导读：婚前购房实践中，全款购置的房产归购买者个人所有；贷款购房若仅以一方名义登记，婚后双方共担贷款和增值部分，这部分将视...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

婚前房产的归属应如何确定

导读：婚前购房实践中，全款购置的房产归购买者个人所有；贷款购房若仅以一方名义登记，婚后双方共担贷款和增值部分，这部分将视为夫妻共有财产。即使房产名义上仍属一方，实际权益中包含了合作成分。

一、婚前房产的归属应如何确定

在司法实践中，如有一方在婚前置备好全部购房资金，并进行了房产购买，那么该房屋视为一方的个人婚前财产，其所有权归属于购买者本人；

而如果婚前有一方通过贷款购置房产，并且仅以自身名义进行房产证书的颁发，但在结婚后由双方共同承担还款义务，那么，虽然房产仍然被视为房产证书所记录姓名的那一方的个人财产，然而，对于这个过程中所产生的共同偿还贷款金额以及相匹配的财产增值部分，都将被归类为夫妻双方拥有的共有财产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他其实我们应当归一方的财产。

二、婚前房产的租金算共同财产吗

根据我国的法律规定，婚前房产的租金并不被视为夫妻双方的共有财产。

然而，必须明确的是，房产租金并非自然孳生之物，它受到市场供需规律的影响，同时也与房产本身的维护情况密切相关，而想要获取租金，通常需要投入更多的精力进行管理或者提供劳务服务。因此，从本质上看，房产租金乃是一种经营性的所得。在现实中，当夫妻中的一方以自己所有的房产对外出租时，由于房产这一重大生活资料的主要运营和管理工作往往是由夫妻双方共同承担的，其中包括了定期的维修和修缮等方面。这种情况下，获取到的租金实际上其实可以被视作是夫妻共同经意经营之后的合法收益。基于此，除非夫妻双方事先曾有约定，否则婚后夫妻间取得的房租一般其实我们应当被认定为共同拥有的资产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在现今的购房实践中，那些完全通过自有资金购买的房屋产权属于出资者本人；然而，如果是以单方面名义进行贷款购房，那么在婚后，双方需要共同承担贷款以及增值部分的责任，而这部分将被视为夫妻双方的共有财产。即便在法律意义上，该房产仍然属于其中一方，但实际上其权益已经包含了另一方的贡献。

婚前房产归属怎么确定

一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。

夫妻之间的房产根据购买的时间不同，其实可以分为婚前房产与婚后房产。在夫妻关系存续期间一般是没有必要来区分房产性质的，但要是离婚的话，则就需要区分哪些是属于婚前房产，因为婚前房产一般是属于个人财产，是不会进行分割的。接下来，律图小编为您介绍婚前房产归属怎么确定的问题，希望对你有所帮助。

一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?

一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?

一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

三、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?

这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院其实可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?

此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则其实可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

五、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?

如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。

六、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?

此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方其实可以请求分割此房产。

七、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?

毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。

现实中，即使是婚前房产，在离婚进行分割的时候情况也是很多的，当事人需要结合具体的情况作出分割，先区分该婚前房产是属于夫妻个人财产还是夫妻共同财产，然后再进行分割。要是你对此还有疑问的话，其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师。

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答：如果是婚前购买的房屋并且当事人已经付清了所有的房款那么这个财产肯定是属于其中一方的个人财产是肯定不会参与到共同财产进行划分的，但如果是夫妻双方婚后买的房，不管这个房产证上写了多少人的名字，这个房产肯定是属于夫妻的共同财产要进行分割的。 (一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于......

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答：第一种、婚前由一方全款出资购买，并且将该房产登记在该方自己一人名下，则该房产属于该方的婚前个人财产，离婚时另外一方无权要求分割。第二种、《婚姻法解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方......