导读：土地转让得符合好多法律规定和程序哦。通常呢，国有土地使用权能通过出让、划拨等方式拿到后，按照法律规定去转让。转让的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

土地如何转让

导读：土地转让得符合好多法律规定和程序哦。通常呢，国有土地使用权能通过出让、划拨等方式拿到后，按照法律规定去转让。转让的时候得签书面合同，把双方的权利义务都明确好，还要去办理土地变更登记手续。而集体土地呢，除非满足法定条件，像因为破产、兼并等情况导致土地使用权依法转移，不然可不能随便转让哟。

一、土地如何转让

土地转让需遵守法律法规，国有土地使用权可通过出让、划拨等合法途径获得，并经相关部门批准转移。转让须签订书面合同，明确双方权益，办理变更登记。集体土地转让则有严格限制，只在特定条件下允许，如企业破产、合并等。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

二、土地转让手续及法律规定是什么

土地转让手续主要包括：签订转让合同，明确双方权利义务；向相关部门申请转让，提交转让合同等材料；进行土地评估，确定转让价格；缴纳土地增值税等相关税费；办理土地使用权变更登记等。

法律规定方面，《土地管理法》规定，土地使用权转让须经有批准权的人民政府审批，符合土地利用总体规划、城市规划等。转让方应拥有合法的土地使用权，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。同时，受让方也应具备相应的资质和条件。违反土地转让相关规定的，可能面临罚款、没收违法所得等行政处罚，情节严重的还可能构成犯罪。

三、土地出让金如何进行缴纳

土地出让金通常在土地使用权出让时缴纳。一般由土地受让人向土地管理部门缴纳。缴纳标准各地有所差异，通常按照土地评估价的一定比例计算。比如，某地区规定土地出让金为土地评估价的40%。受让人需在规定时间内将款项足额缴至指定账户。若逾期未缴，可能会面临滞纳金等处罚。在一些情况下，如转让已出让的土地，也可能涉及补缴土地出让金。具体的缴纳流程和标准应依据当地的土地管理法规和相关政策执行。若有疑问，可向当地土地管理部门或专业律师咨询。

土地转让需要符合一系列法律规定和程序。一般来说，国有土地使用权其实可以通过出让、划拨等方式取得后依法转让。转让时要签订书面合同，明确双方权利义务，并办理土地变更登记手续。对于集体土地，除非符合法定条件，比如因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移，否则不能随意转让。

土地使用权如何转让

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，其实我们应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，其实我们应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。

一、什么是土地使用权转让？

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让其实我们应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，其实我们应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，其实我们应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

二、土地使用权如何转让？

土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。办事程序具体为：

由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。

三、土地使用权转让方式有几种？

关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：

1、买卖。

作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。

2、抵债。

抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。

3、交换。

以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

4、作价入股。

作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

综上所述，按照相关法律规定，土地使用证其实可以通过买卖、赠与或者其它方式进行转让。因为土地使用权的转让涉及到双方的切身利益，双方应该在办理之前，详细了解土地使用权如何转让这方面的知识。通过买卖转让的，双方通过土地交易中心达成协议后，要支付价款，并办理过户登记手续。为了规避风险，当事人其实可以聘请律师协助完成。

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