导读：中国的小产权房，未经合法产权审批，由集体土地使用权构成，农民对城市居民出售此类住房的交易无效。由于缺乏土地使用证、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小产权房转让合同的有效性如何判断

导读：中国的小产权房，未经合法产权审批，由集体土地使用权构成，农民对城市居民出售此类住房的交易无效。由于缺乏土地使用证、房产证等法定手续，这类房产无法正式转让给第三方，买卖协议通常因违法法律强制性规定而无效。

一、小产权房转让合同的有效性如何判断

在此我们要提醒您关于私人间小产权房转让合同效力问题。

所谓小产权房，就是指未经有关部门批准并颁发合法产权证书的住宅楼宇。

在中国，住宅用地的所有权归集体，而每个农户只拥有其使用权。

因此，农民向城市居民销售住房的交易被视为无效。

本质上，这种小产权房无法办理诸如土地使用证、房产证、契税证等法律程序承认的手续。

这说明它们不能转让给非原住民组织的第三方人员。

因此，基于这些原因，私人间小产权房的买卖协议往往因违反法律法规的强制性规定而被判定为无效应。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、小产权房转让如何处理

须知，小产权房的转让仅限于在本集体经济组织内部成员间进行，倘若将其转售于集体经济组织外部个人或机构者，此项交易将得不到法律之保护。

这主要源于小产权房的转让无法实现产权变更登记，而此类房屋的交易往往被司法机关视为变相买卖农村宅基地。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在此我们要提醒您关于私人间小产权房转让合同效力问题。

所谓小产权房，就是指未经有关部门批准并颁发合法产权证书的住宅楼宇。

在中国，住宅用地的所有权归集体，而每个农户只拥有其使用权。

因此，农民向城市居民销售住房的交易被视为无效。

本质上，这种小产权房无法办理诸如土地使用证、房产证、契税证等法律程序承认的手续。

这说明它们不能转让给非原住民组织的第三方人员。

因此，基于这些原因，私人间小产权房的买卖协议往往因违反法律法规的强制性规定而被判定为无效应。

如果判断集体企业股权转让协议合同有效性

股权转让涉及到双方的根本利益，必须保证签署的转让协议有效，通常来说，只有是双方本着自愿的原则，合法的签署协议，经签字盖章即生效，具备法律效力。如有特殊规定，则按照规定执行。双方确保集体企业股权转让协议合同有效性，才能促进股权转让的顺利进行，减少不必要的麻烦。

一、集体企业股权转让协议合同生效的基本条件是什么？

根据《民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人其实我们应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，一般情况下合同成立与生效同时发生。也就是说，在当事人意思表示一致、缔结合同时，合同就生效了。但是，如果股权转让合同有特殊约定或者法定生效条件的，必须待生效条件成就时才能产生法律效力。如，中外合资经营企业的股权转让必须经过原批准机关的批准，获得批准就是该种股权转让合同的法定生效条件。

二、如何认定集体企业股权转让协议合同的效力？

如果股权转让合同有特殊约定或者法定生效条件的，必须待生效条件成就时才能产生法律效力。如：国有经营企业的股权转让必须经过原批准机关的批准，获得批准就是该种股权转让合同的法定生效条件。

股权转让合同有效判断如下：

1、股权转让合同无效的一般原则。

有限公司的股东向股东以外的公司转让其出资时，必须经全体股东走《公司法》程序过半数同意，如果是第三方个人，还要确认他是否有自己的公司，不同意转让的股东其实我们应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让，并进行书面签字。

未经上述程序而签订的股权转让合词，因程序上的瑕疵应被认定无效或被撤销。而转让时间、转让主体、受让主体的错误也可导致转让合同无效或被撤消。

2、未办理变更登记的股权转让合同无效

《公司法》第四百九十条规定，股东依法转让出资后，由公司将受让人的姓名或者名称、住所以及受让人的出资额记载于股东名册。第二百二十六条第二款规定，记名股票的转让，由公司将受让姓名或者名称住所记载于股东名册。据此，有人认为公司变更登记是股权转让的法定要件，只要股权转让的行为未经过变更登记，原则上都其实我们应当认定股权转让不具有法律效力。笔者认为，工商变更登记不是股权转让合同生效的法定要件，只要股权转让合同不违反法律禁止转让的规定，就具有法律效力。

3、以转让股权中部分权能为内容的股权转让合同的效力。

以转让股权中剩余财产分配权、表决权等为内容的股权转让合同是否有效，在学术界有不同的观点。一种观点认为，股东权益包括盈余分配请求权，利息分配请求权和剩余财产分配请求权等自益权。是一种金钱债权，属于私权，其实可以转让。另一种观点认为，股权是因股东地位而享有的社会社员权，即包括盈余分配等自益权也包含表决权和提起诉讼等公益权。因此，股权是由多种权利组成，但不能分离其中一部分转让。

综上所述，股权转让涉及到双方的根本利益，必须保证签署的转让协议有效，通常来说，只有是双方本着自愿的原则，合法的签署协议，经签字盖章即生效，具备法律效力。如有特殊规定，则按照规定执行。双方确保集体企业股权转让协议合同有效性，才能促进股权转让的顺利进行，减少不必要的麻烦。

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