导读：商业地产产权分割完全可行，国家已出台相关政策，明确了商业网点的地理位置、建筑规模、实际用途和建设规范等要素，并严格...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商业房地产可以分割转让吗

导读：商业地产产权分割完全可行，国家已出台相关政策，明确了商业网点的地理位置、建筑规模、实际用途和建设规范等要素，并严格把控产权分割情况，防止开发商擅自分割物业产权。

一、商业房地产其实可以分割转让吗

完全可行。国家针对商业地产产权分割制定了严密的法规政策：细致明确了商业网点所在的地理位置、建筑规模、实际用途及各项建设规范标准等具体规划要素；进一步强化对于商业项目完工之后产权分割情况的严格把控，杜绝房地产开发商擅自分割物业产权的行为。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，其实我们应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，其实我们应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

二、商业房贷其实可以转公积金贷款吗

请您在进行商业贷款转为公积金贷款业务时，务必提交经过精心设计的商转公申请表格以启动申请程序。一旦收到来自银行的审核通过通知后，请务必尽快办理相关合法手续。这其中包括但不限于进行一系列必要的征信调查和严谨细致的还贷测算工作，以及审查借款人完整的个人信用报告。接下来，您需签署借款抵押合同以及担保合同等法律文件，同时还需缴纳原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分。至此，我们即可为您发放相应的贷款款项，并指导您前往原商业贷款银行办理房屋抵押注销手续以及公积金贷款的抵押登记手续。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金其实我们应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

工业用地转商业用地土地出让金是多少

其实我们应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。原土地使用权人其实我们应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额。

一、工业用地转商业用地土地出让金是多少?

调整国有土地使用权出让金额其实我们应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：

其实我们应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。

出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人其实可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但法律、法规、行政规定等明确其实我们应当收回土地使用权重新公开出让的除外。

原土地使用权人其实我们应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。

二、工业用地转商业用地土地出让金的规定

按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金，同时还要考虑政策因素、规划因素等诸多条件，原则上由政府收回再公开处置。

土地改变用途为经营性用地其实我们应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据：

1、如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就其实可以了，这是一个基本的原则。但是，在实际当中，不同的地方对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同。

2、比如规定对这类土地必须进入市场公开交易招拍挂，又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上其实可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体。

3、地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时其实可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。值得注意的是，“必须招拍挂”个人认为需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式。

4、如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断一定年期，因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则;但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。

5、《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》第四点中的部分原文：“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源行政主管部门统一招标拍卖挂牌出让。

综上所述，土地出让金这个是需要计算的，不是有明确的数额。首先要搞清楚当地商业用地和工业用地分别的价格是多少，只有这样才能在能算出二者的差价，算出差价后再依照当地划分的比例决定缴纳多少，如果还有不明白其实可以向律图提出在线咨询。

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