导读：公房，由国家和特定单位投资建设，产权归国家所有，居民享有使用权。可分为可售与不可售两类，购买受限于本单位员工。购买...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租住公房30年后产权归谁

导读：公房，由国家和特定单位投资建设，产权归国家所有，居民享有使用权。可分为可售与不可售两类，购买受限于本单位员工。购买公房需严苛审批，仅限租赁权，不能买卖或继承；私房则面向公众，限制较少，产权清晰，可进行交易和公证。

一、租住公房30年后产权归谁

当已有公房居住满30年后，该房屋的所有权依旧属于国家。

公房亦称为公有住房，作为国有住宅的一种，其定位是由国家及国营企业和科研机关等单位投资建立并负责销售的住宅形式。

在此之前，此类住宅的产权（包括所有权、占有权、处分权与收益权）均非私人所有，而属于国家所有。

对于广大市民而言，他们租住的公有住房，可能根据房改相关政策被划分为两大类别:

一类是其实可以出售的公有住房，另一类则是不能出售的公有住房。

无论这两种类型的房屋，它们均作为使用权房存在。

关于公房与私房之间的差异，主要体现在以下几个方面:

（一）购买对象不同1.公房:

即公有住房，通常只有本单位员工才有资格进行购买。

2.私房（普通型住房）:

则面向具备购房条件的全体公众开放。

（二）购房要求各异1.公房:

个人需符合公有住房出售管理的相关要求，经市级以上房改部门严格审批后，方可办理产权移交手续。

2.私房（普通住房）:

只要您满足购房要求且拥有关联资金，即可顺利购得，因此限制相对较少。

（三）产权性质有别1.公房:

对于公产房来说，由于未设定产权人，因此其业主仅享有租赁权，不得进行转让，故无法进行买卖或继承，并且也无法进行婚前财产公证。

2.私房（普通住房）:

房地产权证及土地使用证应均齐备无缺。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

二、租住公房30后产权是归个人吗

当已有公房居住满30年后，该房屋的所有权依旧属于国家。

公房亦称为公有住房，作为国有住宅的一种，其定位是由国家及国营企业和科研机关等单位投资建立并负责销售的住宅形式。

在此之前，此类住宅的产权（包括所有权、占有权、处分权与收益权）均非私人所有，而属于国家所有。

对于广大市民而言，他们租住的公有住房，可能根据房改相关政策被划分为两大类别:

一类是其实可以出售的公有住房，另一类则是不能出售的公有住房。

无论这两种类型的房屋，它们均作为使用权房存在。

关于公房与私房之间的差异，主要体现在以下几个方面:

（一）购买对象不同1.公房:

即公有住房，通常只有本单位员工才有资格进行购买。

2.私房（普通型住房）:

则面向具备购房条件的全体公众开放。

（二）购房要求各异1.公房:

个人需符合公有住房出售管理的相关要求，经市级以上房改部门严格审批后，方可办理产权移交手续。

2.私房（普通住房）:

只要您满足购房要求且拥有关联资金，即可顺利购得，因此限制相对较少。

（三）产权性质有别1.公房:

对于公产房来说，由于未设定产权人，因此其业主仅享有租赁权，不得进行转让，故无法进行买卖或继承，并且也无法进行婚前财产公证。

2.私房（普通住房）:

房地产权证及土地使用证应均齐备无缺。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

当已有公房居住满30年后，该房屋的所有权依旧属于国家。

公房亦称为公有住房，作为国有住宅的一种，其定位是由国家及国营企业和科研机关等单位投资建立并负责销售的住宅形式。

在此之前，此类住宅的产权（包括所有权、占有权、处分权与收益权）均非私人所有，而属于国家所有。

对于广大市民而言，他们租住的公有住房，可能根据房改相关政策被划分为两大类别:

一类是其实可以出售的公有住房，另一类则是不能出售的公有住房。

无论这两种类型的房屋，它们均作为使用权房存在。

关于公房与私房之间的差异，主要体现在以下几个方面:

（一）购买对象不同1.公房:

即公有住房，通常只有本单位员工才有资格进行购买。

2.私房（普通型住房）:

则面向具备购房条件的全体公众开放。

（二）购房要求各异1.公房:

个人需符合公有住房出售管理的相关要求，经市级以上房改部门严格审批后，方可办理产权移交手续。

2.私房（普通住房）:

只要您满足购房要求且拥有关联资金，即可顺利购得，因此限制相对较少。

（三）产权性质有别1.公房:

对于公产房来说，由于未设定产权人，因此其业主仅享有租赁权，不得进行转让，故无法进行买卖或继承，并且也无法进行婚前财产公证。

2.私房（普通住房）:

房地产权证及土地使用证应均齐备无缺。

商住楼40年后产权归谁

商住楼40年后在没有办理续期的续续情况，其实我们应当是归属于国家的，如果办理了续期，那么就其实我们应当由办理续期的人继续享有土地的使用权，真是根据我们国家《城市房地产管理法》21条所作出的明确规定。

一、商住楼40年后产权归谁?

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺其实可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

法律依据：《城市房地产管理法》

第21条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

二、商铺土地使用规定是什么?

商铺土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。其实可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。

《民法典》自施行第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用年限最高70年

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地也就是人们常说的商品房用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地也就是人们常说的工厂、工业区：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

2、土地使用年限期满可自动续期

《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，其实我们应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

在当代的社会，对于土地的使用权，我们国家法律当中是有明确的规定的，不管是什么样的类型的土地使用权，都是有期限规定，商业住宅的土地使用期限是40年的时间，在40年之后，没有办理续期的手续，就归属于国家所有。

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