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如下是武汉市二手房贷款公积金贷款买房条件买房流程，里面有二手房贷款公积金贷款的相关内容，希望对想了解二手房贷款，二手房公积金贷款情况的网友们带来帮助!此文为蓝箭律师网小编于网络上整理所得，仅供参考。如有变动，请以官网发布的消息为准。

贷款条件：

1、符合武汉公积金贷款条件;

2、购买可上市交易的存量房;

3、房屋建成年限应在30年以内;

4、所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

贷款所需资料：

1、借款人及卖方夫妻身份证;

2、借款人及卖方夫妻户口簿;

3、婚姻状况证明;

4、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》;

5、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件;

6、武汉市存量房买卖合同;

7、房屋估价报告书;

8、其它证明材料。

贷款流程：

1、借款申请人首先向受托银行进行咨询;

2、然后携带上述资料前往银行网点办理贷款手续即可。

贷款年限：最长为20年。

公积金贷款咨询专区

一、已经缴存公积金1年，现打算购买二手房，能否申请公积金贷款?

【回复】：武汉公积金缴存职员连续缴纳公积金半年以上，购买二手房可以申请公积金贷款。

二、购买二手房申请公积金贷款需准备哪些资料?如何操作?

【回复】：武汉职工购买二手房申请公积金贷款需准备借款人及卖方夫妻身份证、借款人及卖方夫妻户口簿、婚姻状况证明、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件等资料。借款人前往住房公积金贷款银行受理网点提出申请即可。咨询电话12329。

三、打算申请公积金贷款购买二手房，不知如何操作?最长贷款年限是多久?咨询电话多少?

【回复】：武汉二手房公积金贷款流程比较简单，申请人携带规定资料前往贷款受理网点办理相关手续即可。现行武汉二手房公积金贷款最长年限为20年。咨询电话12329。

以上是蓝箭律师网小编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注蓝箭律师网。

2022年武汉市二手房公积金贷款流程是什么拓展阅读

收藏！武汉首套房公积金贷满90万需要满足哪些条件？

10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金贷款最高额度由70万调整至90万元，此次公积金贷款额度上升的同时，首套公积金利率也出现相应下调。

公积金贷款额度上调的消息虽然官方没有正式发布，但确实属实。从武汉公积金官方公众号上进行贷款额度试算，目前最大可贷金额已经可以达到90万，且首套房贷款利率已经调整至3.1%。

1、购买新房公使用积金贷款

对于无房且无公积基金贷款记录的家庭购买首套房，所购住房面积小于144平，最低首付比例为20%，最高贷款比例为80%，所购住房面积大于144平，最低首付比例为30%，最高贷款比例为70%，最高贷款额度为90万，贷款利率为3.1%。

对于有一套房且无公积金贷款记录、无房但有一次公积金贷款记录、有套房且有一次已结清公积金贷款记录的家庭购买二套房，所购住房面积小于144平，最低首付比例为20%，最高贷款比例为80%，所购住房面积大于144平，最低首付比例为30%，最高贷款比例为70%，最高贷款额度为70万，贷款利率为3.575%。

对于当前存在未结清的公积金贷款、已有2套住房、已有2笔公积金贷款记录的家庭，不符合公积金的贷款条件。

2、贷款满额对公积金账户要求

若需贷款90万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于7143元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于9万元；累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于5.7万元；累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于4.5万元；累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3.85万元；累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于3万元。

若需贷款70万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于5556元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于7万元；累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于4.4万元；累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于3.5万元；累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3万元；累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于2.34万元。

注：贷款30年，要求是购买新房，且贷款人年龄，男性35周岁以下，女性30周岁以下。如果是购买存量房或“商转公”，或贷款人年龄超过以上标准，则贷款年限不满30年，且月缴存基数也要相应增加。

3、武汉住房公积金贷款额度计算公式

住房公积金贷款可贷额度由贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力、住房公积金账户余额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

(一)实际还款能力。

贷款额度不超过借款人的还款能力。

计算公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款年限。

(二)住房公积金缴存状况。

贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

具体缴存时间系数详见下表：

缴存时间系数对应的缴存时间是指您在武汉开户后，累计汇缴的次数。并且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算 ，公积金缴存账户也必须为正常缴存账户。

上调公积金最高额度对楼市影响有限

按照武汉目前的购房政策，90万的贷款额度反推，全公积金贷款，那么在限购区可以支持总价128万的房子，不限购区可以支持总价112.5万的房子，这个价格刚好是刚需购房群体。

业内人士指出，上调住房公积金最高贷款额度，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，实实在在地降低买房成本，对购房者来说不失为是一个喜讯。

根据武汉住房公积金管理中心在今年7月份发出的2022年上半年个贷率通告来看，武汉公积金个贷率为96.13%，公积金流动性明显不足。

公积金固然对购房者有一定的正面作用，但公积金调整对楼市影响有限：首先，本身有公积金的人群比例不高，而且由于缴存比例低，很多人不能上限满额贷款。其次，公积金与商业贷款，每月还款额差距不大，有公积金固然是锦上添花，但不足以是购房的动力。

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