房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。在北上广深这样的限购城市...更多换房需要注意的问题有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。

在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。

这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：

换房原因：

1、为了孩子能上个好学校;

2、现有房子太小，住不下;

3、周边环境和房子本身问题;

4、为了脸面;

5、有钱任性;

6、为了和父母近点儿。

明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。

新房：

优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。

劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

二手房：

优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。

完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：

1、政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。

2、卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。

虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。

换房成本比较：

房贷支出

先卖房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元

本息支出总额为14144.44×240(期)≈340万元

其中利息总额为109万元。

先买房后买房：

已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元

本息支出总额为15052.21×240(期)=360万元

其中利息总额为131万元。

契税支出：

先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。

先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。

由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。

需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。

对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是最重要的。

换房需要注意的问题有哪些拓展阅读

如何合理地置换房屋，做到最划算

买房总是很难一步到位，因此不少家庭就面临换房的抉择，那么换房需要注意哪些问题，什么时候才是换房的好时机了。

首先换房涉及一些和购房政策相关的成本：房税费、卖低损失、贷款利率上浮、租房过渡费用。我们需要综合这些费用，在相对较低的时候去置换。

其次在“旺季”卖房，在“淡季”买房。楼市以往有“金三银四”和“金九银十”等“旺季”期间，购房家庭相对较多，房子出售周期短，可能会增加选房疲劳感。因此，尽量选择“旺季”卖房、“淡季”买房，以便赢得相对合适的最佳换房条件。

好的，我们了解置换的最好时机，同时一定要搞清楚我们换房的意图，和我们选择哪一种方式最适合。

我有的人买房子就是为了换个大的，只要在自己小区附近和本小区选择就好。有的人为了小孩上学，他就只要某个学校对口的房子，提前布局。还有的人厌倦了城市的喧嚣，要去郊区买房子。很多原因，我们只有把自己的目的明确了，才能确定区域，甚至小区。

那我们确定好目的后，我们的思路就理清楚了。现在就要考虑哪种方式更合适我们，是先买后卖，还是先卖后买。

“先卖后买”先卖出旧房再买进新房，更适用于没有购房资格的换房族和购房资金略紧张的换房人群。

“先卖后买”优缺点分别是哪些？

优势：（1）卖完房子，自己手上资金充裕，减少买房过程中缺少资金的风险； （2）再买房子就有首套的资格，降低换房成本。

缺点：（1）一直没卖出去，看到合适的又买不了；（2）房子卖出去了，没有合适的房子，只好一直租房子住，增加租房成本。

“先买后卖”先买进新房再卖出旧房，更适合有购房资格的换房族和购房资金充足的换房人群。

“先买后卖”的优缺点分别是哪些？

优点：（1）看到合适就可以直接买，不需要等待； （2）自己的房子在卖出去前，还可以出租，获得租金；（3）不用那么急着出手，可以选择更好的时机。

缺点：（1）房子买了后，会减小手上的现金流，可能造成资金紧张 （2）如果房子没有租出去，就会被空置。

最后温馨提示：现在大家都是为了小孩才换房子，所以选择的房子户型格局要合理：1、父母看电视不会影响到写作业的小孩。2、人车分流，封闭式社区，小孩可在社区里自由活动。3、封闭阳台，飘窗有护栏，防止小孩攀爬而跌落。4挑选师资和硬件水平较高的学区房。

以上就是关于换房需要注意的问题有哪些(如何合理地置换房屋，做到最划算)的所有内容，希望对你有所帮助。