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小产权房能贷款吗

小产权房贷款利息是多少这个问题，要基础小产权可不可以贷款这个问题上。有市民反应，通过中介帮忙，在体育路许坦的西街口看上一套二手的房子，大概有100多平方米。这套房子都挺好的，就是这套房子属于小产权房，住了四五年了，一直都没有办下来房产证。房主说一定要卖80多万元，一下子凑不齐这么多钱，但是中介又说可以办理按揭，只要付30万元的首付就可以了。小产权房贷款利息是多少这个问题就出来了，听说小产权房不能办理贷款吗?事实上是可以办理贷款的。当然，其中也有很多波折。小产权房贷款利息计算起来也是非常麻烦的。通过咨询省城的几家银行，他们负责信贷的工作人员均表示不可以办理贷款。

中国工商银行的一位工作人员表示，银行一般是不会给小产权房办理贷款的。小产权房贷款利息这个问题就比较难解决了。小产权房是属于集体土地的，上面建的住房也是没有土地证的。想到银行贷款，必须要有土地的出让证才可以。从严格的意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给了贷款，以后有什么问题，银行也会有巨大的损失。但是，小产权也不是不可以贷款。中介可以联系信贷公司办理贷款手续。如果是一手房的话，是可以通过房地产的公司办理贷款的。小产权房贷款利息也和不同的房地产公司有不同的合作银行有关。贷款的利润也比较优惠的。如果是二手房的话，就可以联系评估公司，对房子进行评估以后，判断是否可以办理贷款，能贷款项有多少。

小产权房贷款利息

小产权房既然可以贷款，那么小产权房贷款利息又是多少呢?针对这个问题，也是有明确的答案的。一般来说，小产权房贷款利息是这样计算的。抵押的贷款利率一般是20%--30%,贷款的比例不可以超过评估值的70%,如果是80万的房子的话，是可以多贷56万的。小产权房贷款利息还规定了，月还多少一定要看利率是否出现上浮，如果是上浮20%或者是30%的话,一定要用5年的贷款基数(基准的利率+上浮部分的利率)乘以贷款的额度就可以了。小产权房贷款利息并不难计算，利息也不是很高。办理贷款要注意一些问题，首先一定要去银行填写好“个人住房借款申请表”，并且提供以下的证明文件。身份证，有关借款人家庭成员的经济收入证明，符合规定的购买住房合同意向书、协议还有其他的批准文件、首期付款的发票或者是收据的复印件，相关部门出具的所购住房的股价证明，抵押物或者是质押物的清单、权属的证明等文件都是必要的。同时要提醒一些办理贷款的人，一定要到正规的银行办理贷款，民间贷款的利息一般比较高，而且存在一些风险。无论是买房还是贷款，都要清楚其中可能存在的风险，然后做选择。小产权房贷款利息问题就是这么多，希望可以帮助到大家。

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小产权房能贷款吗拓展阅读

小产权房如何贷款，贷款有什么要求吗？

　　房产抵押贷款是现在贷款最常见的方式，但不是所有的房产都可以办理贷款抵押的；那么为了让大家能够详细了解小产权房如何贷款，贷款有什么要求吗的相关法律问题，

下面将由北京京坤律师事务所为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、小产权房如何贷款，贷款有什么要求吗

　　小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

　　然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

　　二、小产权房的交易问题

　　小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。

　　在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中，有明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。通俗一点来讲，就是小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款。

　　三、小产权房可申请贷款的类型

　　除去银行贷款，申请银行小额贷款，住房公积金贷款，开发商房贷等都是可供选择的贷款方式。

　　（一）小额贷款申请条件：

　　1、为年满十八周岁中国大陆居民；

　　2、有稳定的住址和工作或经营地点；

　　3、有稳定的收入来源；

　　4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

　　5、银行要求的其他条件。

　　（二）担保贷款。

　　指借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如以村委名义做担保贷款，这种担保贷款方式利息较低，一般在三厘多左右；或是开发商名义的担保贷款，用自己的公司做担保贷款给个人，也是一种担保贷款方式。

　　（三）抵押贷款。

　　指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。例如，我们买的车，房，因所有权属于我们自身，所以都是可以进行抵押担保的物品。

　　（四）开发商房贷。

　　开发商房贷，顾名思义，就是在购房过程中，开发商允许以分期付款的方式付清房款总额，并且由开发商自己算利息的方式。这种贷款方式，利息不会太高，但期限相对较短。

北京京坤律师事务所小结：

　　以上就是北京京坤律师事务所为大家整理的“小产权房如何贷款，贷款有什么要求吗”的相关内容，通过上述内容我们可以知道小产权房是没有房产证的，因此不能办理银行贷款。

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