应该如何应对房屋裂缝房屋质量问题是购房纠纷中数量最多、处理起来最棘手的问题，如墙面渗水、墙面起壳发霉、楼板或墙面裂缝、楼...更多应该如何应对房屋裂缝的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

应该如何应对房屋裂缝

房屋质量问题是购房纠纷中数量最多、处理起来最棘手的问题，如墙面渗水、墙面起壳发霉、楼板或墙面裂缝、楼板过薄、窗户渗漏或门窗关闭困难……其中出现最多的是墙面或楼板的裂缝。

墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。闵行区一居民购买了一发展商的六角形封闭式阳台的房子，原以为可以享受到充分的阳光，没想到该阳台底下没有打桩导致该阳台的下沉而渗水，屡经维修而无效。原来六角阳台的设计并没有得到质检站的批准，是发展商不顾后果强行建造的。

墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理(砂细、水泥量偏大等)抹灰施工时分层不足(或分层不均匀)，收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。

对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。

如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。

以上内容就是相关的回答，如果自己购买的房子不久就出现了质量问题的话，可以找开发商进行协商处理，你可以要求退房子，因为房屋出现裂缝这个是属于结构有重大缺陷，如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

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墙体出现裂缝，先不要着急！这4种情况，有不同的解决办法

墙体出现裂缝，先不要着急！这4种情况，有不同的解决办法！

日常生活当中天气的变化以及我们的一些不正确的通风方式，都有可能会造成家里的墙体出现裂缝。在发现家里的墙体出现裂缝之后，有的朋友会不管不顾，有的则会花大价钱去找人维修。

如果大家发现家里的墙体出现了裂缝，建议大家先不要着急！今天我们一起来看一下老师傅总结的处理方法，以下这4种情况有不同的解决办法，大家可以收藏起来，以备不时之需。

砖砌墙体出现裂缝

不管是住宅楼还是农村的自建房屋，除了混凝土的墙体以外，还有很多是砖砌的墙体，而砖砌的墙体其实很容易出现裂缝，如果大家家里的砖砌墙体出见裂缝的话，先不要着急。

对于普通砖砌墙体表面出现的裂缝，建议大家选择直接用水泥砂浆进行填缝处理的方法，这种处理方法比较简单，我们只需要将水泥砂浆填补在墙体缝隙当中就可以了。这种解决方法比较适用于墙体上面所出现的不规则细小的裂缝。

但如果墙体表面的裂缝比较严重的话，那么就不建议大家使用水泥砂浆了，遇到这种情况我们可以使用发泡胶来进行填缝处理，只需要在裂缝内部打满发泡胶，将整个缝隙塞满就可以了。

腻子层出现裂缝

墙体表面的腻子层也是比较容易开裂的地方，也就是说腻子层会出现开裂的问题，如果我们家里的腻子层开裂的话，那么就会带动表层乳胶基层的开裂，我们平时看到家里墙面乳胶漆出现龟裂或有深度裂痕的情况，都是因为内部腻子层出现了开裂引起的。

如果大家遇到这种问题的话，我们首先需要将表面开裂的位置，使用美纹纸圈起来，这样做是为了避免在修复的过程当中对其他部位的墙面造成破损或者是污染，为了方便维修。

然后我们需要使用工具，将墙体表面破损的部位铲除，如果铲除的时候觉得比较费力的话，那么可以在下面稍微喷点水，浸湿之后用铲刀就能够轻松铲掉了。

将破损位置完全铲除之后，我们就可以进行重新刮腻子的施工了，在刮腻子的时候，我们可以在边缘部位挂上抗裂网格布，然后按照正常的程序进行施工就可以了，然后再粉刷上一层乳胶漆。

混凝土墙体出现裂缝

混凝土墙体出现裂缝，算是一种比较严重的墙体裂缝情况，因为我们家里的混凝土基本都属于房屋的受力结构，平时受到外界的压力也比较大，如果这种墙体裂缝特别大的话，那么就需要找专业机构进行修理了，如果缝隙比较小，我们可以自己进行处理。

如果家里的混凝土墙体裂缝是在1~4毫米左右，那么我们可以购买微膨胀水泥，搅拌成水泥浆之后填补在混凝土的缝隙当中，等水泥浆凝固之后就能够膨胀起来，将整个缝隙填满。

但如果混凝土墙体的缝隙很大，宽度超过了一公分的话，就建议大家去找专业的施工人员进行处理，避免会影响到家里的受力结构。

抹灰层出现裂缝

抹灰层裂缝也是一种比较严重的墙体裂缝问题，如果家里的墙体抹灰层出现了裂缝，那么建议从根本上进行处理，这样才能够避免以后再次出现开裂的问题。

首先在处理之前我们需要先将裂缝的位置切割出来，一般来说抹灰层的裂缝都是从表面一直裂到底层的，因此在处理的时候，建议大家从裂缝两边大概10公分左右就开始进行切割，这样才能从根本处解决问题。

处理方法同样是需要将裂缝的位置切割掉，然后再挂网重新抹灰，我们可以使用水泥砂浆进行涂抹，不过在涂抹的时候一定要注意挂上钢丝网，这样能够有效的防止抹灰层再次出现开裂的问题。

总结：

如果大家家里的墙体出现了裂缝的话，那么大家需要先观察一下具体是哪一部分墙体出现了裂缝，然后使用对应的解决方法进行处理，对于一些轻微的裂缝，我们自己就能够处理好，不需要去花钱找人施工。

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