开发商破产后如何处理(开发商暴雷，房子烂尾了怎么办？)
一、开发商破产后如何处理1、发商破产后由破产管理人接管，负责调查、管理、处分债务人财产，同时人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖。购房人应当及时转移房屋所有...
一、开发商破产后如何处理
1、发商破产后由破产管理人接管，负责调查、管理、处分债务人财产，同时人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖。购房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
2、法律依据：《民法典》
第七十二条， 算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止;依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第四百一十条， 务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、开发商违约的话怎么起诉
对开发商违约的起诉程序，首先需要向法院提起;二是要将起诉书提交法院，并根据被告人数提交副本。诉讼状应该要包含以下内容：
1、原告姓名、性别、年龄、国籍、工作单位、住所、联系方式;
2、被告人姓名、性别、工作单位、住所、法人或者其他组织的姓名、住所等信息;
3、索赔及其依据的事实和理由;
4、证据和证据来源、证人姓名和住所。
当事人起诉是指公民、法人和其他组织在其民事权益受到侵害或与他人发生争议时，向人民法院提起诉讼。人民法院对当事人的起诉进行审查后，认为符合法律规定的起诉条件，予以接受并决定立案受理的，应在7日内通知原告。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件,应当在立案之日起6个月内审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。
如果开开发商违约或者是破产的话可以向人民法院起诉的，首先就是委托律师向人民法院提交诉讼申请状以及相关的材料;其次就是人民法院收到申请之后进行审核是否通过;最后就是通知双方当事人进行开庭的时间和开庭的地点的。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到蓝箭律师网咨询专业律师。
开发商破产后如何处理拓展阅读
开发商暴雷，房子烂尾了怎么办？
【房天下】自疫情之后，各行各业都陷入过低迷，而房地产行业，也是频频暴雷，2021年，X大、X年、X地，在三道红线后，也遭遇前所未有的打击，全国项目都经历停工。所以很多人都说，现在品牌那些也没有什么保障了，还是一样停工，烂尾。
而且孝感著名的润达·壹号广场，从2017年到现在，反反复复，也没有交房，基本属于半烂尾状态，那小编今天就教大家几招，如果买的房子烂尾了，如何解决！
首先，房子虽然烂尾了，但是房贷也一样要按时还款，因为开发商虽然烂尾了，但是银行已经把全款打给开发商了，购房人欠的是银行的钱，这时候如果还贷，则会导致个人信用产生不良记录，达到一定次数后，还会被银行拉入黑名单，如果被银行起诉了，那么出行、交通、住宿都会受到严重影响！
如果贷款实在还不上怎么办？那就尽快和银行申请停息挂账，简单来说，就是先暂停还利息，分期偿还本金。
很多人看见开发商烂尾了，第一步想的就是退房，简单粗暴，还可以赶紧买其他楼盘。这就完全想错了，虽然开发商烂尾了，而且现在退房相对比较容易，最后房是退了，但是钱未必能拿到。因为客户要求退房后，开发商会给客户一张欠条，然后等开发商还钱。但是开发商还钱有优先级，一般先还职工工资、税款、工程款等等之后，最后才是欠条，所以退房拿欠条再拿钱，有个漫长的销售过程。
另外还有一种方法，可以让开发商提前还款给你哦。那就是去法院申请房屋保全，然后联系其他业主，一起起诉开发商违约，就可以得到法院的强制执行，这时候只要开发商手上有钱，就算是破产清算的钱，就可以第一批拿到钱！
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