在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对...更多怎么验房，有哪些步骤的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心，对于购买精装房是一个非常重要的步骤——实体样板间的展示!这样楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

装修细则，这一点是很重要的。这在我们签署购房合同时一定要尽可能的将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

验房是我们在入住前进行最后的检查了!有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测!

不过大家不要担心，对于最后的验房，给大家找来了史上最全的验房八步：

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;

第二步检查配电线路和插座。

小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;

第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题;

第四步检查木制品以及油漆制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

第五步对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

第六步要认定好品牌，防止“假品牌”。

第七步一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些福州房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

怎么验房，有哪些步骤拓展阅读

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积攒了大半辈子的钱，好不容易买了一套房子，如果你毫无准备什么都不懂的话，去到楼盘只能是被开发商带着走一圈，什么也看不出来，验房时极有可能被忽悠，所以房子在交给装修公司的之前，自己一定要对房子有个明确概念，大到房子的格局，小到房子的水龙头，都要仔细检查。

首先要明确的就是请验房机构或者验房师来验房，还是自主验房，如果自主验房那么大家就要提前学习一下验房小知识啦，所以今天就给大家说说具体的验房流程。

先上大图，细节大家慢慢往下看。

验房要准备什么？

开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

01先看证书

《建筑工程质量认定书》 ，《住宅使用说明书》 ，《住宅质量保证书》 ，《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，《建筑竣工验收备案表》 ，《房屋土地测绘技术报告书》，这几个证书缺一不可。

如果验房时，房屋存在证件不齐全，不要盲目听从开发商或签收人员的一面之词，等证件齐全了再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求其承担责任，协商不了时，可以寻求法律援助。

02做足准备

自己验房的业主很难带齐专业工具。事实上，您只要准备些常用的工具就可以了。

1.盆 : 用于验收下水管道。

2.小锤 : 用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3.塞尺 : 用于测裂缝的宽度。

4.5米卷尺 : 用于测量房子的净高。

5.万用表 : 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6.5 号电池 : 两节，用于检查门铃。

7.镜子、凳子、手电 : 用于检查不易触及处和暗处。

8.其他 : 计算器、纸笔，几支白色粉笔，用于现场标记。

9.塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。

10.废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅。

验房的流程

01看内部

1、地面

①检查墙面是否有空鼓现象，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。

②地面是否有裂痕。

③混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。

④地面没有明显的凹凸。

⑤ 地脚线是否平整。

2、墙面

①墙面没有大面积裂痕。

②抹灰层表面没有开裂，鼓包的现象。

3、天花

①天花没有裂缝和渗水。

②厕所的顶上没有有脱落或发霉。

④墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

4、门窗

①大门没有有碰撞的痕迹。

②门窗导轨是否顺畅。

③门窗缝是否过宽或过窄。

④门窗的质量和排水孔。

5、水路

①打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常。

②向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。

③若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。

6、电路

①线路是否畅通，开关插座安装是否牢固。

②强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm。

③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。

②对比合同的户型结构尺寸。

02看外部

看单元楼，楼道，外墙涂料，电梯，消防设备，监控。

03交尾款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

04签入住交接书

签入住交接书的时候一定要慎重，慎重，再慎重，验房的时候一定要万分仔细。

贴心小tips

1. 大家可以选择雨天去验房，这样可以清晰的看见房屋是否有漏水的现象。

2. 交房的时候，记录下准确的水，电，燃气表数，入住以后正式缴费时核对数值，如有不符，这部分钱不应该自己出哦。

（以上图片均来自于网络）

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