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拆迁后离婚房产怎么分

导读：1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

一、拆迁后离婚房产怎么分

1、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁应该认定为一方个人财产，而且不能作为夫妻共同财产分割。

2、如果被拆迁房是私有住房，拆迁房权是在结婚登记之后取得的，该被拆迁房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，这种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、拆迁后离婚房产如何分

在离婚案件中涉及到房屋拆迁赔偿款的分配问题，其明确的分配方式如下所示：

如果房产是归属于某一配偶一方名下，那么另一方将没有资格参与到该笔拆迁赔偿款的分配过程中来。

反之，若被拆迁的房产是作为夫妇双方共有的财产，那么在离婚时，这部分拆迁赔偿款将会被视为夫妻共同财产进行处理。

在此基础上，双方当事人其实可以通过友好协商的方式对赔偿款进行合理分割，若协商无法达成一致意见，则需交由法院进行裁决并决定最终的分割方式。

关于房屋补偿费用（即房屋重置费用），它主要用于弥补被拆迁房屋所有权人因拆迁而遭受的经济损失，其计算方法是依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，然后再以每平米的单价进行计算。

至于周转补偿费用，它主要用于补偿被拆迁房屋住户由于临时居住环境或者自行寻找临时住所带来的不便之处，其计算方法是依据被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应的补贴。

最后，奖励性补偿费用则是为了激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。

需要注意的是，房屋拆迁赔偿费用的各项标准会由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策进行制定。

其具体的计算公式为：

房屋拆迁赔偿价格=宅基地区位补偿价格×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价格。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

对于第一类情况，当被拆迁的房屋属于私有住宅，且其所有权证书系在夫妻双方完成婚姻登记手续前就已经获得，那么此类评估结果其实我们应当视为一方的私人财产，并且不得作为夫妻双方的共同财产加以分割处理。 至于第二类情况，若被拆迁的房屋同样属于私有住宅，但其所有权证书却是在完成婚姻登记手续后才得以获取，同时，该被拆迁房屋的差额部分是由夫妻双方的共同财产进行支付结算的，那么这类拆迁安置房便其实我们应当被认定为夫妻双方的共同财产。

离婚时拆迁房产如何分割

是属于婚前一方的房产，然而在婚后因为拆迁的缘故，以产权调换的方式取得了一套拆迁安置房，而且还没有缴纳被拆迁房和安置房之间的差价的。在这种情况下，获得这个安置房是属于个人房产的置换，因此本应该属于谁的产权就是谁的产权。

离婚时拆迁房产的分割主要涉及夫妻共同财产的法律问题。我们先将夫妻共同财产做一个简单说明：在婚姻关系续存期间，夫妻共同财产有工资、奖金、生产、经营的收益、知识产权的收益等，像婚前财产或因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用等属于夫妻一方财产。夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也其实可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。下面我们来看一下具体的法律规定。

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

一工资、奖金;

二生产、经营的收益;

三知识产权的收益;

四继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

五其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

一一方的婚前财产;

二一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

三遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

四一方专用的生活用品;

五其他其实我们应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释一》

第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人 另有约定的除外。

第三十三条 婚姻法修改后正在审理的一、二审婚姻家庭纠纷案件，一律适用修改后的婚姻法。此前最高人民法 院作出的相关司法解释如与本解释相抵触，以本解释为准。

可见，无论是拆迁房产还是拆迁补偿款，在离婚时作为财产分割的标的物，最终都要归结于是否属于夫妻共同财产的问题上来，想必大家通过上面的文章对此已经有所了解，如果您仍有离婚财产分割或者是房屋拆迁的法律问题，请您关注律图进行法律咨询或者通过律图委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。

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