导读：双层楼房拆迁面积计算研究：根据规定，有证房屋按证载面积补偿；历史遗留房产按实际使用面积补偿；1979-1986年间...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

两层楼拆迁怎么算面积

导读：双层楼房拆迁面积计算研究：根据规定，有证房屋按证载面积补偿；历史遗留房产按实际使用面积补偿；1979-1986年间建房凭土地手续补偿；无手续但居住困难由乡镇政府解决；仅有土地手续或政府建房证明也可补偿；违建须无偿拆除。临时建筑按30-50元/平方米补偿，不纳入安置。

一、两层楼拆迁怎么算面积

两层楼拆除如何计量面积

本条例明确显示，对于经过政府认可或者已经领取到土地使用权证以及房屋所有权证的房屋进行拆迁的情况，将提供相应的补偿安置服务。

其次，对于在1978年末之前建成的并缺乏相关手续，但是其产权归属清晰的房产，将作为历史遗留房产进行处理，拆迁过程中会按照实际的建筑面积提供合法的房产补偿安置。

再者，对于在1979年1月1日至1986年12月31日期间建成的房屋，虽然没有取得房屋所有权证，但是基于“土地审批手续”或者“土地使用权证”，仍然其实可以获得补偿安置。

同时，如果这类房产没有所有权证明，仅凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡镇政府的建房手续也其实可以给予补偿安置。

另外，若被拆迁人由于住房存在困难，而无法提供房屋所有权证等证件的情况下，当地乡镇人民政府有权根据实际情况酌情处理。接着，对于没有取得房屋所有权证，但是持有“土地审批手续”或者“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间依据当地乡镇政府实施“一书两证”或“一书一证”的开始时间确定）的，也同样享受补偿安置待遇。

然而，超出这个范畴，任何既没有所有权证书又缺乏上述证件的房产，都将被视为非法违建物，须在指定的期限内无偿自行拆除，并且不会享有任何补偿安置权益。

最后，对于拆除尚未超过许可期限的临时建筑物来说，按每平方米30元至50元向户主支付赔偿金，但该费用并不纳入安置范围；如果超过了批准期限或者未经批准就擅自搭建的临时建筑物，必须在规定期限内自行无偿拆除。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，其实我们应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条

房屋征收与补偿其实我们应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、两层楼拆迁怎么算面积

关于复式住宅，我们需要明确的是其层高的规范。

具体来说，层高达到了2.2米或以上的包括2.2米在内的楼层，其占据面积应全额计入房屋建筑面积;

而若层高未达到2.2米，则应以一半的占地面积极入房屋建筑面积之中。

值得注意的是，虽然复式房屋的层高相较于普通住宅高层高横幅较大，但实际上它并非达到两层层高的标准，而是处于普通房屋和超高层建筑之间的高度段，一般的标准层高为4.5米左右。

因此，复式房屋的层高其实可以被划分为两部分，其中一部分满足全额计算值，另一部分则仅为全额计算值的一半。

其次，复式住宅的楼梯也被视为建筑面积的一部分予以计算，然而如果并未在建造过程中构造楼梯，那么楼梯的占地面积就不能作为房屋建筑面积的一部分纳入计算范围。

尽管大多数情况下，房屋的新业主可能会亲自构建楼梯，但是在销售房屋时，开发商仍然会要求他们再次支付这部分费用。

最后，对于阳台，无顶盖的楼层其阳台面积应按其一半作为房屋建筑面积的一部分进行计算。

反之，如拥有屋顶覆盖，则阳台所有实际占用的面积都必须被计入房屋建筑面积。《国有土地上房屋征收评估办法》第九条

房屋征收评估前，房屋征收部门其实我们应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象其实我们应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门其实我们应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果其实我们应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；

房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，其实我们应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

三、两层楼拆迁能赔多少钱

关于拆迁赔偿款的具体金额问题，由于其受诸多复杂因素影响而具备一定的灵活性和变动性。首先，我们需要将注意力集中在房产所处的地理环境上，因为即使是同一座城市中的几个小区，由于所在区域的不同，其赔偿的标准和方式也可能存在相当大的差异。此外，房产的实际建筑面积、其结构特点及其建筑时期和使用年份等因素，同样会对最终的赔付金额产生重大影响。当然，我们不能忽视当地政府出台的拆迁政策的重要性，这其中不仅包括了宅基地的所有权属性（国有土地或者集体土地），同时也涵盖了拆迁的主要目的（例如是为了公共设施的建设还是商业开发等）。除此之外，拆迁赔偿的内容通常还包括了房产本身的价值补偿、搬迁过程中涉及到的安置补偿以及临时居住期间所需的安置补偿等等。总的来说，具体的赔偿金额需要经过专业的评估机构依据以上各种因素进行综合评估后才能得出。如果您希望获得更为精确的信息，我们的建议您查阅当地政府发布的有关拆迁补偿的相关法律法规，或者直接向负责该项拆迁工作的相关部门进行详细咨询。

双层楼房拆迁面积计算研究：根据规定，有证房屋按证载面积补偿；历史遗留房产按实际使用面积补偿；1979-1986年间建房凭土地手续补偿；无手续但居住困难由乡镇政府解决；仅有土地手续或政府建房证明也可补偿；违建须无偿拆除。临时建筑按30-50元/平方米补偿，不纳入安置。

两层楼拆迁怎么算面积

双层楼房拆迁面积计算研究： 根据规定，有证房屋按证载面积补偿；历史遗留房产按实际使用面积补偿；1979-1986年间建房凭土地手续补偿；无手续但居住困难由乡镇政府解决；仅有土地手续或政府建房证明也可补偿；违建须无偿拆除。临时建筑按30-50元/平方米补偿，不纳入安置。

一、两层楼拆迁怎么算面积

根据法规条例，以下情况均可享受相应的补偿与安置待遇：

首先，对于经过政府批准或是已经领取了土地使用权证书以及房屋所有权证书的房屋进行拆迁的情况，应该给与相应数额的赔偿与安置；

其次，凡是于一九七八年末之前所建造并且没有获得相关手续，但权属明确的房屋，将视作历史遗留房产对待，拆迁过程中将按照其实际使用面积给与等额报酬与安置；

然后，针对在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日期间所建造且没有获取房屋所有权证书的房子而言，只需要凭借“土地审批手续”或者是“土地使用权证书”即可得到相同待遇；

再者，若该类房屋同时没有所提及的两个手续，但居民确实存在居住方面的困境，由当地乡（镇）人民政府可酌情予以解决；

最后，若既没有房屋所有权证书也没所有权证，仅仅持有“土地审批手续”或者肈“土地使用权证”以及当地乡（镇）政府提供的建房证明的话，也其实可以得到同等补偿，否则，将被视为违建并需在规定时间内无偿拆除，没有任何报酬。需要特别注意的是，拆除非经批准或者超出批准使用期限的临时建筑物，无论是否超过批准使用期限均按照每平方米30元到50元的标准进行补偿，但是并不在安置范围之内，而违反规定或未经批准的临时建筑物则必须在规定时间内无偿自行拆除。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，其实我们应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条

房屋征收与补偿其实我们应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一被征收房屋价值的补偿；

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、两层楼拆迁怎么算面积

1、首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。

2、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。

3、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条

房屋征收评估前，房屋征收部门其实我们应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象其实我们应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门其实我们应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果其实我们应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；

房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，其实我们应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“两层楼拆迁怎么算面积”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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答：法律分析：如果拆迁的房屋是超过2.2米的会按照实际的面积算入拆迁面积的，如果拆迁的房屋高度不超过2.2米会按照实际面积的一半来计算。在计算拆迁补偿费用时会根据当地的经济水平以及具体的面积来确定的，如果双方在拆迁补偿费用上出现纠纷也是其实可以通过协商解决的。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例......

两层房屋拆迁面积怎么算

答：两层房屋拆迁面积的计算方法主要取决于房屋的结构和布局等因素。以下是一种常用的计算方法：1. 首先，测量整个房屋的外部尺寸。这包括长度、宽度和高度。通常，使用激光测距仪等工具其实可以更准确地测量。2. 接下来，需要计算每个层面的面积。这其实可以通过测量每个层面的宽度和长度，并将它们相乘得到。例如，如果......