大家好，今天我来和大家聊一聊关于签订买卖合同可能有哪些陷阱,需要注意哪些问题的问题。在接下来的内容中，我会将我所了解的信息进行归纳整理，并与大家分享，让我们一起来看看吧。

买房子签合同的陷阱怎么解决？买房子签合同的陷阱有哪些？

买房子的时候是需要重视很多细节方面问题的，毕竟买卖房屋是人生中的大事，如果不重视的话会容易出现纠纷等问题的出现，在买房子签合同的陷阱怎么解决呢，签合同经常会出现纠纷或者是陷阱等方面的问题，需要大家知道应该如何进行解决。那么买房子签合同的陷阱有哪些呢，下面就来具体介绍相关的内容。

买房子签合同的陷阱怎么解决？

1、很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬！就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。

2、一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100％靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。

3、慎签看楼纸。须知看楼纸也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明看房人不得私下与买家交易时更应慎重。

买房子签合同的陷阱有哪些？

陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果

在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金，以保留这个房子。但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。这个时候，开发商会认定是购房者没有履行合同，所以没收定金。建议在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

陷阱二：合同主体不明确

很多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，甚至会出现多个投资商和开发商的情况。值得注意的是，买房签合同，我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。

合同主体不明确，一旦发生任何问题，开发商之间互相推诿，导致一些问题无法顺利解决。我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书，否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

很多开发商在与客户签约时，会出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益收到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。

上述的这些小常识给大家介绍了关于买房子签合同的陷阱怎么解决这个问题，具体的解决方法上面小编给大家介绍了一些小常识，大家可以多了解一下，这样的话可以帮助大家解决买房陷阱等方面的问题，也需要知道买房子签合同的陷阱有哪些，针对性的进行协商或者解决，可以杜绝问题的发生。

购房签合同一定要谨慎！需要注意什么事项？

由于房地产合同涉及法律的方方面面，难免会存在一些陷阱和漏洞，导致购房纠纷产生，其实很多纠纷事先可避免，关键在于购房前要看清。那么要看清哪些内容呢？下面我们一起来看看。

一、购房初期的定金条款或者定金合同

购房者一定要注意：一般在购房初期，开发商或者中介机构都会为了保证交易完成而签订一份含有定金条款的购房意向书，定金条款要仔细看，因为如果由于个人原因导致交易不成，可能难以拿回定金。

所以，在购房过程中，凡是书面材料出现专业术语或者含糊难以拿定的词汇要咨询清楚，以免上当受骗。

二、房屋面积上设置陷阱

开发商为了追求最大利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。

购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。

同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。

三、违约责任

违约责任要仔细看，为自己可能的维权做准备。开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款限制购房者权利。

四、房屋质量条款要提前制定

实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。

出现问题后，难以界定责任是诉讼中难以突破的问题，所以在购房合同中一定要事先约定清楚这些条款或者另外签订补充协议。

五、房屋权属是否清晰

在二手房买卖合同中，购房者一定要在购房前查清楚所购房屋权属是否清晰。

六、查验五证

购房者要在签订合同前查验开发商的“安全许可证”，也就是俗称的开发商的五证。

五证

（1）建设用地规划许可证；

（2）建设工程规划许可证；

（3）建设工程开工证；

（4）国有土地使用证；

（5）商品房预售许可证。

以上五个证件，简称叫“五证”。这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

（以上回答发布于2017-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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了解购房合同中的陷阱,避免上当受骗

如今生活中很多房屋厂商、或者是房屋中介公司,喜欢打一个房屋的价格战,消费者为了省下钱来,是会对房屋性价比进行比较后再进行购买的,但是大家要清楚房屋购买中容易存在一些猫腻行为,有一些购房合同中的陷阱,终消费者是会拿出更多一部分钱的,难免购房合同中的陷阱有哪些呢?今天就让小编为大家详细的分析下吧。

购房合同中的陷阱有哪些

1、偷梁换柱的购房合同。如今购房合同中是有很多细节问题的,一些房地产开发商很可能用自行订立的格式条款来签订商品房买卖合同,这样的合同中会存在很多不平等条款,所以购房者们一定要坚持要求商品房销售商使用规范的合同范本订立合同,如果不是,一定要拒绝签约。

2、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

3、房屋真实性骗局。签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。本案的黄某购买的便是一房多卖的房屋,不过幸事是其办理了产权转移登记手续,从这点,提醒广大的二手房购买者,交付价款后理应及时过户,以便维护自己的合法权益。

4、不明不白的房屋合同陷阱

商品房的标的要确定、可行,房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等都需要当事人具体约定,通过相关数量和文字表述加以确定,还应附上所购房屋的平面图具体标定。

5、投诉无门

很多消费者过于自信地认为前期自己选的是服务很好的房地产开发商,后期也不会产生什么纠纷,故而疏于约定相应的条款。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院,当事人在订立合同时应任选其一并明确约定,切不可约定为发生纠纷协商解决,协商不成提交仲裁或到人民法院诉讼,这不利于当事人及时解决纠纷。

买房签合同时要小心的陷阱 你都清楚了吗?

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买售人应当仔细阅读本合同内容，更要小心合同里的陷阱。

那么，买房签合同时要小心的陷阱都有哪些呢？

一、违约责任未明确

如果因开发商的各种原因(如：五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。

对策：

1、根据《民法通则》将实际损失细化。

2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。

二、关于所售房屋的坐落位置

开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

对策：

1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。

2、开发商应在此附图中盖章确认。

三、故意混淆公摊面积和使用面积

建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

对策：

1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

2、在附件二中列明公摊面积的构成。

3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

四、制造五证齐全的假象

有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策：

1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

五、出售房屋前未与物业签约

《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。

对策：

1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。

2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。

3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。

六、以书面通知推脱延期交房的责任

合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

对策：

1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。

2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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签订房屋买卖合同有哪些注意事项

房屋买卖合同注意以下事项：

1、注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；

2、注意房屋买卖合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；

3、注意房屋买卖合同的违约责任和争议解决方法等；

4、法律规定的其他注意事项。

商品房买卖合同有哪些陷阱，怎样防范商品房合同陷阱？

（一）别被《商品房认购书》套牢在正式签订商品房买卖合同之前，先签个《商品房认购书》，交点定金，把房子给定下来，开发商已经轻而易举地把购房者的钱套在囊中。当发现这个楼盘实在不适合等情况的时候，销售人员会说：由于购房者没有签订商品房买卖合同，根据《商品房认购书》的约定，购房者已经违约了，根据法律规定，当初购房者交的“定金”不予返还。（二）定金陷阱导致购房者被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。（三）“没收”条款陷阱尽管在《商品房认购书》中约定的是“担保金”、“保证金”、“订约金”、“押金”、“订金”、“诚意金”或是“预订款”等概念，没有约定“定金”，一旦开发商加人了“如果购房人在签订商品房认购书之后巧日内不能签订《商品房买卖合同》的，所收诚意金(或者是其他的各种金)不予退还”一类的条款，购房者所缴纳的钱款同样难以取回。 该类条款，可以称之为“没收条款”，已经成为《商品房认购书》套牢购房者在定金之外的第二大利器。（一）谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。（二）交钱之前请三思还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉购房者支付钱款。（三）签订《商品房认购书》并非必经程序虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。（四）把“诱饵”写进《商品房认购书》销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。购房者签订《商品房认购书》的目的恰恰在于销售人员的这些“诱饵”，为了防止口说无凭，建议购房者将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。（五）约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。现如今社会中，很多购房者买房时，因为没有注意商品房认购书的具体内容，被开发商轻易套牢，而给自己的生活带来很多困难和损失。所以在购房时一定要做好防范措施。实践证明，很多购房者在签订商品房买卖合同前都会咨询律师，使自己对于合同中的法律关系有更全面的了解，从而减少在购房时陷入开发商合同陷阱的可能。所以，在购房者买房时，签订商品房认购书和商品房买卖合同前，寻求律师的帮助会为自己的生活带来更多的益处，避免很多不必要的损失。

买房子签合同注意事项有哪些

买房对于每个人而言都是人生大事，许多细节都不能忽视，特别是在如今房价居高不下的情况下，对于许多家庭而言，买套房子需要投入全家人大半辈子的积蓄，因此大家必须要谨慎对待，尤其是在签订购房合同的时候，那么买房子签合同注意事项有哪些呢?

一、买房子签合同注意事项有哪些

11、必须使用规范的购房合同文本，并按照文本逐条进行填写；2、购房者不要随意与开发商签订房屋订购协议书，也不要随意向开发商支付订金，因为这不是买房的必经流程，且订购协议书的权利义务是不平等的，对购房者不利；3、认真查看合同中的每一项内容，检查合同是否明确了交房时间、违约责任等内容。

二、购房合同签订的三大陷阱

1、房屋买卖合同一般使用的是房管局统一印刷的规范合同文本，但许多购房者在签订购房合同的时候，只是将内容填写进去，放松了警惕，导致有些不良开发商在补充协议上做手脚，如将违约责任的百分之几改成万分之几，虽然只有一字之差，但违约款相差了将近三十倍。

2、房屋买卖合同中的空白条款是房屋交易双方用于填写特殊说明的地方，但有些开发商会告知购房者空白的地方无须填写，这样开发商就能在空白的地方做手脚，因此如果购房者没有特殊的说明，应在合同的空白处划一道竖线。

3、开发商在房屋买卖合同中，会通过模糊的词语逃避自身责任，如交房日期，因此购房合同中的交房时间一定要精确到年月日，如果所购房屋是精装房，还需写明所用材料的品牌及型号。

总结：买房子签合同注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者在与开发商签订房屋买卖合同的过程中，必须要仔细阅读每一项条款，如果出现有漏洞的地方，应及时进行补充。

买房签购房合同有哪些陷阱？这几点要注意

购房者在买房的时候都是需要签订房屋买卖合同的，一般来说，购买期房时，购房者和开发商会签订购房合同。虽然说购房合同可以保障买卖双方的合法权益，但是对于购房合同的内容，一般都是开发商拟定的，购房者在签合同的时候如果不仔细查看的话，很容易掉入陷阱之中，那么买房签购房合同有哪些陷阱？

1、定金陷阱

在买房的过程中，很多开发商都会要求购房者先缴纳一部分的定金，等到了开盘的时候再签订购房合同。但是开发商在收取定金的时候，只提供一张收条草草了事，如果后期购房者不想购买该房屋，想拿回定金时，开发商可能会以没有明确纸质约定，定金不退为理由拒绝。因此，交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、模糊词语的陷阱

有些开发商为了保障自己的利益，会在购房合同里面运用一些比较模糊的词语，以此来规避自身的责任，特别是关于交房时间的，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日。还有比如精装房会写采用好、进口的什么什么东西，这里购房者一定要让开发商明确写到用什么牌子什么型号。

3、面积误差

在购房合同中，一般都会对房屋的面积进行约定，但是交房时可能会出现房屋面积误差，根据规定，如果房屋面积误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。

4、权利义务不对等

购房者在签订购房合同的时候要注意合同中的各种条款，查看各项内容中的权利与义务是否对等，比如，开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三，这种情况下购房者一定要提出自己的意见。

5、空白条款藏玄机

大多数购房合同中都有空白条款或者空白页，如果买卖双方没有需要补充的条款的话，就需要对这些空白内容进行删除，大多数购房者认为这个问题不大，殊不知这些空白处极有可能成为日后发生纠纷时开发商逃避责任的由头。所以这一点特别需要购房者注意，如果空白处没有内容要填写的话，应该用斜线把其删除掉。

6、补充协议的陷阱

一般来说，购房合同都是有补充协议的，购房者在查看补充协议的时候要注意，签补充协议应该尽量将购房者在合同中无法体现的权益添加进去，但要提醒购房者的是，中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚，中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，购房者需要仔细看清协议中的条款。

买房签合同时要注意哪些问题？小心掉入陷阱

房产交易的过程中，买卖双方是需要签订购房合同的，如果购房者在签订购房合同的时候不注意看合同中的内容的话，很有可能就会掉入有心人的陷阱中去，如今的房产交易纠纷越来越多，大多数都是利用购房者粗心大意的心态造成的。

房产交易的过程中，买卖双方是需要签订购房合同的，如果购房者在签订购房合同的时候不注意看合同中的内容的话，很有可能就会掉入有心人的陷阱中去，如今的房产交易纠纷越来越多，大多数都是利用购房者粗心大意的心态造成的，所以购房者自己在购买房屋之前也应该多了解一些房产交易的内容，那么买房签合同时要注意哪些问题呢？

1、核实卖家身份

购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份，交易对象一定要是产权人，相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

2、注意五证

购买新房的话，那购房者就要注意开发商的五证了，如果开发商的五证不全的话，那么房子就不具备销售条件，所签购房合同就是无效的。五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

3、注意权利与义务

针对购房合同中的内容，购房者在签订之前也需要仔细研究一番，特别是针对合同中的权利与义务，购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商会在合同中做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。

4、注意空白条款

空白条款是购房合同陷阱中常见的一种情况，购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

5、阴阳合同

阴阳合同是一定不能签的，有些购房者经不住对方的劝说就会签了阴阳合同，这对于购房者来说风险非常的大，根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效。阴合同被当作是双方真实意图的表达，通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那另一方应该履行。

以上就是关于买房签合同时要注意哪些问题的介绍了，买房子的过程比较复杂，而签订购房合同这一步非常的关键，大多数的朋友次买房，不知道签合同里面的要点，因此很可能忽略一些条款，那么一定要看我所讲的内容，希望能够帮助到大家。

好了，今天关于签订买卖合同可能有哪些陷阱,需要注意哪些问题就到这里了。希望大家对签订买卖合同可能有哪些陷阱,需要注意哪些问题有更深入的了解，同时也希望这个话题签订买卖合同可能有哪些陷阱,需要注意哪些问题的解答可以帮助到大家。