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西安买房需要什么条件

关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则

为引导合理住房需求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发[2017]59号)精神，现就落实我市住房交易政策有关问题明确如下：

一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。

三、2017年6月28日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

四、具备以下情形的，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策：

(一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;

(二)因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;

(三)驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;

(四)入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;

(五)符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

五、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

六、非本市户籍居民家庭购房时，提供的个人所得税或社会保险证明(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的时间起算点，应以购房前一个月往前推24个月。

已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

七、2017年6月28日以前，已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房，按原政策执行。未提交合同网签信息，但已签定购房协议，且已支付房款(含定金、首付款)的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。

八、本市及非本市户籍居民家庭购买商品住房或二手住房时，应先进行购房资格审查，审查合格后，方可办理房屋买卖合同网上签约手续。具体程序如下：

(一)购买商品住房

1、购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

2、房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、房地产开发企业持居民家庭购房申报材料(加盖房地产开发企业公章)向房管部门申请购房资格审查。

4、房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

5、购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。

6、房地产开发企业将网签合同提交备案。

(二)购买二手住房(自行成交的)

1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

4、房管部门提交买卖合同网签信息。

(三)购买二手住房(通过经纪机构成交的)

1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。

4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

5、经纪机构提交买卖合同网签信息。

九、各房地产开发企业、房地产经纪机构要严格执行我市住房交易及限购政策，在销售现场及经营场所公示有关政策文件，及时向购房人履行告知义务，加强对居民家庭购房资格申报材料的核查。

购房人应对提供的购房资格审查材料的真实性负责，因申报不实，产生的一切经济及法律责任由当事人自负。

十、对存在教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的房地产开发企业，按照我局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)的规定，进行处理;对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构，责令停业整顿，严肃处理相关责任人;情节严重的，依法追究当事人的法律责任。

十一、通过伪造资料骗取购房资格的，一经查实，当事人必须解除买卖合同，同时，取消购房家庭成员在我市的购房资格。

十二、市房产交易管理中心具体负责新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区域的购房资格审查工作;长安区住房保障和房屋管理局负责本辖区的购房资格审查工作。

以上内容就是相关的回答，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

西安买房需要什么条件拓展阅读

深夜突发！松绑！西安买房政策新变化

咸阳“冲锋在前”，西咸能金区“跟进”，西安主城区住房交易政策也迎来了新的变化！

5月28日晚间10点多，西安住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（市建发〔2022〕92号）。

对买房和卖房“松绑”：

1、新落户西安满1年可在限购区域买房。

2、外地户籍在西安有《居住证》，且有2年社保或纳税记录，即可买房。

3、年满28岁未婚单身、二孩及以上家庭算刚需。

4、新房“满2/满3”、二手房“满2”即可上市交易；

5、住房公积金首套首付20%，最高贷款限额85万！

6、商贷将适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。

在西安楼市状况发生较大变化之后，多方期待中，西安楼市终于迎来宽松时刻！

本次商品住房交易政策（市建发〔2022〕92号）调整的核心内容为（详见文末“原文阅读”）：

一、买房条件放松！

1、外地户籍迁入西安的，在购房前须落户西安满1年。

这个改变了“830新政”所要求的“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”，条件宽松了。

外地户籍迁入西安的，买第2套住房的，仍须落户满3年。

2、外地户籍在西安买房的，须持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税。

之前的要求是外地户籍在西安买房须提供在西安连续5年社保或纳税证明，本次调整为《居住证》+2年社保或纳税证明。

为确保政策顺利衔接，《通知》下发后已连续缴纳5年及以上社保或个税的非本市户籍居民家庭，可继续按原政策对待。

二、刚需扩容！

刚需购房群体增加两类人群：

1、二孩及以上家庭，且符合西安市住房限购政策；

2、年满28周岁及以上未婚人士，还须满足无婚姻记录、西安市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

三、限售门槛降低！

限购区域内的二手房限售年限缩短，新房“满2/满3”、二手房“满2”即可出售：

1、已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；

2、已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。

四、金融支持力度加大！

1、住房公积金支持：

首付降低至20%：

首次用住房公积金买房，144㎡及以下的，首付比例不低于20%；144㎡以上的，首付比例不低于25%。

第二次用公积金买房，144㎡及以下的，首付比例不低于25%；144㎡以上的，首付比例不低于30%。

贷款限额提高至85万：

用公积金买房，单人缴存的贷款最高额度不超过65万元，夫妻双人缴存的贷款最高额度不超过85万元。

2、商贷支持：适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

另外，在陕院士和A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障；西安市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。

西安这次的楼市政策，涉及的是商品住房交易环节，一方面是买房条件放宽，另一方面是限售条件放松！

不难看出，买房条件放宽，是为了增加购买力，扩大潜在的买房基数；限售条件放松，是为了扩大二手房交易。总体是为了促进住房交易活跃。

一方面，从西安楼市的现状看，最大的问题是购买力不足，新增基数近年来有萎缩趋势，此次松绑，无疑抓住了问题的核心。

而28岁未婚单身、二孩及以上家庭，算刚需，可优先选房，则有顺应社会呼声和相关政策的之意，可谓一举多得。

另一个方面，咸阳刚出了“16条”，西咸新区能源金贸区不执行或解除限购，既有“探路”意义，也与西安主城区有客源竞争。

此时，西安主城区限购限售政策进行适度松绑，在刺激购买力的同时，多少也有些“反制”上述两区域的意思在内。

此次住房交易政策调整之后，能否提振西安楼市交易量，进一步促进购买结构的变化，值得紧密跟踪。

以上就是关于西安买房需要什么条件(深夜突发！松绑！西安买房政策新变化)的所有内容，希望对你有所帮助。