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所谓违章建筑，严格来说是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么，究竟什么是违章建筑?违章建筑拆迁补偿到底该不该呢?想要了解更多关于请问什么是违章建筑的知识，跟着蓝箭律师网小编一起看看吧。

一、请问什么是违章建筑

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;擅自改变使用性质建成的建筑，擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

二、违章建筑拆迁补偿到底该不该

首先，在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

其次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

再次，在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在，系违章建筑人的合法财产，依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中，不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。

另外，在拆迁补偿中，要注意区分拆迁补偿款和拆迁补助费。虽然我国《城市拆迁管理条例》明确规定：拆除违章建筑不予补偿，但是这只能说明违章建筑人不能获得拆迁补偿款，拆迁人仍要依法向违章建筑人支付拆迁补助费。拆迁补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费等其它费用。拆迁人不得因违章建筑拒绝向违章建筑人支付搬迁补助费和临时安置补助费等费拆迁补助费的请求。

拆迁补偿是指拆迁人依法拆迁，应当给付被拆迁人和房屋承租人的补偿;拆迁赔偿是指拆迁人在拆迁过程中，由于拆迁程序和手段违法，侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。本文的拆迁赔偿仅限于讨论对违章建筑人的拆迁赔偿。

最后，在拆迁补偿中，要注意转化的违章建筑的特殊情况。所谓转化的违章建筑，主要是指因为超过批准期限，由临时建筑转化成的违章建筑。转化的违章建筑和批准期限内的临时建筑的区分点就是批准期末，批准期初至批准期末为合法建筑，超过批准期末，仍未拆除的，为违章建筑。笔者认为，并非所有的转化的违章建筑，在拆除时，都不予补偿。如果存在以下两种情况：(一)不可抗力阻碍临时建筑在批准期限内拆除的;(二)临时建筑不被拆除是为了保护另外一个更大的利益，致使超过批准期限仍未拆除的。在这两种情况下，拆迁人拆除违章建筑时，应当按照国家或者地方的标准补偿违章建筑人。

比如，违章建筑的承租人履行了一般情况下的注意义务，仍然对其承租的房屋系违章建筑不知情，拆迁人如果拆除该违章建筑，应当依法对该房屋承租人补偿安置。从法理的角度分析，任何人不应当由于第三人的原因丧失其合法权益。拆迁人不能由于违章建筑人的过错拒绝对对违章建筑使用人补偿安置。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来蓝箭律师网找律师进行咨询。

请问什么是违章建筑拓展阅读

农村整治升级，村里这3类“私搭乱建”要拆除？村民发现要举报

近些年来，随着乡村规划和村庄编制规划的出台，各地区也开始在农村展开新一轮的整治行动，除了对农村的布局进行规划之外，现在有不少地方也在对居住区的环境和建房行为进行了深入治理。甚至有的地方在实施行动之前就组织开展了宅基地统一规划和居住点规划工作，暂时不允许村民们建房。

如今，和人居环境、乱占耕地和公共环境治理有关的行动正在有序进行中，在此次行动中也将对农村的住房进行一次大整治，和过去相比，这次的力度更大，涉及的范围更广。在此轮行动中有三类私搭乱建将要拆除，村干部也会带头在村里落实拆除工作。具体有哪些农房要拆除呢？一起来看看吧！

一：公共环境私搭乱建的违章建筑

过去的那几年，对于农村的公共环境和公共活动空间，各地区并没有进行严格的治理，从而导致一些村民在没有获得批准的情况下，就占用过道和公共空间私自搭建一些建筑，从而导致宽敞的过道变得十分狭窄，车辆无法通行。还有的村民因为居住生活需求，在没有获得村集体同意的情况下，占用村集体土地建设一些私人建筑，邻里之间也因此产生了纠纷。

如今，新一轮的人居环境整治五年行动已经进行了一年多，还有三年就要结束了，在此轮人居环境中，我国也开始全面治理公共环境所存在的突出问题，尤其是“私搭乱建”，这些违建不仅影响村民的生活生产、还不利于村庄规划或提升村容村貌，因此，这些村民私人搭建的违建也必须拆除，村干部也会带头检查，如果是违规的会上报给有关部门，然后组织人员下乡统一治理。

二：规划区扩建的违章建筑

现如今，新农村建设的步伐也加快了，一些村庄因为规划也被纳入了拆迁范围，但由于现在各地都在统筹规划中，一些纳入规划区的村民听到消息之后也开始扩建自己的房屋。有的想通过扩建来获得更多的补偿，还有的想将房屋扩大一点，拿到面积更大的安置房。

殊不知这样的做法不仅不能拿到相应的补偿，反而会让自己投入的资金打水漂。在新一轮的村庄规划中，只要是纳入撤并搬迁类的村庄，原来的村庄是不可以扩建、新建房屋的，如果村民存在这些行为也会立即叫停，违建或扩建的部分也会按照规定拆除。

三：未经批准在耕地乱建的违章建筑

这两年来，咱们国家对耕地的保护工作十分重视，每年也会组织大量的人员到农村调查耕地的使用情况，看看有没有存在违规的现象。如果发现有违规乱占的情况也会第一时间采取措施遏制新增。

如今，各地区还在监测耕地乱占行为，只要是未批先建且乱占耕地建房的，在地基开挖的那一刻就会有人下乡制止。而此轮行动中，东北地区也将对农村的黑土地进行“建档保护”，在其他地区也同时实施了农田“田长制”。

以后对于耕地的保护也会更加严格。在此轮行动中也重点提出要采取严格的措施守好十八亿亩耕地红线，只要发现乱占耕地建房、建厂或违规建造“大棚房”的都要逐一拆除，情节严重的追究其法律责任。

总之，现在的农村，出台的建房管理措施和耕地保护措施是越来越多了，大家在建设任何建筑的过程中，必须提前做好申请，拿到合法手续，切勿像过去那样私搭乱建，现在这些行为都是不允许的。如果不采取严格的措施遏制新增，那么就会出现人人效仿的情况，一户村民违建，那么其他村民也跟着违建，到那个时候，农村的建设工作就无法顺利展开，所有的规划也全部成为一张废纸。

所以，在农村生活的村民，也要共同监督这类违规行为，如有违建要第一时间和村干部说；让其出面制止。好了，以上就是和农房整治有关的政策，对于农村的私搭乱建，你怎么看？欢迎在评论区留言。

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