导读：离婚后过户夫妻共有按揭房，分三步：1.申请人至银行办理贷款人更变；2.双方合作去房地产局办理权属变更；3.若贷款未...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚按揭房产夫妻之间如何过户

导读：离婚后过户夫妻共有按揭房，分三步：1.申请人至银行办理贷款人更变；2.双方合作去房地产局办理权属变更；3.若贷款未结清，提供离婚协议、法院判决书等文件。确保房产过户前确认条件并依据离婚协议或法院文书准备相应资料。财产分割应遵照约定。

一、离婚按揭房产夫妻之间如何过户

处在离婚之后，关于如何对属于夫妻共有的按揭房进行过户，一共有三个明确而规范的步骤可供参考和遵循。详细的流程指引如下：1.首先，需由申请人亲自前往抵押贷款银行办理按揭权利义务人的变更手续；2.在成功完成第一步变更手续之后，申请人双方应再次携手合作，共同前往房地产管理部门，办理有关权属变更的手续；3.若贷款尚未到期，则还需携带离婚协议，或经由人民法院裁定的生效判决书、离婚证书、双方的身份证明文件以及原房屋所有权证等相关证明资料。在离婚后，夫妻双方欲对房产进行过户，首要任务便是确定该房屋是否具备过户条件，然后根据双方离婚方式的差异，提交相应的申请材料。如存在离婚协议，则应依据协议内容进行处理；若有法院生效文书，则应严格依照文书规定执行。在离婚过程中，夫妻双方对于财产的分割事宜，理应按照协议约定进行处理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚按揭房产证去掉配偶名字其实可以吗

关于夫妇离婚后，房产仍处于贷款阶段，无法对房产所有权进行更改的问题，我们需要明确指出，在贷款尚未结清前，该财产已被抵押给银行作为担保物，因此其所有权并不归属于夫妻双方，因此他们并没有权利对此类房产进行名称的改变或转让。要解决这个问题，必须等到贷款全部偿还完毕，并且房产证也已经办理妥当，然后才能按照相关程序进行过户和更名手续。在此过程中，夫妻双方其实可以将房产的分割细节详细地记录在离婚协议中，并由双方签名确认，同时按下指纹以示确认。待到未来某一天，房产的贷款完全结清后，夫妻双方就其实可以根据这份离婚协议中的约定，来完成房产的过户手续了。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

处在离婚之后，关于如何对属于夫妻共有的按揭房进行过户，一共有三个明确而规范的步骤可供参考和遵循。详细的流程指引如下：1.首先，需由申请人亲自前往抵押贷款银行办理按揭权利义务人的变更手续；2.在成功完成第一步变更手续之后，申请人双方应再次携手合作，共同前往房地产管理部门，办理有关权属变更的手续；3.若贷款尚未到期，则还需携带离婚协议，或经由人民法院裁定的生效判决书、离婚证书、双方的身份证明文件以及原房屋所有权证等相关证明资料。在离婚后，夫妻双方欲对房产进行过户，首要任务便是确定该房屋是否具备过户条件，然后根据双方离婚方式的差异，提交相应的申请材料。如存在离婚协议，则应依据协议内容进行处理；若有法院生效文书，则应严格依照文书规定执行。在离婚过程中，夫妻双方对于财产的分割事宜，理应按照协议约定进行处理。

夫妻之间按揭房怎么过户

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于夫妻之间按揭房怎么过户的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、夫妻之间按揭房怎么过户

夫妻之间过户按揭房屋的，其实可以提前偿还完贷款，注销抵押登记后，办理过户登记。也其实可以和银行协商，办理转按揭手续，再办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、如何认定

按揭房屋权属就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。

在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：

1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

2、结婚前双方均认其实可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。

3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。

这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，夫妻之间要过户按揭房屋的，有两种过户方式，一种是提前还清银行贷款，注销房屋的抵押登记后申请过户。

另一种是和银行协商，办理转按揭手续，再办理过户登记。

离婚按揭房产夫妻之间如何过户相关拓展阅读

夫妻双方一方如何办理离婚按揭房产过户?

答：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。...

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答：夫妻离婚时房产还有按揭的过户是当事人其实可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，(一)、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份......