过户方式总共分为三种1.继承方式过户200元公证费、280元登记费，总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金...更多房产过户方式有哪几种的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

过户方式总共分为三种

1.继承方式过户

200元公证费、280元登记费，总计480元

2.赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、

契税10500元，总计11830

3.买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。

最划算的要数亲人之间的过户

当然，如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

房子须缴营业税赠与较划算

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

算一算，如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。两种交费的差别是

赠与方式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)

总计交费：16780元

买卖方式：80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费

总计：63120元

了解到，房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房5年以上费用最低

实际生活中,房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费，“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年,要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%个税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%

五年外：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%个税：二套及以上1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%

赠予房产交易时(直系亲属)：

五年内：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%

五年外：契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%个人所得税：二套及以上1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准，产权以购房日期为准。

私产普通住宅(建面小于144米)

五年内契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税：评估价*5.55%个人所得税：1%手续费：建面*6工本费：80元

五年外契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%。

房产过户方式有哪几种拓展阅读

房产过户需要什么手续和费用，手续和费用你一定要了解清楚

买房总有一天要卖房，房产过户也不仅仅是买卖这么简单，房产过户种类不同，过户的手续和费用也不同。房产过户方式通常有三种，“房产赠与”、“房产继承”和“房产买卖”，房产过户需要什么手续和费用？接下来就跟达达房探长一起来综合详细看看。

房产过户，双方都要提供包括：身份证、户口本、结婚证、遗嘱、银行卡、不动产权证，买卖合同等，手续简单，但过户费用根据是根据过户的方式不同，也有一定的区别：

一，房产赠与过户，这种房产过户方式比较昂贵。

赠与过户是没有“营业税”，属于无偿受赠行为，需要缴纳“个人所得税”、“契税”、以及2‰房屋价值公证费，受赠方还需要缴纳每套80元的登记费。受赠后，房屋再次买卖时还需要缴纳20%的个人所得税，如果房子价值100万，那么所得税就要20万，这点你一定要想清楚，虽然当时费用低，但是后期就不太划算，如果说走“房产赠与”，建议大家走正常房屋买卖过户。

二，房产继承过户，这种过户方式纠纷比较多。

通过继承取得房产办理过户的费用，费用支出相比于“房产赠与”“房屋买卖”没有“营业税”、“个人所得税”和“契税”，也是相比较划算的，只需要凭遗嘱办理缴纳“公证费”。“公证费”费用是按照房屋价值的2‰收取，一般不低于200元。房产继承过户费用有80元的“登记费”。当然如果你不是非法定继承人，要根据遗嘱继承房屋需要缴纳1.5%左右的“契税”，这点一定要注意。直系亲属过户费正常收取。

三、房产买卖过户，买卖过户费用非常划算，

房产买卖，首先要了解房产是否满5年。如果满5年，“营业税”和“个税”都是免征的，当然，还需要缴纳“契税”和“产权登记费”。如果未满5年，“营业税”、“个人所得税”、“契税”和“产权登记费”都要缴纳。

“营业税”评估价X5.55％，“印花税”评估计X0.1％，“交易评估费”评估价x0.3％，“房产交易费”房屋建筑面积X6元/平米，“房产工本费”85元，“土地证工本费”105元。

“个人所得税”：评估价-原购入价，也就是说交易总额减去房产登记价格再X20％，这里通常是卖方缴纳，但是如今都是买方缴纳。

“契税”：普通住宅： 均价低于5000元/平米，评估价位X1.5％契税，非普住宅： 均价高于5000元/平米，且面面积超过144平米，用于其他用途的评估价X3％契税

买房人应缴纳房屋价值1.5%左右的契税首套和二套90平和90平以下缴纳的点位都有区别，最高也就是3%左右，此前达达房探长就在头条上“买房要交哪些税”上说过，有兴趣可以去看看，选择的房屋过户方式和房产的评估价格大小等因素都会影响过户缴纳的钱款。除此之外，还有“测绘费”、“领证费”等这些费用根据当地的政策一般都不会超过200元左右。

达达房探长认为，以上三种方式最终比较来说，如果继承人名下无房。“房产继承过户”相对来说较为划算，如果有房，就选择“买卖过户”的方式。关注达达房探长，带你了解更多的房产知识。

以上就是关于房产过户方式有哪几种(房产过户需要什么手续和费用，手续和费用你一定要了解清楚)的所有内容，希望对你有所帮助。