经济适用房能买卖吗(经济适用房是什么房？可以买卖吗？)
那么经济适用房买卖政策到底是如何的呢?经济适用房能买卖吗?很多人都有这一方面的疑问，那么现在来帮大家解答一下。【经济适用住房能买卖吗?】要明确一点，经济适用住房...
那么经济适用房买卖政策到底是如何的呢?经济适用房能买卖吗?很多人都有这一方面的疑问，那么现在来帮大家解答一下。
【经济适用住房能买卖吗?】
要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
【经济适用房买卖政策解析】
经济适用房买卖政策-——销售对象
主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。
经适房买卖政策——购买程序
凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。
经济适用房买卖政策——销售价格
经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
经适房买卖政策——房子什么才能卖
经济适用房可以买卖吗?可以。但需分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准。第一种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。
经济适用房买卖政策——卖房后，再次购买?
可以。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房，按照现行规定重新申请即可。
现在对“经济适用房可以买卖吗”的这个问题知道答案了吧!作为我国的优惠政策经济适用房的出现解决了一部分人的居住问题，同时也给了一部分蛀虫提供了贪墨的条件，我觉得我国经济适用房买卖政策有待改善。
经济适用房能买卖吗拓展阅读
经济适用房是什么房？可以买卖吗？
经济适用房是什么房？可以买卖吗？
“经济适用房”是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房根据国家经济适用住房建设计划安排建设，用地一般实行的是行政划拨，免收土地出让金，并且各种经批准的收费实行的也是减半征收，出售价格坚持保本微利，实行的是政府指导价。
所谓“经济适用房”顾名思义，具有经济性和适用性的特点，经济性指的是其价格相对于市场价格比较适中，中低收入家庭能够承受；适用性指在住房设计和建筑标准上强调使用效果。除了这两点之外，“经济适用房”还具有社会保障的效果。
对于“经济适用房”，很多人会有这样的疑问：“经济适用房”带有社会保障的性质，能不能正常出售呢？对于这一问题不能一概而论，而要将“经济适用房”进行分类区分：
一种是经济适用房已经住满5年，这种情况下的经济适用房是可以按照市场价格出售的，但是需要按照补交综合地价款。需要注意的是，按照市场价格出售的经济适用房后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
与此相对还有一种未住满5年的经济适用房，这类住房的限制性条件比较多，只能以不高于购买时的单价出售，并且且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
那么对于未住满5年的经济适用房的买卖，所签订的买卖合同有效吗？这一问题在实践中也存在着巨大争议。
有观点认为，认定有效说，认为《经济适用住房管理办法》规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。但该规定不是全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，不是效力性规定而是管理性规定，不能成为认定合同无效的依据”。
认定无效则认为购买经济适用房不满5年即上市交易，违背了政策性规定，损害社会公共利益，所签订的买卖合同无效。
由于不满5年的经济适用房买卖合同的效力在实践中存在着较大的争议，所以在对此类经济适用房进行交易时建议双方谨慎交易，并约定好相应的风险负担。
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