二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交...更多北京二手房交易税费是多少的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手商品房税费：

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】

如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

房改房税费：

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;

土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;

北京二手房交易税费是多少拓展阅读

收藏！北京二手房交易税费详解

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北京房地产市场已经进入存量房时代，二手房的存量和交易量占据了主要份额。由于近年来的新房项目越来越少，城区内的新盘更是少见；而另一边的二手房选择相对更多，流通更广，因此二手房就逐渐成为了当前购房群体的主要选择。不过，二手房交易肯定绕不过的一个问题就是税费，今天法拍圈就来给大家详细科普一番，当前北京的二手房交易究竟存在哪些税费？这些税费究竟怎么计算？

二手房交易会涉及哪些税费？

北京市二手房交易中涉及到的税费共有8种：交易印花税、房产证印花税、契税、增值税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税。简化一下，或者金额较大、较为常见的税费主要有三种：契税、增值税及附加、个人所得税。

这些税费都是谁来缴纳？

购买二手房所涉及的所有税费，从理论上来说有些需要卖家承担（如增值税及附加税、个人所得税），有些需要买家承担（如契税）但在北京当前的房地产市场上，所有的税基本上都是由买家来承担。这种情况看似十分不公平，但换个角度思考，如果依照相关规定由卖家承担相关税费，则势必会造成房屋价格上涨，也就是羊毛出在羊身上这个道理。

影响税费的关键指标

第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房；

第二步：看房产证年限；

第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅；

第四步：看买方是首套还是二套（影响契税），看是否为卖方家庭唯一住房（影响个人所得税）。

普通住宅认定标准

区分普通住宅和非普通住宅的条件有以下三点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

2、单套建筑面积在140平米（含）以下

3、单价不超过最高限价，或者是总价不超过最高限价，满足其一。

五环内 [单价 ：39600元/平米] [总价：468万元/套]

五至六环 [单价 ：31680元/平米] [总价：374.4万元/套]

六环外 [单价 ：23760元/平米] [总价：280.8万元/套]

同时满足上述三条即为普通住房，只要有一条不满足就为非普通住房。

税费解读

接下来为大家解读下主要税费，关于具体的计算公式小编就不一一写明了，后面有税费一览表，大家可以对照着看，这里只说下主要税费的免征条件。

1、增值税

免征条件：卖方【房屋满2年】且【房屋属于普通住房】；两者有一项不满足都是要缴纳增值税的。

2、增值税附加

“增值税附加”并不是专门的一种税，而是“城市维护建设税”、“教育费附加”、“地方教育附加”这3种税的统称，之所以叫它们“增值税附加”，简单讲就是本次二手房交易如果没有产生“增值税”，则不需要缴纳这3种税，如果本次二手房交易产生“增值税”，就需要缴纳这3种税，并以“增值税”的缴税金额作为这3种税的“计税依据”。

3、个人所得税

免征条件：卖方【房屋满5年】且【家庭唯一住房】；出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且为业主在北京的唯一住房，免征个人所得税。即“不满5”或“不唯一”均要缴纳个人所得税。

4、契税

契税这一项是没有免征情况的，首套购房90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房税率3%。

二手房交易税费一览表

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