赁合同等相关证据。法院会根据实际情况，判定双方的权利义务，如租金分配、维修责任等。同时，要注意诉讼时效，一般为三年，从知道或者其实我们应当知道权利被侵害时起计算。

此外，也可寻求调解机构的帮助，通过调解达成和解协议，避免诉讼带来的时间和精力成本。总之，要依据法律规定，合理维护自身权益。

三、两人共有房子出售流程及注意事项

出售两人共有的房子，流程如下：

首先，两人需达成一致意见，确定出售价格等事宜。然后，共同委托一家房产中介或自行办理出售手续。

签订房屋买卖合同前，要确保双方都具备完全民事行为能力，且合同需明确双方的权利义务、付款方式、交房时间等关键条款。

办理过户手续时，需双方共同到场，提供身份证、房产证等相关证件。

注意事项：

确保双方对出售事宜意见一致，避免后期纠纷。

明确各自在出售过程中的责任，如中介费用的承担等。

过户前要结清房屋的贷款、水电费等相关费用。

若一方无法到场，需办理委托公证手续，明确委托权限。

严格按照法律规定和程序办理出售事宜，以保障双方合法权益。

针对两人共有房产出租纠纷，应依据《中华人民共和国民法典》先尝试双方协商解决；协商无果则按租约指定仲裁机构仲裁；不服仲裁可直接向所在地市人民法院起诉，寻求法律途径解决。

租房容易出现哪些纠纷

1、损害赔偿纠纷。2、租金支付纠纷。3、其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

一、租房容易出现哪些纠纷

一损害赔偿纠纷。

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。

认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值该残值可能是80%或者90%就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

二租金支付纠纷

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

2比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

3解除租房合同协议。

这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

三其他方面的纠纷。

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、租房合同协议签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

二、房屋租赁合同纠纷怎么办

1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东其实可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。

2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客其实可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。

房屋租赁中，租客不交迟交租金、租客将房子擅自转租、租客毁坏设备、装修;房东不管漏水、租约到期房东不退押金等等问题，都是可能会发生的纠纷，那租房纠纷能不能找民警解决?根据现行相关法律规定，其实可以报警，但不一定被受理，我们的建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突找公安，公安机关会受理。

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