导读：租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房违约怎么办

导读：租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、租房违约怎么办

租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任

《中华人民共和国民《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人其实我们应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条

款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

二、租房违约怎么处理

当涉及到租赁住房存在违约行为时，违反相关协议规定的一方有义务承担相应的违约责任。

针对不同类型的违约情况，其可选择的解决方案有所差异，主要表现在继续履行、采取必要的补救措施以弥补所造成的损失或赔偿方面，以及直接支付违约罚金等方式。

在实际操作过程中，对于具体应负担哪种形式的违约责任必须依据租赁合同中的规定来进行衡量和判定;

若合同对此未作出明确规定，双方应通过平等协商的方式予以处理;

若矛盾无法得到有效化解，可选择向当地法院提出诉讼请求，并交由法院依法裁定。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任

租房违约怎么办

在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人其实可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人其实可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

依《民法典》第五百九十二条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。

所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到民法典领域。

《民法典》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：

第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域;

第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销;

第三、在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。

因此，对於双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。

但参照《民法典》第五百六十八条、第五百六十九条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

此外，若合同当事人一方或双方为两个以上的多数，在双方违约情形下，会发生更为复杂的连带责任或按份责任，这需要根据具体情况进行具体分析和处理。









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